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多数的近郊产业买家似乎为属于中产阶级的新加坡人，因为他们的住址大多为政府组屋区。
为何富人如今对购买产业的热情减弱了呢？我和一些拥有千万身家的“师父”讨论过，他们的回复很简单：目前产业价格的潜在涨幅估计为5-15%，这对他们来说吸引力不足。他们也留意到接下来的几年，将会有大批的公寓竣工。市区重建局的数据显示，截至2011年12月31日，市场供应的住宅单位总数为7万7,089个，其中有3万9,184个单位仍未售出。
如果我们考虑过去2年的公寓年销售额(总共约1万5,000个单位)，未售出的单位足以应付约2.6年的需求量。此外，预定在2013/14年竣工的新政府组屋单位大约有5万个。如果2012/13年出现全球金融危机，我的“师父”都认为新加坡的产业价格甚至可能下跌10%至30%。因此，他们目前对购买产业不感兴趣。
从目前的产业买家比例来判断，持有相同观点的富人并非只有我的千万身家“师父”。
中国买家将支持市场？
另外，自2011年起，中国买家就成了购买新加坡产业的外国买家中人数最多的一群。他们在近几个月的总产业交易中占了30%的比例，仅次于新加坡公民和永久居民，并将其他外国买家远抛后头。
不过，有新闻报道指中国的出口正在放缓，一些中小型企业正面对现金周转的问题，因为它们难以向银行贷款。鉴于多数中国买家为商人，如果欧洲债务危机恶化及全球经济情况疲软，使他们在现金周转方面出现问题，中国投资者在2012/13年是否还会在新加坡大量购置房产？
在投资时，我会遵循两项法则：
首先，我会问：“如果投资失利，我的财务状况是否将会出现问题？”
接着，我会进行潜在升跌幅分析，并只有在潜在涨幅是跌幅的至少两倍时才会进行投资。
这两项投资法则对一些人而言可能看似过于简单。尽管如此，它们帮助我赚取了数百万元，并且避免蒙受巨额亏损。
我会通过书籍和研讨会与大家分享我的思维过程。顺着同样的思路，每个人都会得到大致相同的结论，除非你对市场的看法相当片面。
 | 吴加万是会计师出身，从事银行贷款工作长达19年。他在2003年创办了新加坡知名的抵押贷款咨询公司 http://www.HousingLoanSG.com，媒体经常征询他对金融课题的看法。 他也是理财教育网站www.MasterYourFinance.com的创办人，并举办研讨会以教育人们“达到财务自由的方法以及投资股票和产业的秘诀”。他也是新加坡第一本中英双语理财书籍《如何做个理财掌门人》(Mastering Your Personal Finance)的作者。他的最新著作《你的学校没教过的理财知识》(What Your School Never Taught You About Money)登上了《海峡时报》畅销书排行榜的榜首。 |
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