| 我改改， 因为大家认为买家邪恶， 所以尽管和原题一样的情况在这里我就有不同的对待 --原文看铜牌老大6楼的引文好了！ 这样看大家就改口说我会赢， 我正确？  我是个善良的房屋买家，一直以来都很顺利， 但这里的一个贴启发了我， 我想是不是可以尽量利用合法的手段，为自己争取最大的利益， 请各位大律师， 大法官帮我看看， 我的做法可行吗？还有漏洞吗？有的话在哪里呢？我可以拿回我的 option fee 和 律师费吗？ 这个帖子里的讨论启发了我， 我刚了解，签了OTP就可以不用损失option fee， 太好了， 我有很多的选择余地和讨价还价空间 我在买房中遇到的意外情况：网上转帐失败卖家没有收到钱 http://bbs.sgchinese.net/thread-4593030-1-1.html 我们先不要假定， 卖家邪恶还是买家善良，或者卖家善良买家邪恶--没有意义的想当然， 主观臆测 -- 在足够的利益诱惑面前，很难说的--“在买卖中，一人一把刀，都是在算自己最大的利益”，商场就是战场， 希望各为老大，大律师，大法官，帮帮俺啊--为自己争取到最大利益。 眼下房价还在涨， 俺木有太多钱，所以想找价廉物美的屋子， 如下操作过程： 看中了 15区一套在我budget 之内的房子， 基本满意， 马上放1%支票，屋主签了OTP， 俺也马上签了， 交给俺律师做tittle search。。 等一切工作，律师费也付了， 但由于俺目前流动资金紧张就和律师说，下周五（OTP expiry day）下午，才可以交4%支票（deposit）； -- 这期间，俺也不断挣钱，为支票户头转入资金， 到星期5时， 保证支票不会跳票。同时俺也找银行拿in principal approved。 （提醒一点，做 银行的 approve 需要具体到单元的门牌号码）。 OTP失效前的2天 我发现16区离我要买的15区房子不远处， 有个单元出售， 更大，更新， 还便宜了10%， 我想换了，但不敢， 有OTP啊 ， 真后悔没多看几家啊！ 哎哟， 原来离俺15区房子两条马路以外， 14区的房子，更大， 更新，更漂亮，交通更方便，还便宜20-25% -但14区啊， 名声多不好啊，也不知道拿不拿得到贷款 刚好这时有其他买家找到我15区的卖家， 说出比我高5% 价买他的房子 -- 并且放下新价格1%的支票， 但这时不可以有另一个OTP， 所以新买家一直和卖主说， 一搞定（取消当前OTP）就通知他啊，很急的样子， 这样， 15区卖主就一直和我商量退1%甚至再加点给我，取消OTP， 我当然不干，15区的房子，热点啊， 我全程录音为证。而且说我急用房子， 如果卖主单方面cancel， 我就花高价买他楼上， 他要陪我一切损失。 我在交支票的expiry date是周五下午， 所以， 卖方要到3-4（星期一或者星期二甚至星期三）天后才可以知道是否跳票， 而星期六我太太不小心用netts买了个电话，这样账户里的钱少了几百块--跳票了！ -- 星期3接到卖主电话，说支票跳票， OTP失效，我一再央求， 他狮子大开口，要加价8% （ 显然要高于新买家的出价） --我说不可能， 我budget不够， 要按OPT执行， 哦，现在是 SPA了。但卖主坚决取消OTP，因为我跳票了， 没收我的1%； 这时 我就只好去买了14区更便宜的好房子， -- 一切正常， 将于 9周后成为屋主。 原卖主这时接受了新offer，签了OTP了 现在， 我要去打官司 -- 因为OTP签了， 应该有效， 卖方无权取消， 由于他的取消， 我只能买比较差的房子， 他要赔偿我 -- 毕竟 1% + 律师费 1万多啊？幸亏 没签 LO， 否则还要罚款 我准备打官司，要回我的1%， 堂费，律师费都要他出--俺刚刚买房， 木有钱， 买了差房，心理不平衡， 不过我没有底， 不知是不是可以赢， 我律师说输得机会很高-- 我的OPT和 99说的一样， 没有要求可兑现。是贪心的卖家不给我机会。 幸亏有给位的案例和辩论， 我觉得我有 80-90%把握了--各位大律师。 大法官，大学者再帮忙看看，有松木漏洞， 俺好早点堵上， 要来个瓮中捉鳖，十拿九稳！ 谢谢啊！ --- 狮城网真好， 帮我大忙了！ 但律师说 堂费一天一万， 这里的大大这么有把握， 借些钱给我， 我赢了官司， 分一半给各位， 好不？ （刚买房，木有钱了， 难不成要抵押房子？？） 好心人帮帮我吧！ |
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