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买HDB step by step

已有 1081 次阅读30-9-2009 09:39 |

买房第一步：
当你有想要买房的目标的时候。就要和你最亲爱的人讨论哪个地点是你们喜欢的，习惯的。范围越小越好，越容易找到适合你们的房子。
如果是第一次买房。PR和SC就要自己查看CPF普通储蓄户口还有多少余款是可以用来购房的。还要确定自己有多少现金的支付能力。

买房第二步：
寻找房源。通常这个只有3个途径，房屋中介，报纸，还有网络。但是这3个都是要支付1%中介费用。除非之后的手续你自己完全可以搞定。
当然在找中介的时候一定要找个自己觉得信赖的，不然后面很多事情很难交流的

许多人都不喜欢和中介打交道/付中介费，但除非你自己很懂整个市场和买卖程序/法律手续，如果找了好的专业的中介能帮你买到自己心仪/价格合理的好房，这笔中介费是很值得付的。好的中介也会有一些相熟的银行/律师人员可以介绍给有需要的客户。

买房第三步：
接下来就要申请贷款。
（很多我的客户在看好了房子才去申请贷款这个想法是错误的。其实很容易贷款不批准但是定金交了，对于客户是直接的损失）
如果是PR只可以银行贷款。（通常中介会推荐BANKER给客户）然后可以直接通过中介去提交银行贷款。这个时候银行就会出一个Approval-In-Principle (AIP)，这个不是银行的正式文件。但是以这个文件你就可以知道银行大概可以贷款多少给你们。
如果是SC，就可以到HDB网站查看，自己可以申请多少的HDB LOAN：https://services2.hdb.gov.sg/web ... 27Main/BP27PApp.jsp

买房第四步：
如果有中介，那就和中介坐下来用个1个小时，按照你的经济情况算算到底多少价位的房子适合你。这个很重要。买房是大事情，当然钱是买家考虑最多的。
把自己想要的房子规模，范围在和中介沟通一次。他们会给你很好的建议。

买房第五步
接下来就要进入看房阶段了。这个阶段是个漫长的阶段。如果你已经把自己想要的，和预算全部弄好了。这个过程就简单很多。（如果想不是这么累，一定要和中介好好沟通）
看房要看房子的周边设施，交通情况。如果有还在就要考虑到孩子的上学问题。（就是这个原因很多人买了房子以后在换房子）

然后要问中介，屋子的年限;建造时期;地契的使用年限;组屋翻新的可能性（这个对于pr很重要，翻新费用是相当贵的）

看房，通常购买房子，需要对房子2次察看，第一次看地理位置，朝向和layout,当觉得房子的各个方面都符合条件的时候，就要再看一次，仔细的超看房屋的质量。（这个也很重要）

买房第六步：
找到适合的房子后就要，就要让中介出面去谈价钱了。能不能把价钱压下来是很重要的，价钱谈妥以后就要和屋主签otp了。签合约的时候就要交$1000定金（固定的）。然后在签和约之前要把所有的东西谈清楚，包括交屋时间。以及申请fist appoinment得期限谈妥，在otp上面注明。

如果是银行贷款，一定要在14天内，到银行把正是的LO(LETTER OFFER)拿到。这个时候你需要自己或者是委托中介把你的VAULATION REPORT 还有OTP发给你的BANKER.在申请贷款的时候你还需要提交身份证复印件，CPF最新6个月的，还有3个月的基本薪水单。

当正是和银行签了贷款合约以后，在提交少过$4000新币的EXERCISE FEE.
这样整个OTP过程就好

买房第七步：
然后就等中介把材料递交上去。等待FIRST APPOINEMENT.
这里我要提到的是。通常中介不会收到材料就上交的，大概需要3-4天的时间，他们还需要和卖方最后确认文件。等到大家的文件都齐全了。中介就需要做一些PAPER WORK。所以大家稍微给中介一点时间，把所有的东西都做好。文件上交了以后就大概知道FIRST APPOINMENT时间了

注意事项2个屋主在法律下面如何拥有组屋：
新加坡在联名买房上有两种持有方式,JOIN TENANCY 和 TENANCY IN COMMON
先说JOINT TENANCY, 这种是共同持有方式, A和B以这种方式持有房子的话, 如果其中一方不幸过世, 那么房子的全部产权归另外一方所有.
TENANCY IN COMMON 是A和B以百分比来持有房子, 比如说A 70%, B 30%. 在这种情况下, 如果其中一方过世, 其房子所有权是按他/她的遗嘱来分配, 如果没有立遗嘱, 则会根据新加坡的法律来分配, 如果选择了这种方式来持有, 请记得一定要有遗嘱, 一来可以避免不必要的纠纷, 二来也不会因为要走很多法律程序拖延到时间.

买房第八步：
拿到LO的时候不要忘记找律师。通常中介也会有熟悉的律师，银行也会推荐给你。比较了价钱以后才决定用哪一个。

要注意的是,律师给的报价有没有包括：$500STAMPING,还有GST.最好让他们给你一个价钱是NET得，不然加来加去最后很贵。货比三家不会错的。

如果是拿HDB LOAN就不需要律师了。

买房第九步：
等到FIRST APPOINMENT好了以后就可以准备拿钥匙了。HDB人员会在这段期间去屋子做检查。如果屋子没有任何的违规装修，那屋子就可以正式的转售了。如果是拿HDB LOAN时间长一点大概8个星期，如果是拿银行的loan大概6个星期交易完成。你就成为正式的屋主了。

卖房，买房的contra问题。什么是contra?
通常买房子，或者是卖房子会遇到这样的问题。
卖方卖掉现在的屋子A, 要去买屋子B, 但是手上没有足够的钱来买屋子B, 他需要用卖房子A拿回来的钱去买屋子B. 这两个交易必须同时进行, FIRST APPOINTMENT 是同时的, COMPLETION也是在同一天. 这需要三方面的同意, B的卖方, A的卖方(同时也是B的买方) 还有A的买方, 要大家都能在FIRST APPOINTMENT的那一天有时间, 还有COMPLETION那天有时间, 如果任何一方出了问题, 整个交易就会受到影响. CONTRA只能其中一方做, 也就是说, 不能有两个买家都做CONTRA.

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