这才是重磅Bomb，许文远：5年内将建组屋10万多间

许文远：5年内将建组屋10万多间

（2011-10-20）

● 李静仪 报道

　　如果国人对新组屋的需求持续强劲，政府在本届五年任期里，将兴建超过10万间组屋。

　　这包括开始在新开发的比达达利（Bidadari）新镇推出预购组屋项目，这个介于波东巴西和实龙岗上段之间的新镇，可建造多达1万2000个单位。

　　此外，当局也会开始在西部的登加（Tengah）发展道路、沟渠和污水管等基础设施，供未来兴建5万6000个单位之用，但这批新组屋不会在本届政府五年任期内推出。

　　国家发展部长许文远昨天在国会发言时誓言，将协助所有家庭月入低于1万元、首次购屋的新婚夫妇尽早买到组屋，以鼓励他们组织家庭。

　　许文远在这篇题为“幸福就是为所有新婚夫妇提供负担得起的第一个家”的演讲中也保证，新组屋售价将是负担得起的，国人无需担心买不起组屋。

　　他说：“我们将在需求还未到来之前，提早发展基础设施，这需要投入一笔钱，但像眼前基础设施建设明显落后于需求的情况，所带来的社会成本也不小。”

　　他表明在接管国家发展部的首两年里，将优先解决首次购屋者和低收入者的住屋需求。

　　政府将在今明两年兴建5万间新组屋，相等于一个宏茂桥的规模。虽然2012年之后的预购组屋数量尚未敲定，但当局将开始为比达达利和登加新镇的发展铺路。谈到兴建超过10万间组屋，许文远说，政府有资源和能力落实这个目标。

　　这两个新的住宅区估计会在10年或之后全面完成。曾是坟场的比达达利基础设施工程将在明年底动工，预计第一批预购组屋会在约2015年推出，视需求而定。

也会协助第二次购屋者

　　登加的面积较大，基本的基础设施和整地工程需更多时间进行，会在比达达利之后才动工。

　　许文远指出，目前估计还有约1万6000个首次购屋的家庭在排队等候购买新组屋，每年有另1万5000个新申请者。

　　他表示，随着当局逐步满足首次购屋者的住屋需求，下一步将帮助第二次购屋者实现梦想。目前只有5％的预购组屋单位是保留给第二次购屋者选购，但这类买家却占了总申请者的四成。

　　许文远说：“我希望能在一年后，把保留给第二次购屋者的组屋比例推高，提高他们买到屋子的机会。这将进一步减低市场对转售组屋的需求。”

　　“组屋转售市场需求降低后，转售价应该也会开始放缓，让其他买家如单身者也可受惠。”

将检讨组屋租金结构

　　此外，许文远也对月入低于1500元的家庭住屋需求表示关注，这些家庭暂时买不起组屋，只能住在受津贴的租赁组屋。

　　目前约有4万4000户家庭住在建屋局租赁组屋，相等于所有组屋住户的5％。

　　正在等候租赁组屋的家庭则还有1600户，每五户中，就有一户是单亲家长或离婚者。

建屋局未来两年将发展7000个租赁组屋单位，其中一些是受选择性整体重建计划（SERS）影响的组屋。这些旧组屋将会延后拆除，暂供出租。

　　此外，位于丹戎巴葛火车站附近的两座工人宿舍也将改为租赁组屋。

　　许文远说，当局已把租赁组屋的等候时间缩短到6个月，预料接下来几年随着供应增加，情况会进一步改善。

　　他也透露接下来将检讨租金结构，考虑推出设有更多分层的租金制，缩小每层租金的涨幅，确保低收入家庭更负担得起。

　　许文远指出，很多有经济问题的低收入家庭脱售组屋套现，他们在花光售屋所得后又向建屋局申请房子，但这次积蓄更少，而且上了年纪，有更少时间累积养老金。他说：“我们必须寻找一个有效、且富人情味的方法来防止这类悲剧发生。”

　　国会今天将继续辩论政府施政方针。

很多降温措施其实都是治标，着眼于短期稳定

保证了充裕的供给，才是最有效的调控。不过相信政府也会考虑需求和新增人口放缓，不至于像03年左右那样