转帖：加息与房贷

配图：老鼠爱小米

山东部分银行停止房贷 单身及非公务员贷款被拒
2011-06-23 16:30    作者：   来源：中央电视台  

中央电视台《经济信息联播》报道，在资金的流动中，银行的贷款无疑是钱流中最大的一项资金流动，但眼下这最大的钱流也在出现新的问题，我们今天要重点聚焦的，是和很多购房者密切相关的房贷，年初以来，央行六次调整存款准备金率，使银行的存款准备金率达到了21.5%，各大银行资金不断紧缩，为保持资金充裕，现在很多银行都在收缩房贷的规模。
　　虽然不断有银行否认已经停止部分房贷的传言，但我们的记者近日在山东调查时仍然发现，有些银行从2月份开始就已经基本不办理房贷业务了，即便是办理房贷，提出的条件也十分苛刻，当地一些贷款人来说，现在是根本拿不到一分钱的房屋贷款。
　　秦先生告诉记者，有个开发商这么给我说的，贷款越来越难贷了，你看现在首付是30%，以后得提到40%，50%。要买房贷款最好赶快贷。
　　在与多家银行的接触中小秦发现，即使他再加快选房的速度，也几乎从银行贷不出买房款。因为现在银行普遍提高了房贷门槛，一些超过20年的“高龄”二手房和面积低于60平方米的小户型二手房几乎都被屏蔽出贷款范围。而且小秦发现，不但在购买的户型上有很多限制，就连自己单身也成了房贷不能逾越的障碍。有的银行就公开以未婚、不是公务员等理由拒绝放房贷。
　　齐鲁银行某支行工作人员告诉记者，单身不行。因为单身你一个人还款啊。还款能力差啊。
　　就是得是结婚才能给贷，单身还款能力强也不贷。
　　记者走访了十几家不同的银行，发现小秦面临的买房难题并不是个别现象，事实上很多银行早已停止了个人房贷业务。
　　深圳发展银行济南某支行个贷经理告诉记者，从今年年初，二月份过完农历年，我们就不在处理二手房贷款业务了，就是房贷业务基本上都已经停了。
　　在采访中记者了解到，尽管一些资金相对充裕的国有大银行没有停止放贷业务，但是为了缓解资金压力，他们已经上浮了放贷利率，并增收了放贷手续费。
　　中国银行济南某支行个贷经理告诉记者，首付30%，利率上浮10%，还要收一个贷款总额的3%的手续费。是从两个多月前吧，三月份开始的。
　　按照这家银行的规定，记者算了一笔账，以购买一套总价100万元的住房为例，如果从银行贷款70万元，分20年还清，那么购房者在贷款的同时要向银行多交纳手续费2.1万元，如果用等额本息还款法计算，今年买房的贷款总利息，要比去年11月之前基准利率七折的利息，多支付近27万元!此外，记者采访中还了解到，很多银行在收紧对外放贷的同时，还想出了很多办法尽快回收房贷，比如放宽提前还款的预约时间，以及减免了提前还款的违约金等等。
　　房贷不赚钱成烫手山芋银行偏好高利率
　　《经济信息联播》报道，我们都知道，银行赚钱的主要工具就是贷款，银行就是靠存贷差来赚取利润的，那么看了刚才的片子，很多人都不禁会问，一向依靠存贷差赚取利润的银行为什么不愿意放房贷了?那么银行的钱更愿意流向哪里呢?记者在采访中了解到，很多银行在资金总量萎缩的情况下，纷纷调整了贷款结构，把收缩的放贷资金投放给利息更高的企业用户。
　　当记者以购房者身份到银行贷款时，几乎是处处碰壁，但是当记者转变身份，假扮企业主时，却得到了完全不同的答案。
　　深圳发展银行济南某支行个贷经理告诉记者，小企业的话可以贷款，就是说你有公司。工商银行济南支行个贷经理则说，不是说不愿贷给个人，现在又上调存款准备金，就像房贷这块业务，说白了就是银行赚不着钱。// 这么给你说吧，如果做一笔房贷的话，你看首套房的房贷利率是平的，就是基本利率。如果是做一笔经营性业务，经营性业务就是企贷，个人开公司那种，国家要求上浮利率30%，如果我的议价能力更强的话，我可以做到利率上浮100%。那如果你个人贷70万，他企业贷款也是70万，我肯定愿意带给它(企业)啊。
　　对于银行的这种“变脸”放贷行为，专家表示，这也是宏观调控政策下银行的无奈之举，因为一旦存款准备金率上调0.5个百分点，就会有超过3000亿元的资金被冻结。在银行信贷紧缩的情况下，银行调整贷款结构不仅仅是为了提高利润，也是为了应付年中考核。
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，其实这不仅仅是保证商业银行的利润，主要还是对宏观紧缩条件下需要满足，特别是六月份半年的或者12月份每年末或者半年末，这时候银行要达到存贷款的各种标准，资本充足的各种标准，这个时期他会有意识的收缩这个资产、扩大存款，达到监管的标准。
　　专家：贷款买房难题将持续存在
　　《经济信息联播》报道，那么作为普通消费者，最关心的就是这种房贷收紧的情况将持续到何时?一些专家就认为，买房者面临的贷款难题将持续存在，来听听专家们的说法。
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，银行收紧放贷，只是国家对房地产业全面调控的一个缩影，信贷调控的时间长短，不仅要看房地产业的走势，还与物价走势紧密相连。房地产信贷的紧缩是房地产调控的一个部分，随着房地产调控逐步产生效果，全国的房地产的投资逐步的回落，商业银行在这个领域调控的压力减少。可能在那个见效之后，信贷的控制就会逐步的放松。同时这还跟物价走势有关系。整个物价回落之后，这个控制可能不会像现在这么严厉了。我们看到五月份六月份物价可能还处在高位，使得调控部门不能轻易的放松信贷放松货币。
　　山东经济学院财税金融研究所所长陈华认为，想降下来不是一天两天，甚至不是一个月两个月，甚至不是一年半年能降下来的。我认为在可预见的半年之内，通货膨胀率想降下来可能性不大。http://house.dzwww.com/news/sdbuilding/201106/t20110623_6069565.htm
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