128房市政策启示录

原作者: 魅力S射|来自: 查看详细|10-12-2011 13:16

摘要: 128真是个重型Bomb，连论坛都炸翻了。大家总结过的观点，我就不重复了。一. 个人觉得128政策出台的非常匆忙，正常应该会是： 1. 外国人购买第1套房产是3%+3%的印花税，第2套是3%+5%的印花税，第3套是3%+10%的印花 ...

【配图：老鼠爱小米】

128真是个重型Bomb，连论坛都炸翻了。大家总结过的观点，我就不重复了。

一. 个人觉得128政策出台的非常匆忙，正常应该会是：
1. 外国人购买第1套房产是3%+3%的印花税，第2套是3%+5%的印花税，第3套是3%+10%的印花税，第4套是3%+15%，第5套是3%+20%，以此类推。
2. pr购买2套房3%+3%印花税，第3套是3%+5%，第4套是3%+10%，第5套式3%+15%。
3. sc购买第3套房3%+3%印花税，第4套是3%+5%，第5套是3%+10%
128政策给我很粗躁很暴力的感觉，是直间不让外国买家买，而不是控制外国买家少买点。把外国人购屋的印花税一下就提高到了10%，10%的印花税和100%的印花税，对大部分的外国买家而言是一样的，其潜台词就是外国人不许买。

二. 114是出手了才收税，是以后的事，满5年后就不用出多余的钱了。128是一入手就要多出血，这样入口和出口都受限制，政策效果倍增，1+1〉2。可见政府在出114政策时，就想到128了。因此128后，可能还有其他措施。

三. 可能政府觉得全球经济指数比他们预计还要糟糕很多，因此政府要加快建墙的速度。
个人把房市的热钱比作洪水，政府出台的各种降温措施比作堤坝和防洪墙。政府这次下这么重的手，可能是意识到问题的严重性和紧迫性。

四. 个人觉得新加坡的房价绝对不会崩盘，128后私宅价格将会有所调整。世界经济越动荡，新加坡的房产越保值。几年来政府已经把防洪墙建的又高又厚。如果房市低迷，政府可以“拆墙引水”。

附：本人既不是“学院派”也不是“算命派”，即不挂羊头也不卖狗肉。

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