简单的买房经历【狮城网原创】

话说去年七月和老公注册了以后就打算买房子，老公想入籍SG,于是申请了，想买房还能省3W, 偷笑。。。左等右等，半年，7个月，8个月。。10个月。。盼星星，盼月亮，整整等了11个月又20天，终于收到移民厅的来信了，一拿信封，“薄”，已经知道下文了，被拒，咳。。。天不随人意。。。。在等消息的这一年房价可以说是直线上升，我们就想要不先买吧，再等不知道房价要爬到那座山了，可是我们又想啊，拿了公民再买有3w津贴（后来变成了2w), 而且首付只要10%，总体算来还是比拿pr 买首付可以少付些。我们的超级自信来自于条件对比，我的朋友申请条件不如我们，结果半年就批公民了，所以我们想当然的认为“我们绝对没问题”，可是忽略了一个大前提，他那时08年
的
事。
    消息下来了，心定了，pr 买房，20%首付，而且还有不少地区不能买。10年7月开始找房，但是在等消息的日子里，我做了些功课，在这个板块里学了很多东西，挑了我需要的讯息，做了笔记，所以我买房就简单多了。目标明确，帐目思路很清楚，我们完全知道我们的首付极限到哪里，也很清楚自己要的房子情况，这种清晰的思路造就了我只看3套房就下定经的结果。省了不少时间，最主要的是省心，我就是不愿意干太闹心的事。我找了两个中介，一个是狮城网的xxx, 不懂是太忙还是怎样，他一套房源消息也没给我，另一个是朋友买房的经济，说去年拿了他们公司的销售冠军，他倒是发了很多房源信息给我，我对照着自己的“要求清单”挨个赛选，7楼以上不要，年龄超过25年不要，只有2卧也不要，靠近马路第一栋又不要，照着地址上网看地图，旁边有庙不要，cov 超过3w还是不要。。。。所以我很少去看房子，而中介说，不喜欢不用紧，可以多来看看，可是我说“我知道我对房子要求的底线，不符合看了也没意思，不想浪费彼此的时间”就这样这个中介给我发短信发了20个左右的房源，我就去看了一套，武吉班让，200多号，具体大牌不记得了，记得他是大路的第二栋，前面的大路就是巴士站，有190，到fast east 只要15分钟，离轻轨也不远，4S的，在3楼，走廊房子，估价26w多，我去看时当时有人cov已出到1.8w, 25年左右的房龄，20多年前的装修，要全部敲掉重新装过，总体条件还能接受，问题是这栋楼的地势比周围的要低一阶，整栋楼比其他楼矮，这个感觉很压抑，而且楼边有个电机房，我爸说这个不是很理想（爸妈7，8两月刚好在新加坡）。
    第二套看的房是自己在propertyguru 上看的，是大巴窑的房子，3A的，后来ZF加了一个小房间4平米，cov 2w 多，总体成交价也是30w 以内，我是好奇这样的房子，想想他是2卧半的房子，也可以满足我3卧的要求（其间一个是书房），书房小点没关系，我们不愿意买超过30w的房子，怀着好奇就和爸妈一起去看了这套房，中介是个年轻的小伙子，感觉蛮实在而且很友善。这个房子也是全部敲掉要重新专修的，我个人不太倾向这种要重新专修的房子，还是因为不想太操心。这套房子的弊端是里大巴窑地铁站太远了，要坐3个巴士站，每个巴士站的距离比较远，大牌我忘了，我们看房时是晚上，周围环境还可以，最最重要的问题是，当我走进那个小房间时，脊梁骨飕的梁了一下，赶紧跑到走廊去了，我爸妈还在厨房简单讨论装修的走势，中介出来问我感觉如何，我说不喜欢，一会我爸妈也出来了。中介还有其他事，我们自己搭巴士回，在去巴士站的路上，我三步两回头的看看，我爸好奇问我“你没有忘带什么吧？”我说“我怕我多带了些什么。。。”后来坐车车上我跟他们说，那个小房间感觉有点阴，我妈这时才说胡，说他进去心也揪了一下。。。我妈顿了会说“最好还是买新的屋子”我说我们是“pr, 没资格买新组屋”大家都沉默了。。。
      现在说看的最后一套房子，也是我买的，commonwealth 的房子，这个也是自己在propertyguru上看到的，因为很喜欢图片中的专修，而且地点要比想象中的好很多，另外原屋主夫妇也是pr, 因为打算去其他地方做生意，所以趁着高房价卖房，对原房东为什么卖房，个人认为也是看房的因素之一，所以虽然在2楼也去看了，这也是我老公看的第一套房子，一眼相中，4个人全都相中，付定金，了事。大牌9x, 离地铁站步行5分钟，而且一路有遮雨棚，
也是3A加一个小房间，但小房间6平米，估价25.7w, cov 3.8万，3年的装修，很好看，直接搬进去住了，后面步行15分钟就是荷兰村，周围很安静，最值得一说的是楼下很漂亮，除了游泳池，健身房，网球场，其他的跟公寓的环境一样好看，篮球场，健身凉亭，隔几步路就有一小儿童游乐场，还有BBQ, 左边还有个小山丘，可以跑步，做经纪的朋友一定熟悉那一小区的组屋不懂为什么会设计成这种环境，反正外部环境大大超出所料。

以下是我做功课的精华笔记，我就是凭着这个单子给房子打分的。

1，离地铁站步行不超过15分钟，不能挨着地铁，轻轨，高速，大路（武吉班让优先选）。

2，25年以内，周围环境不能脏

3，不能西晒，不能吵，不挨着庙宇，不挨着停车场。

4，方形房子，要有3个卧房。

5，不要1，2，7及7楼以上的楼层；楼层排优：5，4，3，6.

6，附近有超市

7，最好有service yard, 晾衣处

8，原房东没有欠债，高利贷等问题。

9，墙壁有无明显裂缝。（不是油漆的裂缝，那是很普遍的）。
10，厨房，洗手间天花板是否漏水。（泛黄不要紧，轻微油漆剥落也没有大碍）。

人由里向外、门把宜设在左侧，客厅不宜阴暗，客厅若有梁横跨，应以装潢遮掩。卧房白天应明亮、晚间应昏暗，大楼浴厕不宜改成卧房，房门不可对大门，房门不可正对厕所，房门不可正对厨房或和厨房相邻，睡床或床头不宜对正房门，床头不可紧贴窗口，天花板宜平坦，忌有横梁，床头忌讳不靠墙壁。卧室之厕所不可冲床位。灶正对门口或是背对窗户皆不宜，厨房门不可与大门相对，厨房不可对厕所，炉灶后方不宜空旷，炉灶不可放置在横梁下，炉灶不可直接与水槽相邻。大门不可正对电梯，大门不可直线对窗、后门或厕所，在实际选择时，只要后方的地势或建筑比前方高，左方的地势或建筑比右方高，且明堂开阔，那这种环境便具备了“藏风聚气”的条件。一般的原则是：如果住宅小区位于河流的右侧为吉，如果位于河流的左侧则为凶。至于河左、河右的确定，取决于河水的流向：当背对来水时，左手边为河左，右手边为河右。严格意义上的方正地形是很少的，只要你选择的住宅远离缺角的部位，就可以减轻这种缺陷所带来的不利影响。有的楼房的后面正好对着楼与楼之间的夹缝，或者背后是两楼之间的道路，这种情况在别墅区比较常见。背后有路冲，或者正对楼缝是风水上的一大缺陷，对受冲房屋的居住者而言，危害很大，对健康、对后代都不利。选房时一定要避开这种情况。

看看门口有没有阿窿哥的油画杰作。厕所：看房子时，注意厕所，厨房顶部有无漏水。楼上责任，你也得掏一半钱修。看看有没有蛀虫的痕迹。

4S= 4 simplified = 84 sqm (corridor) -88sqm (corner) 主人房有厕所，有储藏室，一般15年以上。

4I= 4 improved = 88sqm 通常是门对门的。主人房没有厕所，没有储藏室，大厅。一般15年以上marine parade , bedok south 有许多。

4NG= new generation -= 92.5 sqm -99 sqm
通常是门对门的。主人房有厕所，有储藏室。4A的缩小版。 4A = 106 sqm newer 4rm, 主人房有厕所，有储藏室，一般10年以上。宽敞。

4a1 = 90-95 sqm =
newest 4 rm , 新市镇有许多，10年以下。一些在角头。没有翻新的顾虑。所以PR较喜欢。 4a2= 85-90 sqm =
newest 4 rm ,

以下可用CPF 普通户头或现金支付：
I）印花税 ～ 根据成交价，第一个180K 1％，第二个180K 2％， 360K以上3％
II）律师费 ～ ＄2500
III）估价的 15％
以下需要用现金
IV）定金＝OTP 费＋执行费 （少于＄5000）
V）估价的 5％
VI）溢价金额 （高于估价部分，即COV）
VII）注册费，估价费，禁止转让费 等 ～ ＄500
VIII）中介服务费
成交价的1％＋GST
律师的价格也是不同的，在律师费中有时没有包括银行贷款合约的ＳＴＡＭＰ　５００元，这个您要知道。您可以先问清楚。您的中介也会跟您推荐律师，我建议你问清价格，如果是一般的市场价，即可以接受。我个人比较喜欢简单明了的配套，有些配套各种条件很多，又跟很多一般人看不懂的各种指数／利率／参数挂钩，看着好象很低，但总感觉有陷阱，不踏实。