【房屋】买房&卖房&租房等知识普及

原作者: 老鼠爱小米|13-1-2011 00:16

您不能不看的买房攻略：从 VIEWING 到 COMPLETION
- BY 铜牌推广者

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- 综述 -

新加坡的人口政策。是用受过良好教育的，或有特殊技能的外国人移民，来填补本国由于出生率低造成的人口的不足。所以，新PR 越来越多。衣食住行，屋子是PR首先考虑的问题。屋子，可能是大部分PR在新加坡最大的投资，虽然现在资讯发达，然而，并不是人人都对买房的步骤十分熟悉，特别是第一次买房的PR（包括PR转公民）。本人愿意将自己的在这个行业的一点点小小的经验奉献给大家。

本文将分为A）买房前准备，B）看房，C）买房手续，D）银行与律师，E）关于中介和费用几部分。
（本文所指的房子，如果没有指明，一般指HDB房子。）

PR买房流程(HDB)

1．如果你是新PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
去银行拿到贷款协议书执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高4000。
呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

- 分述 -

一。买房前准备

在买房前，您有两个问题要考虑： Eligibility 和 Affordability。
即您的购房资格和购房能力。

1）1）购房资格：
对PR来说，比较简单，PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：
2个结婚了的PR，
2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）
工作的母亲和读书的孩子
未婚的PR 兄弟姐妹
注意，一个PR是不能买HDB的。

2）购房能力：
能获得PR资格的专业人士，购买一般的HDB经济能力不是问题，但是，有些PR购房者只有1人工作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。此外，HDB规定，购房者在EXE OTP前，必须获得银行的贷款批准书。因此，事先的贷款能力评估是必须的。有经验的中介也可以大概估算您的贷款额。

以上两点外，还有一些问题：
购房的时机，购房的地点，购房的预算。

3）购房时机：
2007年底就一直有很多关于HDB要跌价的言论，到1年多后的今天，HDB终于开始跌了马上又上了，而现在的价格确是比2007年底高了不少。
没有人可以准确预测价格的走势，大势暂时不会再上，或者说暂时调整大概是可能的，但是，调整幅度和长度未知。
买HDB是自住的，为的是有完全属于自己的温暖的小家，为的是有个人的私密空间，为的是将要出生的孩子，为的是不受大房东，二房东的气，为的是避免忍受和完全不同习惯的人共享空间。为的是省下高额的房租。所以，和投资私人公寓比起来，购买HDB时机不重要，重要的是有没有需要，再决定。

4）购房的大小和地点：
很多朋友问，买多大的屋子和哪里的屋子最好？
这是一个没有标准答案的问题。
I) 关于屋子的大小，3房还是4房，看您现在的需要和今后的需要。
夫妻2人，刚刚结婚，3房式可能正好。一间书房，一间卧室。
当您有了一个孩子，如果奶奶或外婆来照顾孩子，那您的书房就要利用客厅的一角了。
当您有了第二个孩子，孩子渐渐长大，3房式可能就太小了。
如果您的计划是，有孩子带回国内，那另当别论。
II）关于成熟社区或所谓的偏远点的地区。
成熟地区，如果指的是出行，购物方便。
我的看法，其实，跟国内的许多地方比起来，新加坡所有的地区，都属于成熟地区。
地铁，巴士四通八达，NTUC近在咫尺。再偏僻的组屋，5分钟之内也能步行到巴士站。这里的图书馆，游泳池，电影院，超市星罗棋布。有组屋的地方，就有健身角落，儿童乐园，公园。对于居民来说，这些都是重要的。
平心而论，哪里都蛮方便的。
当然，那些住在乌节地铁站隔壁，高岛屋楼上的人，一定是很方便的。只是，有多少人，是以每天购物为乐趣的呢？
我的想法是，普通的PR或新公民，要买组屋的都是工作人士。
买屋子还是要考虑上班的时间成本。比如，您在南大工作的，最好买在文理，您在CHARTERED 工作的，最好买在兀兰，海军部。您在UMC 工作的，买淡滨泥，或圣岗榜鹅较合适。国大，NUH的，则是金文泰一带。
离单位近，每天可以多睡1小时。如果这1小时花在路上，等于每天加班1小时。

5）购房的预算
有了清楚的预算，您才能知道您可以买怎样的屋子。买屋子要花多少现金，多少是可以用CPF支付的呢？
PR 银行贷款购房资金规划（80％贷款）
以下可用CPF 普通户头或现金支付：
I）印花税～根据成交价，第一个180K 1％，第二个180K 2％， 360K以上3％
II）律师费～＄2500
III）估价的 15％

以下需要用现金
IV）定金＝OTP 费＋执行费（少于＄5000）
V）估价的 5％
VI）溢价金额（高于估价部分，即COV）
VII）注册费，估价费，禁止转让费等～＄500
VIII）中介服务费  成交价的1％＋GST

以上加银行贷款80%成为您的购屋总花费。

二。- 看房 –

以上的准备工作都完成后，跟中介说清楚您的要求，您就可以看房了。
关于看房的时间：
通常是WEEK DAY 的晚上，七点到10点。和周末星期六，星期天的下午。别的时间，卖主要上班，您也要上班。有时，晚上看了屋子后，觉得不错，可以要求白天再
看一次，通常屋主有空的话，是可以安排的。
看房的要点：

1）层楼的问题：
一般说来，我们PR 比较喜欢高楼，因为较通风，VIEW 比较好，没有或较少视线的阻挡。当然，高楼的估格和COV也会比较高，这个，要有思想准备。
其实，如果屋子的前或后面没有阻挡，通风也良好的话，个人认为，不需要非高楼不可的。有些朋友指定要10楼以上的屋子，而那一代的屋子最高13楼，那么选择
就很少了。
这里主要讲一下顶楼和二楼。
顶楼的顾虑，1怕漏雨，2怕太阳直接照在屋顶会热。如果我们去新的HDB的楼顶看一下，其实顶楼上还有一层防雨隔热层。而且这隔热层是经常维修的。所以其实不
用担心漏雨和太热的问题。万一漏雨的话，HDB免费负责修理。
有更多的人不要二楼。原因据说以前春节的时候，清理垃圾的工人要15号才开工，而旧屋子的垃圾槽是在每户的厨房的。所以春节时没人清理，会满上二楼。
但现在是垃圾每天清，再也不会有这个情况了。而且新屋子的垃圾槽在室外，电梯口。

2）朝向的问题：
由于下午太阳从西照射，西边的墙会较热，所以如果屋子（卧室）向正西的话，就会很闷热，如果窗朝西，但窗外面是走廊则另当别论。除非您不是很怕热，一般
正西的屋子不推荐。
别的朝向，有点斜向西的，问题还不是很大。
有些朋友看房时觉得没有风，不喜欢，这是个要具体分析的问题。新加坡不同的季节风向不同，现在没风，可能几个月后就很大的风了。

3）有些屋子屋主打通2个卧室，成一个大的房间，有的屋主在客厅隔出一个小房间，有的把储藏室当鞋柜，有的把阳台当花圃。我看到过最有创意的一套JAMBO 5个
房间分别是日式，欧式，庄园式，度假屋式，茅屋式。
有的屋子结构方方正正，四平八稳。有的则不拘一格，别有洞天。
各花入各眼。看您自己喜欢什么样的。
但有些地方是必须要注意的：
墙壁有无明显裂缝。（不是油漆的裂缝，那是很普遍的）。
厨房，洗手间天花板是否漏水。（泛黄不要紧，轻微油漆剥落也没有大碍）。

4）重要的还有，看看门口有没有阿窿哥的油画杰作。除非您也是干这行的，或者您是警察之家，否则建议您别买这种有问题的屋子。

5）屋里的家具，屋子的保养，屋主的精神面貌，一定程度能反映屋主的财务状况。仔细观察。

三。- 买房所需手续 –

１）贷款批准书 LETTER OF OFFER（公民对应HLE）
由银行批准的贷款书，申请人签字后生效。必须在EXE OTP 前获得。否则，在1ST APPOINTMENT 时会有麻烦。
与此对应的是公民的HLE。由HDB批准。由于HLE 有时批准比较慢，所以，一般获得HLE后再放OTP定金比较保险。

２）OTP（Option to purchase）
在买主看中屋子后，和卖主谈好价格，就要填写OTP，主要内容是：
-       付定金的日期（也即OTP日期）
-       屋子的地址
-       屋子的成交价格
-       屋子的定金数额（１－１０００元）
-       EXE OTP 的最晚日期。（１４天）
-       买主，卖主的姓名，身份证号码。
-       EXE OTP 的金额（１－４０００元）
-       EXE OTP 后申请1ST APPOINTMENT期限。（１－９０天）
通常中介要跟双方解释一下，然后卖主就会在OTP 上签名，一旦卖主签名，14天内，他就不能把屋子卖给别人。
买主必须在这１４天内获得银行贷款，同时，买主可以利用这１４天的冷静期考虑。如果他决定放弃这屋子，那么，定金将归卖主所有。如果他决定接受屋子，那
么１４天内他必须ＥＸＥ　ＯＴＰ。

３）递交材料，申请交易。
ＥＸＥ　ＯＴＰ　后的１－９０天内，通常中介代劳，双方向ＨＤＢ申请房屋转售。同时选择第一次面议的日期。
此后的一周内，ＨＤＢ会有官员去屋子察看，有无非法装修，如果有没有被批准的装修被发现，卖方必须恢复原样，否则成交不能进行。

４）第一次面议时，买卖双方及中介需要到场，ＨＤＢ官员要看买方的结婚证，身份证，如果是把孩子的名字放进居住者的，须孩子的出生证。
同时，双方约定完成交易的时间（即ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ）。
ＰＲ买方此时去见律师，签一些委托书，委托律师帮助完成交易。律师会和银行，ＣＰＦ局，ＨＤＢ和别的一些政府机构打交道，帮助您完成交易，和还贷事宜。

５）ＣＯＭＰＬＥＴＩＯＮ
ＰＲ的话，不用出席，律师会去ＨＤＢ完成手续，拿钥匙，结束。此时，屋子就是您的了。　

四。－　提前和延迟迁入　－

１）通常买主要求，是否能提前拿到钥匙，这样，可以早日装修屋子。如果卖主同意，也可以搬出，没有问题，但是，如果万一成交由于种种原因不能完成，买主
就白白装修了，卖主也不会补偿装修的费用。所以，一般买主只是做些小的装修。或只是粉刷墙壁。

２）由于卖主不能按时搬出，比如对敲的ＣＡＳＥ。有时会提出ＥＸＴＥＮＳＩＯＮ。让卖主在交易完成后，多住几个月才搬出。这一般是ＯＴＰ前就讲好的，是卖屋子的一部分条件，买主接受了此条件，才能成交。否则不卖。这样的话，买主也应该通情达理，在完成交易后按照之前说定的，给卖主一定的期限。

五。－　关于银行和律师的选择　－

１）　很多银行都提供ＨＤＢ的配套，ＤＢＳ是最多新加坡人用的银行（若非ＨＤＢ贷款的话）。ＰＲ大多数受的教育很高，愿意自己比较银行贷款配套，这是正
常的。不同的时期，不同银行有不一样的配套优惠，所以没有永远最好的配套。但是您可以找到最适合您的配套。
您可以自己在网站上看银行的贷款利率，做好功课。
我个人比较喜欢简单明了的配套，有些配套各种条件很多，又跟很多一般人看不懂的各种指数／利率／参数挂钩，看着好象很低，但总感觉有陷阱，不踏实。
您要什么银行的配套，一般中介都会有那家银行专门做银行贷款的ｂａｎｋｅｒ可以介绍给您。由于他们有工作上的联系，资料传递方便。做贷款也会相对较快。
当然，您完全可以自己去找ＢＡＮＫＥＲ。只需让中介将资料（ＯＴＰ，估价报告）传给ＢＡＮＫＥＲ就可以了。

２）律师也有很多，您也可以自己找，ＨＤＢ　ＨＵＢ３，４楼转一圈，１０多家等着您。但是，您找的律师必须是您的银行认可的，这个要搞明白先。
律师的价格也是不同的，在律师费中有时没有包括银行贷款合约的ＳＴＡＭＰ　５００元，这个您要知道。您可以先问清楚。您的中介也会跟您推荐律师，我建议你问清价格，如果是一般的市场价，即可以接受。

六。－　关于中介和费用　－

您完全可以自助买房，不需要请中介。
如果您有读完我铜牌推广者的《您不可不看得买房攻略－全中文问与答》中所有的帖子，您应该在ＨＤＢ买卖理论上不输给一般的中介了。您要做的只是找房源，打电话给卖方中介，约定看房时间，看房后谈价格，然后由卖方的中介为您办手续。大多数找中介的买主，是因为要节省找房源的大量时间，节省联系看房的精力，有经验的中介，可以帮您过滤您不要的屋子，让您少看很多您不会要的屋子，少走冤枉路。有经验的中介，会在看屋子时帮您把关，让您大幅减少买到欠阿窿钱，或破产屋主的屋子的机会。有经验的中介，会在谈价钱时，给您建议，帮您压价。避免您花冤枉钱。有经验的中介，可以帮您识别在买房中的陷阱，避免您的损失。有经验的中介，会陪伴您走过整个找房，买房的过程，并在关键的时候提醒您该做的事情。还有重要的是，您即使自己找房源看房，９０％的卖方中介照样会跟您收１％的中介费。而那个中介代表卖方的。所有新加坡的中介公司的ＤＡＴＡ　ＢＡＳＥ是一样的，市场上的屋子，有什么在卖的，每个中介都知道，这一点上，找多个中介并不就是房源多。找一个交流舒服，专心为您服务的就好了。
如果一个买主同时找很多中介，一般有经验的中介是马上就会感觉到的，那他就不会专心为您服务。或离开那买主。
一个中介如果不能做某买主的生意，他也应该一开始就明确说明。中介的行业收费标准是ＨＤＢ买１％＋ＧＳＴ，卖２％＋ＧＳＴ。听上去很多，但是这个行业的从业员流失率其实很高，３，４个月做不到一个买卖的大有人在。
我们的记录是，带一个客户看了４０套屋子，最后客户自己跟别的中介买了她以前亲口对我们说的不要，叫我们不要安排看房的屋子。毕竟中介也是要养家糊口的，而且每个中介都有自己的原则，有些朋友把中介按标准收费就说成是‘贪得无厌’或者是‘黑心’，则好像有点过分了，您不同意，可以不做这个生意。从来没有中介把客户跟中介讨价还价佣金叫‘贪’，但这是一回事嘛。中介和客户要互相理解，互相尊重，互相信任，互相配合。这样才是双赢的局面。

祝所有的人美梦成真。

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买房，卖房，租房step by step 作者：努力工作

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买房第一步：
当你有想要买房的目标的时候。就要和你最亲爱的人讨论哪个地点是你们喜欢的，习惯的。范围越小越好，越容易找到适合你们的房子。
如果是第一次买房。PR和SC就要自己查看CPF普通储蓄户口还有多少余款是可以用来购房的。还要确定自己有多少现金的支付能力。

买房第二步：
寻找房源。通常这个只有3个途径，房屋中介，报纸，还有网络。但是这3个都是要支付1%中介费用。除非之后的手续你自己完全可以搞定。
当然在找中介的时候一定要找个自己觉得信赖的，不然后面很多事情很难交流的
许多人都不喜欢和中介打交道/付中介费，但除非你自己很懂整个市场和买卖程序/法律手续，如果找了好的专业的中介能帮你买到自己心仪/价格合理的好房，这笔中介费是很值得付的。好的中介也会有一些相熟的银行/律师人员可以介绍给有需要的客户。

买房第三步：
接下来就要申请贷款。
（很多我的客户在看好了房子才去申请贷款这个想法是错误的。其实很容易贷款不批准但是定金交了，对于客户是直接的损失）
如果是PR只可以银行贷款。（通常中介会推荐BANKER给客户）然后可以直接通过中介去提交银行贷款。这个时候银行就会出一个Approval-In-Principle (AIP)，这个不是银行的正式文件。但是以这个文件你就可以知道银行大概可以贷款多少给你们。
如果是SC，就可以到HDB网站查看，自己可以申请多少的HDB LOAN：https://services2.hdb.gov.sg/web ... 27Main/BP27PApp.jsp

买房第四步：
如果有中介，那就和中介坐下来用个1个小时，按照你的经济情况算算到底多少价位的房子适合你。这个很重要。买房是大事情，当然钱是买家考虑最多的。
把自己想要的房子规模，范围在和中介沟通一次。他们会给你很好的建议。

买房第五步：
接下来就要进入看房阶段了。这个阶段是个漫长的阶段。如果你已经把自己想要的，和预算全部弄好了。这个过程就简单很多。（如果想不是这么累，一定要和中介好好沟通）
看房要看房子的周边设施，交通情况。如果有还在就要考虑到孩子的上学问题。（就是这个原因很多人买了房子以后在换房子）
然后要问中介，屋子的年限;建造时期;地契的使用年限;组屋翻新的可能性（这个对于pr很重要，翻新费用是相当贵的）
看房，通常购买房子，需要对房子2次察看，第一次看地理位置，朝向和layout,当觉得房子的各个方面都符合条件的时候，就要再看一次，仔细的超看房屋的质量。（这个也很重要）

买房第六步：
找到适合的房子后就要，就要让中介出面去谈价钱了。能不能把价钱压下来是很重要的，价钱谈妥以后就要和屋主签otp了。签合约的时候就要交$1000定金（固定的）。然后在签和约之前要把所有的东西谈清楚，包括交屋时间。以及申请fist appoinment得期限谈妥，在otp上面注明。
如果是银行贷款，一定要在14天内，到银行把正是的LO(LETTER OFFER)拿到。这个时候你需要自己或者是委托中介把你的VAULATION REPORT 还有OTP发给你的BANKER.在申请贷款的时候你还需要提交身份证复印件，CPF，还有基本薪水单。
当正是和银行签了贷款合约以后，在提交少过$4000新币的EXERCISE FEE.
这样整个OTP过程就好了

买房第七步：
然后就等中介把材料递交上去。等待FIRST APPOINEMENT.
这里我要提到的是。通常中介不会收到材料就上交的，大概需要3-4天的时间，他们还需要和卖方最后确认文件。等到大家的文件都齐全了。中介就需要做一些PAPER WORK。所以大家稍微给中介一点时间，把所有的东西都做好。文件上交了以后就大概知道FIRST APPOINMENT时间了。
小常识：如果在拿到房子以前需要知道FLOOR PLAN，可以让中介问问卖家，如果没有，可以直接去 HDB网站，用$5购买。
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BC31ISOP/BC31SController?hidPageAction=0&action=GETDETAILS

买房第八步：
拿到LO的时候不要忘记找律师。通常中介也会有熟悉的律师，银行也会推荐给你。比较了价钱以后才决定用哪一个。
要注意的是,律师给的报价有没有包括：$500STAMPING,还有GST.最好让他们给你一个价钱是NET得，不然加来加去最后很贵。货比三家不会错的。
如果是拿HDB LOAN就不需要律师了。

买房第九部：
等到FIRST APPOINMENT好了以后就可以准备拿钥匙了。HDB人员会在这段期间去屋子做检查。如果屋子没有任何的违规装修，那屋子就可以正式的转售了。如果是拿HDB LOAN时间长一点大概6个星期，如果是拿银行的loan大概4个星期交易完成。你就成为正式的屋租了。
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买公寓step by step

私宅市场和政府hdb相比当然投资比较多，但是回报也是比较多的。只是选择好的进场时间，好像买股票一样。现在很多人投资这个市场，可以出租，也可以自己住，毕竟生活环境和hdb相比相差很多。如果是在release market买公寓，通常还是需要中介的。但是买家不用给中介费，卖家需要给2%中介费。所以对买家而言还是比较值得。找到一个好的中介，可以节约几万。和买hdb一样，先让银行assess你的资产，看可以拿到多少的贷款。这个非常的重要。然后开始选择自己喜欢的project和房子的size.把自己的预算和地区和中介沟通。让他们在带你看房子以前先评估房子，适合了才去看，不然一次次看很累。

公寓step 2
当你看到心意的房子以后，中介就会帮你去做银行的估价。通常好的中介会让你出的价钱在估价之内，这样你就不用给到任何得cov了。所以这个部分非常的重要。
当价钱都谈妥了，中介会问你拿1%定金，然后出文件给卖方，卖方如果接受支票。也就是这笔交易成功了。然后中介会准备正式和约让屋主签字。
等到otp一切都稳妥了以后，就可以申请贷款了，通常需要1-2个星期的时间。最好在exercise之前可以拿到贷款的批准信也就是lo.中介或者银行会给你一个律师，然后会帮你安排见面的时间。exercise那天就需要把4%定金交给律师，还要给一个stamping fee.

公寓step3
exercise好了以后。正常来说8-12个星期就可以搞定手续了。然后你就是屋主了。
但是这个正常的交接时间也是可以和买家，或者是卖家商量的。
如果使用cpf还剩余的15%，那时间比较长，因为cpf需要政府的批准。
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卖房step by step

很多卖家在买房的时候都到政府的津贴，或者是直接和政府买新房。当你出售的时候就会遇到levy fee的问题。
如果你不准备再和政府申请新屋子，这个levy fee你可以完全的不管。如果你们还有意向第二次在申请新hdb，而且也准备还会出售第二套房子，这个就需要考虑到你们的预算中。。。
这个费用在你出售了第一套获得政府津贴屋子以后hdb会像你提出索取。如果你选择下次再还款，政府是允许的。如果第二次你有出售和政府申请的新的屋子。这笔费用就一定要还了。而且政府还会算上第一次售屋到这段期间的利息。
下面是levy fee的价钱。大家可以参考以下
First Subsidised Flat Type New Resale Levy
2-room $15,000
3-room $30,000
4-room $40,000
5-room $45,000
Executive Flat $50,000

卖房，买房的contra问题。什么是contra?

通常买房子，或者是卖房子会遇到这样的问题。
卖方卖掉现在的屋子A, 要去买屋子B, 但是手上没有足够的钱来买屋子B, 他需要用卖房子A拿回来的钱去买屋子B. 这两个交易必须同时进行, FIRST APPOINTMENT 是同时的, COMPLETION也是在同一天. 这需要三方面的同意, B的卖方, A的卖方(同时也是B的买方) 还有A的买方, 要大家都能在FIRST APPOINTMENT的那一天有时间, 还有COMPLETION那天有时间, 如果任何一方出了问题, 整个交易就会受到影响. CONTRA只能其中一方做, 也就是说, 不能有两个买家都做CONTRA.

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第一次HDB面试要带什么--BUYER

带着大家所有的原件，身份证，结婚证，如果是和孩子联名还有孩子的出生证明。（不同的情况所带的文件不同）
接着就是给钱了。
如果是银行贷款，那只要带着你们的支票本。到时候律师会按照你们CPF里面的存款帮大家计算要给多少STAMPING, 还有20%DOWNPAYMENT得。COV的部分也是交给律师的，他们会代收那些费用。
如果是HDB贷款，STAMPING,律师费用都可以扣CPF(如果有足够的CPF在里面）现金部分只是一个$134左右的Caveat ,还有COV部分（这个钱可以在10之内给，支票，现金或者是CASH ORDER,收款人名字都是HDB）.那天主要就是扣除10%得DOWNPAYMENT（有足够的CPF都会从哪里扣除的，没有足够的就要用到现金了）
卖家其实很简单，只要到着你们的身份证原件就可以了。因为你们的资料HDB已经非常完整了。
当然卖家也是要出一点费用的。律师费用，还有一些政府的杂费（估计200以内）。
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如何在新加坡租房子

1. HDB政府组屋分很多种类: 有一房式(1厅1厕), 二房式(1厅1房1厕), 三房式800~900英尺(1厅2房2厕), 四房式1100英尺左右(1厅3房2厕), 五房式1300英尺左右(2厅3房2厕), 执行级公寓式组屋1600英尺左右(2厅3+1房3厕+阳台,也有称六房式)等. 大家在找出租屋子时, 除了要看屋子的地点交通,生活方便,环境清幽,楼高光亮,通风整洁,设施完备,傢俬齐全之外, 必须要注意的是:
HDB的一房式,二房式组屋是没有在租赁市场上流通的, 原因是这二类屋子是HDB专门低价租给低收入家庭或孤寡老人的. 一般上屋子装修和环境都比较差, 报上曾有人专门拍照报导并形容为被人遗忘的贫民窟. 如果有人或中介讲可以低价租这二种屋子给你,就要小心,再便宜也不要租. NTU有人就是放了整千块订金以后就再也找不到黑心中介或房东了. 投诉去HDB也不管用的, 根本就是利用外来客的无知和贪便宜心理来搞的骗案.
2. 如果是跟房东合住, 或是有中介一起签正式书面合同, 一般上只要看过能证明该屋子及地址是属于屋主本人的文件(如屋主所交的地产税单, 市镇管理费单, HDB所给的信件, )就应该没问题了; 报上登过有人拿捡来的IC卡冒充屋主签合约收取多人屋租订金行骗后失踪的事. 所以只看屋主IC卡也可能不一定准确. 一般上, 象这类和房东同住的屋子的租金通常会包水电费在里面. 但住起来就限制较多, 不太自由方便(比如常见的有:房东不让煮食或煎炒,不让用空调或用电过度,不让用太多冰箱空间或洗衣机或TV等,全看彼此的沟通互动和运气了), 当然租金也会相对比较便宜一些, 因为屋主通常属于赚外快而不会主动通报给HDB, 也很少会主动报缴各种税费
3. 如果是没有房东同住的, 属于整间出租的屋子, 就必须注意一定要要求屋主或中介或屋主的合法委托人(如果屋主出国了)出示一张HDB给屋主批准这个地址的屋子整间合法出租的书面批

租房之前的注意事项
1. 要拿中介的名片 (最好是全名，别名的话可信度打折扣，有照片最好)
2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意，建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的ic号码和屋主ic号码是一致的
3. 一定要检查好和约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨和约
4. 拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租
5. 要求屋主的ic复印件
6. 确定屋主的手机是有效的
7. 要求屋主的座机电话号码
在符合所有上述条件后，才签约。

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新加坡的房屋【地契】区别：99年&999年&永久地契  作者：sysg

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LANDED 私宅一般面积都比较大，价格也非常之昂贵，而且还必须拥有新加坡国籍。对于大多数的朋友来说都并非首选。但是需要说明的是，由于新加坡的地十分之稀少，所以如果是想投资地产的话，LANDED私宅绝对是最值得投资的项目之一，尤其是拥有永久地契或者999年的LANDED。

再次顺便和大家讲解一下新加坡私宅的地契问题。
新加坡房屋的地契一般分为三种：

1. 99年租赁
-所有HDB，大多数靠近公共设施如地铁站的私宅都是99年地契。表示这个房屋从申购到地皮开始拥有99年的租赁权。

2. 999 年租赁
-主要是一些私宅。貌似YIO CHU KANG 路附近的地皮都是999年的。基本上999年等同于FREE HOLD 即永久地契。但是999年的房子一般价格上会稍微低于永久地契的房子。

3. 永久地契 FREE HOLD
-这类房子的地皮是可以永久持有的，没有任何的时间限制。相对来说，这种类型的房子也是最贵的。

关于私宅地契的深入分析：

1.新加坡的私宅交易一般是要把地契时间因素统计在内的。
比如99年地契的房子10年后卖，一般就要折价剩下的年份 99 -10 =89，然后按购买价折价89/99=89.9%再进行计算。不一定按这个公式计算，但是一般如果是99年的房子，越旧价钱降的越多。相对99年地契的房子来说，永久地契和999年地契虽然一般来说旧了价钱也会降低，但是没有99年的降幅大，即受地契年份的影响较小。
2.新加坡政府曾于去年（还是前年？）宣布不再批永久地契的地皮给开发商，所以现在开发商很难拿到永久地契的地皮。如果看到新的私宅是永久地契的，那么可能是将之前批的永久地契的地皮重新购入再推出新私宅，即所谓的EN-BLOC。
3. 相对来说，永久地契和999年地契的地皮相对集中在比较高档的几个私宅区，如东海岸，乌节路，荷兰村，武吉知马等等。由于政府不再发新的这类地契的地皮，所以很多老居民区也可以找到这类地皮，如小印度，文庆，石龙岗高文东北线一带。除了那些老地皮新发展（如紫线地铁）的地区，一般上的高档私宅区的交通都没有那么的便利，如东海岸，武吉知马等。需要有自驾车。
4. 投资房地产需要考虑到地契因素。一般说来，永久地契和999年的会比较保值，但是由于这类私宅很多交通不是很方便，需要自备交通工具。对于大多数朋友来说，还是要考虑到交通便利因素的。这样的话，99年租赁地契，但是地理位置比较好的私宅还是比较受欢迎的。

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