| 哈哈,也好久没有给投版贡献主帖了.房市起伏,曾经写过的东部私宅分析+投资的帖子,现在回看,应该要补充进度了. http://bbs.sgchinese.net/forum.php?mod=viewthread&tid=2812211&highlight= 先跟大家说说这大半年的经历吧. 本来打好如意算盘,租公寓,同时出租手上的投资小公寓,等2年房价低些再入场,结果房东比我厉害,09年5月买的房子,10月租给我,10年4月就卖了,1年赚了20万,悲剧的是他当时不要用中介,所以我们的租约没有印花,不正式,结果被逼搬家.正值自己的小公寓租约也到期,纠结继续租房还是买房,后来熬不住,终于在2周内出手+出租自己的市区小公寓+入手现在自住的公寓... 租的价格和卖的价格都是当时最高,不贪心的我满足了. 买的房子也很划算,1550尺2层永久地契老公寓尺价600, 组屋有些都不止了,也算安慰. 然后前所未有高效率的同时,伴随内心极大的挣扎和痛心, @#$%逼我出手心爱的投资小宝,(09年头好不容易抄的底,当时租金回报率5.6%每个月帮我净赚1000呢)又在高位买房(后来知道没有最高只有更高...) ,况且我还要在14天内跟周旋于卖方和律师之间斗争到允许我提前装修,10天内完成装修后搬入新屋租住直到正式过户,附带研究新房屋贷款+跟银行交涉免除了一半上一笔贷款因卖房导致的罚金，省下几千块（这也是UOB的特例）...那段日子真是往事不堪回首,真是相当的痛苦. 新屋----东部是自己的老根据地，起初纠结于马林百列直落鼓楼一代和四美章宜一带。说实话当时真不知道第四所大学是否有投资的价值。因为看到这6米高穹顶式的客厅，无阻挡的景观清幽的环境，600的尺价，一向喜欢买经济适用房的我还是敲定了！西照，走廊，其丑无比的粉红色外墙，和4楼14的门牌都不管了。。。当时隔壁的几个盘changi green,changi court和sunhaven尺价都在750左右。 正式过户的当儿正是国庆节，那天居然要修理空调漏水，不久更接到通知楼下投诉漏水问题一直没解决。。。欲哭无泪，不是吧，前房东把烂摊子留给我了。。。本来以为要负责重新装修厕所，还好后来100块补天花板解决了，代价是以后厕所冲凉割断以外的地面不可泡水。 转眼半年过去，虽然去年8月的某一天，贼人前房[关键词屏蔽]然打电话问我房子的价格得知我家附近新大学的地铁站的消息，然而不想再过问房市的我，直到这段时间友人要买房，我才以外的发现，经过价格比对，从5月我卖房买房到现在，我出手的citylight 尺价只上升了30-50，而我入手的房子及周边的几个楼盘，尺价平均上升100块！现在周围都是850，900左右！  上帝怜悯我。。。说不上因祸得福，也算有点安慰。。。 继续。。。 住过来除了空气好，清静，打的士容易，偶尔看飞机，离机场巨近外，仅在咫尺的expo各种展销会不知道是帮我们省钱了还是花钱了。。。 最乐见的莫过于目前新大学地块已经在采样，有人工作了！ 然而努力存钱再捣腾一房的念头，却被40%首付的新政扼杀于襁褓中。。。 令人兴奋的东东来了： 俺不是有钱人，组屋阶段很保守，才买了个三房式小户，这也是不得已后面一直折腾房子的原因，大家买组屋一定要3房间的啊！！！！！ 没大头还在window shopping大帽子， 左看右看，发现地铁出口站需要收购changi court对面的一个加油站，就是大学的正对面，那里。。。那里有唯一的一个公寓，而且灰常旧！2房1400多尺，地大房大，999年地契，才4层共40户，被集体收购是迟早的事，估计2017年地铁通车前后也就差不多了。。。changi court 的尺价已经800多，而且不新不旧，这个叫TROPICANA不起眼的小家伙却十分吸引我的目光，因为它在售的一间尺价不到700！中介放offer in process......有米进场的要快。我只能说，如果是我目前要进场的话，我一定买！未来地铁上盖啊，不收购也棒啊。 话再说远一点，到时地铁站遍地都是，熬到2017如果不集体出售，有意思么？我觉得这样也不错，越靠近2017地铁但还没开，越没有被enblock，只要到时大环境还好，房子吸引力越大。 BUT， 有个前提，要问清楚内部管理和其它屋主，到底有没有要集体出售的消息有的话进程如何，因为在1-4年卖屋税利新政下，如果过早被收购，要付16%的税您可能就赚一白折腾了。 http://www.propertyguru.com.sg/listing/3217997/for-sale-tropicana 推荐的原因-------这个楼盘前几天看的时候叫价110万，现在改999999了，相信应该有人准备出手了 无偿贡献，要是真有人买了，记得来吆喝一声，或者私下告诉我，毕竟半个邻居咯， 就算不是这个单位，看好这几个守株待兔----changi court离大学一墙之隔，也是地铁出口附近。changi green 次之，尺价都要800---900，changi court 比较旧，Green比较新。再隔壁就是我的这个老古董了，也是大户型为主，百来户，目前尺价700--800，十几年的楼了。
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