如果我是发展部长

           对于新加坡掌管房地产调控的政府职能部门的掌门人来说，居民住房的房价究竟是涨还是跌，始终是一个“极为敏感”的问题。房价的高低，不仅关系到对现有政府调控政策优劣和行政执行力好坏的评价，而且还直接可能引发国家其他方面的经济政策。最近，许掌门不断放话，要让人民负担的起房价。随着天价组屋和不断攀升的COV，使越来越多的人开始怀疑，新国的房价数据究竟有多少“科学性”和“可信性”。人们都费解的现象：政府职能部门和房产专家们都在看空让人民不要急于进场。老百姓们在各种升/跌报告面前不知所措；同时只能眼睁睁地看着不断攀升的房价而叹息；在这些数据冲突的背后，究竟隐藏着什么样的真相。

      总结，不管“空军”还是“多军”，都有个共识——这2年新加坡的房价增长太快，现在是个“高点”。从政府出台的那些制标不制本的政策看：短期内房价不会跌，还将继续上行。
      如果我是新加坡的发展部长，我将会告诉人民——新加坡组屋是大家财富最好的仓库，如果你建造这个“财富仓库”，会有各方面提供的各种补贴。补贴依据省略1W字。

      粗略估算，新加坡拥有115W套的组屋，按500W新/永居民x84%住组屋=420W/115W=3.65人/套组屋。组屋够不够，应该很清楚了，至少没有人们想象的那么紧缺吧！
      首先，协助那些没有“仓库”的人民早日兴建。其实HDB手上还有不少的存货没有被好好利用，加上这几年组屋换现金计划还能收一点，差不多有2w个单位，把这些单位全部用来解决首次申请者。停止一切不痛不痒的“降温”措施，专心加快新组屋的建造期，避免造成人民“恐慌性”的抢房。

      其次，调整购房成本。提高银行的房屋贷款利率，降低HDB的房贷利率，缩小两者间的差距，要不然让HDB的高利贷情何以堪？
      再次，让年轻的屋主能动用更多的CPF还款，例如CPF里的医药户头，年轻人身强力壮，没必要把钱烂在户头里。让人民有更多的自主权，减轻他们的月贷和更快缩短还款期。

      最关键的是——出台保护租户利益的条例，最少要限制屋主随意涨租和任意赶走。要不然即使房价再高都有租客来负担，因为租客们太没安全感和保障性，所以才会有越来越多的租客转变为屋主。要想引导年轻人，把有限的资金投入到其他领域取得更好的回报，就一定要让他们能用低价钱租到高质量的房。新加坡的租售比实在太高了，就导致了炒房无需技术性，任何人有钱买后坐等收租就可。多少人是同时拥有组屋和私宅的，应该更合理的分配资源。要狠狠打击那些非法出租者，还要对合法出租者收更高的税，压缩聪明人的利益去补贴弱者。只有把回报率降下来，才能使房产真正降温。

      还有杀手锏——HDB回收所有的转售组屋。控制市场的流动率，提高分配效率，减少交易成本。这是个大工程，省略1W字分析。