房地产分析师：房市最糟情况或2013年出现

房地产分析师指出，当三个主要因素同时出现时，房市可能会出现所谓的“完美风暴”，而这个房市最糟的情况，可能会早至2013就出现。

　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬指出，这三个因素是：高房屋贷款利率、高供应量和需求下跌。

　　“完美风暴”（perfect storm）是一种表达方式，描述如果出现了罕见的条件组合，将会加剧情况的演变，出现大幅下降的情形。

　　蔡楚芬强调，这并不表示这样的情况一定会发生，她只是呼吁买家要谨慎，做好心理准备和计算自己的财务，假设这样的情况真的发生，是否有能力应付？

　　国家发展部上个星期宣布，今年下半年会有大量的私宅地皮供应登场，今年全年的潜在新私宅供应量可高达1万7500多个新单位。因此，有分析师就怀疑，供应过剩的问题可能很快就浮现。

　　瑞士信贷之前的一份房地产分析报告也猜测，住屋市场（包括组屋和私宅在内）供应过剩的问题，可能会在2013年或2014年出现。

　　卓登新达研究部主管陈瑞谨认为，假设房贷利率突然从1％增加到4％，可能会导致房市在2013年以前就急转直下。假设没有租金作为后盾，私宅又无法卖出，在需求下跌而供应增加的情况下，或许会出现大量的空置楼房。

　　假设政府在不久的将来推出新的降温措施，是否就会掀起所谓的“完美风暴”？

　　蔡楚芬在接受本报询问时指出，若房贷利率维持在低水平，经济继续增长，完美风暴就无法“吹刮”起来。

　　欣乐国际执行董事麦俊荣也认为，只要经济好，加上还有需求，就不会出现供应过剩的问题。

他说：“就好比日本寿司的输送带，厨师会一直往上面加盘子，但只要还有客人取，输送带继续转动，盘子就不会堆叠起来，也就是不会出现供应过剩的问题。”

　　针对昨天市区重建局公布的新数据，高力国际研究与咨询部主管谢岫君也认为，在经济基本面强劲和低利率的环境下，6月份的买气预计还是会相当强劲，但或许也有买家在等待更明确的政策方向，才决定是否进场，年中假期也可能会影响部分买气。

　　在供应方面，仲量联行研究部主管蔡炎亮博士指出，由于市场上还有大量未出售的新私宅单位，尤其是高档豪宅，或许促使发展商决定在5月份暂缓推出新项目。

　　谢岫君相信，一些持守能力较弱的发展商，这个月应该会推出手头上的项目。由于市场情绪混杂，一些发展商可能会逐步分小批推出项目，测试“水温”。

　　她因此估计，推出和销售的单位应该还是会在1000个单位以上，但出售的单位可能会在5月份的水平以下。