| 话说2年多3年前即2010年底，自从我的生意转让给朋友后，我们就开始有提升居住环境的想法，无奈组屋的MOP还没有到，所以也就无法下手买公寓，当时买公寓不用付额外印花税，银行的贷款也比较宽松。 2011年开始看公寓和EC的示范单位，由于不可以买，只是粗略地看，简单的介绍一下： 1. EC: twinwaterfall（punggol），4 房，房间结构不错，近地铁，价格便宜600+psf。 2. ISLE公寓，不近地铁，近LRT，通风，价格便宜800+psf，现在那里隔壁的waterwood EC也卖800+psf。 3. Parc Vera，对她得penhouse3x70平米有兴趣，价格约1.5M 4. Trilliam， citylife EC，价格都不错，地点也适合，还有Topiary。 5. The Luxurie， La Fiesta， Riversail，kallang的8 riversuites 6. Yishun 的Onecabara 示范单位看了不少，都因为自己的MOP不到而作罢，在这其间ABSD从0到3%，再到7%，我渐渐的从买公寓的心偏向了买EC，EC可以买大的，住的舒服，还有EC也有津贴，而买自住的公寓，要么偏小，要嘛提高预算，买公寓的好处是没有8年的MOP，而且还可以保留组屋（以目前投资的角度看，保留一套4房的组屋值10万）。但要交ABSD，虽然在2013年5月Jewel的示范单位里，有中介推荐免除absd的方法，2个HDB owner换位一个owner，另一个occupier，条件是1）owner是公民，2） MOP已过，3）贷款还清4）手续时间2~3个月，5）手续费用2千左右 但我本人还是偏向于买EC，够大，住的舒服，预算比较合适，还有HDB换成一个owner需要2~3个月时间，还有免除ADSD的成功率有多高？！时间越来越近了我的8月MOP了。 这其间附近有2个EC差不多同时间推入市场，预计售价在800psf，该做一些准备了， 1. 资格，两公民，家庭，买过一次BTO，作为2nd timer没问题，只要MOP过了就可以，可是这次的2EC，ECOP在8月3日卖，LUSH在8月17日卖，，为了慎重起见我去hdb branch问了我的MOP时间会是在8月中，当时没有算具体哪一天。我当时想即使8月2日我的MOP还没有到，那么等到HDB reject回来再apperal，而那时我的MOP已经到了。而LUSH的selection day在MOP后，所以应该没问题的。于是在7月份我2间都做了E-Application.
2. 月收入少于$12000， 我们的工作收入不高，这点应该没问题，但我们有店屋的租金收入，算不算？
3. 其它居住产业，我们没有公寓，但我们有不少于一间的店屋，可以吗？据我所知道的，还有问过中介及资深中介，答案都是肯定的，我自己有朋友有少过一间店屋的，有多过一间店屋的，都顺利买到BTO。
4 预算120万左右的EC，6月中向银行申请贷款，在6月底得到80%的原则批准，所以贷款没问题。
5 首付：1200*23%，首付月276千，由于手上只有100千，缺口还是蛮大的，第一次的option free 60千没问题，9个星期侯的S&P180千加印花税需要想办法，一个方法是筹钱，另一个方法是卖店，其实在5月店的买家已经行使购买权，如果一切顺利的话店的交易会在8月底完成，这样我的首付缺口就会补上，如果店屋的交易日拖延的话，S&P的钱就要另想办法了，不过也还是在柯掌握的范围，只是第3,4期的10%，10%就没有底（假设店屋的买卖出现大的变数，概率很小）。
接下来的问题就来了，首先是贷款，因为大家知道的6月28日新政府的CM8，我在ECOPselection日之前的1个星期，打电话给银行的banker，问说上次银行的AIP有没有效，问答是否定的，而且可能一分都贷不到，要重新交资料然后再评估，于是在2天后把所有的租约补上，刚给了几份，被告知所有租约必须有印花才可以算有效贷款租约，想想即使我全部的租约都有印花，也可能贷不到款，因为我们的工作收入低，所以就只有寄望于卖店的钱，如果店顺利转手，我还差一些，因为还有3年的时间筹钱，或者到时再把BTO的HDB卖了，钱应该是够的，只是有一种最差的状况，就是店的转手出现大的状况，而EC又定了，我想的的最差的情况是损失1.25%的Option fee。
ECOP的特点是近地铁直线距离680米，慢走了从地铁出口到公寓门11分钟到，价格约800psf合适，小区512户属于中盘区，我不喜欢太大的区，5房的有2栋楼，比较喜欢靠里的E1，140平米，房子的结构好，通风采光好，还有一个房间在进门的另一侧，作为我的活动房间很好，不会影响其他房间的人，厅方正，够大，应该是约40平米，入住时，那里已经是成熟区，购物方便 去榜e海边也方便，但缺点也是非常明显高速公路-吵；那个区就目前看，年轻夫妻多托儿位很紧张；就目前看，房子多，人多，进出会很挤，还有榜俄区的房子由于楼高的限制，都不高，盖得密密麻麻一大片全部是新房子，有种压抑的感觉，当然最最要命的是靠近TPE-吵！实地考察了7,8回，早中晚，晴雨天，特别是在雨天，那个重型车辆压过水的声音与其它车的声音交错现成的交响乐，会让人有种抓狂的感觉，高楼最让人受不了，我觉得5楼以下还可以接受，但我太太坚决不要，于是作罢。[attach]17089224[/attach] 我的ECOP的号嘛是67X，我的时间安排在下午1时，2辈多的人申请额，我想如果有买的话会是在6楼及以下，ECOPselection那一天，我1230到现场，我太太还特意吩咐“不要买哦”“好好，不买不买！”，1点左右，看到比较满意的5房只剩下6楼及以下的，即高楼的卖完了，心想买的人就不怕吵，或他们估计不到/不足吵？
这里第二个问题来了，很奇怪的是，那天我没有去报到，中介也没有打电话给我，中介不可能不做生意的，第二天下午我又去了现场，想看看卖的速度，好像我喜欢的只剩下1间2楼的了，好像是就在那一天那一栋全部卖完了，卖好快哦。那天我遇到中介，中介告诉我发展商不收我的资料，因为我有多过一间的店屋，所以就没有打电话给我，而且还很肯定的告诉我LUSH的发展商也不会收我的资料的，因为该中介公司也同时代理LUSH的销售的。这下不是又没戏了，发展商不收资料，不卖给你，真的是一点办法都没有，虽然有政府的津贴，但销售的权力在发展商。心理有一点点的失落，但我是那种不见棺材不流泪的人，尽人事听天命吧。如果真买不到EC，就去买小孩读书附近的EM，还省钱。
时间到了LUSH selection日的前一星期，中介公司marketing要求我们准备好资料提前给他们过目，于是在那个星期六把所有的资料给marketing的小姐过目，话说我们来了新加坡这么久了，思维做事的习惯也变了，有一点点木讷了。资料过目了，本来也没什么事了，因为在e-app的开始到现在都没有要求申报到任何店屋的资料的，
我就问marketing：我们有几间店屋申请EC有没有问题？
Marketing：有几间？
我答：与我们有关的一共有x间。
本来我只是顺口问问而已，这下捅了马蜂窝了。那位负责任的marketing小姐跑去问marketing incharge的人。Marketingincharge 的人来直接说你们不可以买EC。 |
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