【原创】诚意呈献给所有房客和房东---全新出击

【原创】诚意呈献给所有房客和房东---全新出击

（第一楼）
第一章：前言---献给各位房东和房客

（第一楼）
第二章：房源与选择

（第二楼）
第三章：租房的步骤及注意事项

（第三楼）
第四章：房东须知 和 第五章：房客须知

（第四楼）
第六章：祝福词
后记：赠有缘

          第一章：前言---献给各位房东和房客

如果阁下正想要租房，或者阁下是一名屋主，又或者阁下是一名房客，那么，相信这篇文章对阁下将颇有裨益。

笔者经常阅报，时常会看到有关“房客被骗”和“房客与房东闹纠纷”的报道。为何会发生以上的事件呢？究其原因，有两大点。前者是因为经验不足或是轻信无良房屋经纪、假经纪或是假房东、无良二房东存心欺骗。后者往往是因为“租屋合约”没有定好----因为没有“租屋合约”或是合约不够详细而出现问题。

很多房东根本就没有拟定“租屋合约”或是单单依赖房屋经纪的“租屋合约”，而房屋经纪的“租屋合约”一般都是大纲，没有细节，也没有说明双方违反“租屋合约”需承担的责任、应作出的赔偿等后果。因此造成房东与房客做事无章可循，双方产生摩擦，引起纷争，甚至闹上公堂。只要有详细的正式的 “租屋合约” （就是有房东、房客双方签名的合约），出现问题时，即可成为呈堂的佐证。

为了日后能减少“租屋受骗人”和“反目成仇的房东和房客”以及帮助初来乍到的朋友能更好地了解新加坡，免除“一年搬多次家”的苦恼，早日适应本地的生活，本人特别撰写此篇文章。（本文中，除了房租和水电费的数字会因市场的供求和当局的征收而变动外，其他的事项都是在这20多年来新加坡租屋市场恒定的、不成文的规定-----虽然不是法律规定-----但已经是一个铁一般的事实了----如果阁下了解了，相信会少走许多冤枉路。）

                       第二章：房源与选择

在新加坡租房可通过房屋经纪或是网络、报章广告等途径找房。找房屋经纪签约一年内（包括一年）租期的，一般上需要付相等于半个月租金的佣金。不想花这笔钱的话，也可以直接找房东联络。

找房屋经纪的话，要找信用好的经纪公司，并且记得向经纪索取名片，名片上除了要印有公司的地址、电话、经纪本人的手机号码、执照号码外最好还印有经纪本人的照片和经纪人的中、英文姓名。如果对经纪人的身份没有十足的信心，可先拨打一次经纪的手机号码以证明手机号码是否正确，还可拨打经纪公司的电话号码询问证实经纪的身份，也可请经纪出示他本人的执照和身份证，必要时还可请求复印副本备用。以免万一碰上个假冒经纪、无良经纪或是持工作准证、就业准证、学生准证、旅游准证、陪读准证等非法兼职经纪（根据新加坡现有法律，以上证件持有者是不可以从事兼职工作的）。万一与房东产生纠纷时，以上这些人是不可能出面替你调解的。因此谨慎选择经纪人是很重要的。

房子的价格（详细的资料在第三章第12.）。一般上靠近市区、靠近地铁站、靠近巴士站、房子内部设备齐全、房子周围设施完善以及房子内部环境干净、人口少的租金相对较高（因为是租“住房”，所以租金与楼层的高低没有什么很大的关系），丰俭由人，这就要看你的实际需要了。如果你不是一个每天必须搭乘地铁上班、上学的人，那么，就宁可找个离地铁站远些，有巴士经过的房子，这样既可省下一部分屋租，也可省下不少地铁车资。（因为搭乘地铁总比搭乘巴士来得贵些），要不就找个离你工作、上学地点近的房子，即使租金贵些也是划得来的，因为一来可省去交通费，再来还可以省下不少时间，据说每天步行半小时，对身体健康有很大的帮助，真是“一箭三雕”啊。