首先声明,本贴纯粹以投资人的角度,讨论在吉隆坡买房的可行性。 本人不是马来西亚的房屋中介。也没有人让我在这里做广告,纯粹是自己有兴趣。是很有兴趣。 版主如果觉得本贴有广告嫌疑,可删除。 --故事开始了-- 我的一个同事也是朋友,来自马来西亚,英国名牌大学硕士毕业,很聪明的男生,作为一个JUNIOR ENGINEER,前途无量。 他每2周回吉隆坡老家一次,偶尔会带一些他母亲做的点心给我们吃,母亲是BANKER,父亲是会计精算师,很厉害的角色。 前几天,他告诉我,他的父亲逼他买吉隆坡的一处即将开盘的房产,他鼓动我一起参与。 我本来是听听就算了的。 但是,听着听着,动心了。 -- 以下是故事真的开始了-- 吉隆坡,我去过几次,是旅游,所以对于哪里是哪里,根本搞不清楚。 但是,我去过: A, 曾经是世界第一高楼的双峰塔, B, 世界第七高塔 KL TOWER。C, 购物圣地 PAVILION。 地图上看,这三个地方,围成一个等边三角形,A,B,C 互相距离为800米左右。 这里,可以说是整个吉隆坡的经济中心,也是马来西亚的经济中心。谷歌地球上看,高楼林立,绝对的CBD。 1) 地点 同事说的APARTMENT,在这个三角形的 B 和 C 边的中间。直线距离,去双峰塔800米,去 KL TOWER 400米,去PAVILION 400米。 尚未开盘,估计2,3年以后建成。 周围40多座办公楼围绕。 白天人来人往,晚上闹中取静。 而离很热闹的商业区,夜生活区,只是步行几分钟的距离。 绝佳的地点,如果和新加坡来类比的话,大概相当于莱佛士的地点。 2) 楼盘 FREEHOLD 永久地契 29层楼高 新加坡发展商,不知道那家 一房,二房,为主,一共100多个单位 最小的一房面积 5XX-7XX方尺 二房的面积 9XX-10XX方尺 1楼到7楼为车库 8楼,为FUNCTION ROOM,SKY CAFE,BBQ,NURSERY 等等 9楼,为泳池,健身房等等。 10-29楼,为住家。 全套装修 朝向分别是 双峰塔,电视塔,PAVILION 3) 价格 折扣前,大概是1500零吉(RM)/SQF 换成新币是600SGD/SQF,新加坡大概在只有边远地区的EC有这个价格了) 4) 折扣 发展商给予8%的折扣,另加团购2%,所以便宜了10%。 此外,签约首付5%后,发展商付另外的5%,这就是15%了。折扣后相当于价格510SGD/SQF。 所以最后的一房,二房实际价格大概是新币 40万-60多万。 另有律师费 5) 贷款 符合条件的话,马来西亚人,可以贷款90%,新加坡人可以到85%。据说那男生说,贷款时银行没有看新加坡的贷款的。不知道是不是真的。得问银行。 外国人的话,贷款最高到65岁。 在建房期间,发展商支付贷款利息。 6) 其他 19楼以下的楼层另有租金保证计划。即 全装修+全家私+全家电 2年的保证租金回报。即发展商把屋子出租,返回屋主5%的年回报。 我的同事真的很厉害,说得天花乱坠,把我真心地说动了。 以上的1-6全部打动我。 特别是听上去贷款容易,假如3年后TOP的话,首5年基本不用掏什么钱。只要首付10%。有这么好的事情么? 我已经问他去拿更详细的资料,大家有兴趣的话,一起研究。 有没有对KL,KL房产熟悉的朋友,大家讨论讨论。 这个地点如何。 [attach]3263637[/attach] |