【原创】新加坡房市为啥现在出新政？

很多人不理解， 为啥现在出新政 -- 10月的销售并不好， 11月的应该更差（现在不出，以后就难开口了）， 香港都喊救市了，为什么本地政府如今反倒出重拳了？（严格讲也还不算重拳 830-113-128， 都不算重拳， 是预警，打消市场的升值预期而已）

这究竟是为什么呢？ 我只能说， 政府看到了老百姓所看不到的数据， 而政府根据这些数据是看空市场的，现在泼冷水， 比断崖式的下跌和崩溃要好。（97是个例子， 而如今比97更凶险--97是直接发生在亚洲， 而这次是全球的危机， 在全球一体化的今天， 没有人能置身事外， 只是时间上有些滞后而已）

有人说经济预测是无用的， 忽悠的， 不准的， 我却不这么认为， 现代经济体系， 政府运作，都是按经济预测来进行调控的， 准不准看模型， 也看条件。

早期的预测不准是可以理解的， 即使经典的经济著作， 也是几条直线，基本上是二元一次方程的线性分析（如边际成本和边际利润）靠画画图线， 到后来又引入的回归分析，相关分析， 和偏微分方程， 到了电脑时代， 很多工作可以由电脑完成， 可以考虑的因素，变量和可能性就更多了， 由于某人的贡献， 现在甚至可以考虑不同的初始条件和边界条件， 约束更多了， 所以预测的准确度在不断提高中--这样也是科学，或学科发展的必然趋势。

就如天气预报， 以前也是和忽悠差不多， 但现在已经基本准确了； 而地震的预报， 人们还束手无策 -- 经济预测也基本处于类似的状况，正常情况下， 可以预测， 而突发事件却很难掌握。还要努力啊！--从哲学上来讲， 就是必然性和偶然性的问题。

比如现在的房价支持因素基本上有
1）低利率
2）高租金  
3）通胀预期
4）需求（其我们往往看到，涨价时期，就需求旺热，跌价时期，需求就消失了， 呵呵）

那么房价究竟和哪些因素有关呢？

1）经济发展状况（ 甚至可以区分出本地和出口， 出口还可以细分为不同类别， 不同国家； 金融流向也一样可以包括）
2）人口组成 （+/--增量）--包括外来人口， 及本地人口， 外来人口还可以细分为专业人士和劳工等等）
3）收人水平 （+/--增量）
4）房租水平 （+/--增量）
5）利率水平 （+/--增量）
6）资金流向
7）通胀水平（可以包括在1）中）
8）。。。
将所有这些参数的历史做回归和相关分析， 应可以找到他们之间的关联， 建立合理的模型（简单点 excel就可以做）--然后可以根据模型设置条件， 如经济下滑/上升；外来人口减少/增加； 利率水平上升/下降。。。。可以得到不同条件下的合理值， 然后用这些合理值和市场状况比较， 就可以做出预警， 或cooling down 或warming up。

如今，世界正在走向衰退是不争的现实， 正因为如此， 各国领袖们已经夜不能寐了， 我相信，即使再差劲的领导人， 都不会故意把自己国家的经济搞差的。

而资金流向也在改变，sibor正逐渐走入上升通道， 可以预见3-6个月后的经济状况不乐观。然后美国复苏，欧洲紧缩， 逐利的热钱返流，外来人口减少，房屋空置率增加。。。。。。 不是有人说过他说出场 后12-18个月才见底的话吗？ 哈哈， 现在才过了9个月， 还有一半的时间。

经济周期有滞后性--特别是向新加坡这样的国家， 比其他国家会晚6-9个月， 如圣诞节的订单是上半年就下了的， 批量次的产品生产也需要时间，故而PMI往往就可以反映3-6个月以后的市场状况。--至于收税是为了赚钱，就是市井小民的心态了， parking fee ERP涨一毛， 就比这个税多了

凡是商品都有价值和价格， 而当价值和价格明显背离的时候， 就是风险或机遇的拐点， 也是考虑入场或出场的时机。

同样道理， 也可以用于股票市场，当你调整好心态， 选好股票， 讲有关数据和你的交易系统相结合（交易系统可以是软件， 但不必然是软件）， 你就可以得到不少有意义的线索， 如此炒股， 岂有不赚之道理， -- 如做的最成功的是Simons -一个著名数学家， 每年复合回报在 60-150%。

可是有几个人真正懂得或愿意或能够这么做呢？