| 中国房市一直都是 畸 形，所以分析它 畸 成什么形有点老 生长谈... 反正它就这么畸 形并生长着.... 本文并不预见它要崩 盘，可能涨，涨到它喜欢崩的地方再崩.... 总之，中国房价已经像潘 多 拉星 球的山峦，脱离了大地，遥遥飘向高空了... 27倍房价年收入比： 09年底的统 计... 国际平均房价收入比为6倍.... 不用去计算多少钱，如果一个普 通人买一套普通住宅，需要27年的总收入... 27年总收入是拿不到30年房 贷的... 也代表着，目前的房 价，普通工薪阶层，咬 咬 牙也买不下来... 股市房市的背 离： 大体股市都是走在房市前端，因为股市是一级投资市场... 股市涨跌显现出国民现金赢 还是亏 损... 08之后，中国股民整体属于亏 损，近期更进入低位... 如果老百姓的现金减少了，对房屋的负担能力也是相应减少的... 万 能的刚 需： 刚 需即作为民生购房的需求，属于基本需求... 现在专家在电视里把投资需求也算刚需，扯 淡，那什么不算？只有肾 虚不算了... 城市化进程，专家不断告诉民众，中国城市化进程任重而道远，还需要15%的城市化才能赶上国际平均... 所以城市还有50亿平方米的住房需求... 是的，不过农 民人均收入多少？农 民进城来抬高城市房价？抬高租房价的负担都很困难啊... 刚需剔除有房者，主体部份应该是新加入社会年轻人和进入城市的农民... 这部份人的收入应该在城市平均收入以下... 以个人能力，这种刚需对当前房价只能是肝 虚... 这才造成国内实际需求巨大，但是空置房也巨大的现象... 对于当前淡静期投资人期待需求累积再 突 发上升的期许，只能寄托在投资需求上... 富裕阶层的击鼓传花： 脱 离了民生需求的拉 扯，房屋成为了纯交易品，形成无重力状态，在交易中可以任由上升，或许会达到40倍/50倍收入比，只要有投资人愿意进场接盘... 实用价值已经不太需要... 投资阶层混入太多金融机构企业资金公有资金等等... 成为交易品后，风 险系数将会大大提高，上升和下 跌频率将会加快.... 如果房价开始下跌，投资人会为了锁定投资利润抛 盘... 抛 盘后若发现市场承接能力不足，那将会造成重力加速度的局面... 建筑成本不会使房价下跌，这是带有定向思维的想法，整体房价是一起上升的，若看那些10年前建好的房子成本，现在为什么值这么多钱？房子不适合以普通商品成本价格来计算... 中国人太有钱了，这是真话，不过钱都在哪？现在不投资的人也不会有钱... 如果资产都在房市，房价跌一半，还是不是这么有钱？ 政 府不会让房价跌，没有政 府会想让房价暴 跌，不论今天的迪拜07的美国还是90的日本... 也就是担心房价下跌，才抑制增长实行软着陆... 一线城市在规划上要赶 英 超 美，SH房价快赶到NY了，收入呢？NY是全球可以置业的世界中心，SH在政策上是封 闭的，虽然热钱找漏 洞钻进来，不过是不能比的... 2/3套房贷政 策若严格执行，下跌通道将通畅无阻： 新政1套房30%，2套50%，3套不能房贷的限制提升.. 政策 解读为1套为民生，2套为综合，3套为投资... 不过1套的政策也收紧，有点意外... 政策在减弱投资能力的同时，也在减弱民生市场的接盘能力... 国内估算50%的房子在投资人手上，这些投资人手上早就不止2，3套房子... 也就是新政在理论上，市场抛售出的房子，在投资阶层上，很难有接盘，需要下探到民生阶层才会有支撑量... 只是理论上.... 房价增长建立在经济高速增长的期 许上： 国际资本都是放在高速增长的地区，对中国高速增长的期许，也吸引很多热 钱穿越禁 区... 自动减速器有两个，1是资本市场无法支撑房价（风 险大过可增长性）；2是中国经济出现放缓... 热钱在退出市场的时候，会加大卖方供应量... 对 于 一 个国 家来说，民 众 买一间房子，需要上一代 人的一生积蓄 付首 期，再透 支下一代人一生 生 产 力还付按 揭... 一 间 房 子 耗 费两代人的财富... 那 是 很危 险 也 是不可 持 续的... 社 会 总 体 财 富 的高 速增 长，实际上 是 建 立在把过 去 和 未 来2代 人的 财 富 之中 在 现 在这 个年 代而已..... 就 像 最近 说到 的 土 地 政 策和 新 科 地王，也 是 前几 任地 方 官 员过 度 拍 卖 土 地 圈 钱，2 界 市长把 城 市 规 划 土 地都 卖 光... 后 来的 官 员要 卖 什么？只 能想 方设 法变出 一点 地 皮... 看 看新 加 坡的 土 地 政 策... 过 去说 到以 什么 致 富，会 说开 店 做 生 意，发 明创 造，开 办 企 业... 现 在 只有 一个，投 资，其 他正 途 都没 兴 趣 了... 企 业 资 金 大 量 部 作 正 事，流 入 房 产市 场，这 也 是 不 可 持 续 性... 房产市 场 集 中 一个 国 家 太 多 财富 是 很 危 险的... 房 市 的 稳 赚 不 赔，使 银 行 金 融 机 构 放 心大 胆 地 发 出 信 贷... 当 调 整 来 临，银 行 过 度玩 弄 杠 杆都 是 金 融 危 机 中 加 速 崩 溃 的 1大 原因... 注：本文没有中心思想...
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