★★★外国人在新加坡买房的简易攻略★★★外国人在新加坡买房的简易攻略★★★外国人在新加坡买房的简易攻略★... 本帖最后由 新加坡-小晖有房 于 12-1-2023 16:48 编辑

大家好，今天为大家分享一个非新加坡公民在新加坡买房的简单攻略。
本人2005年从上海来到新加坡已经差不多在这个小岛国生活了18年，对于新加坡的人文大小事都有相当程度的了解，它的优点和缺点也有着自己的看法和解读。写这篇小文章呢也是希望可以帮助到有意向在新加坡做房产投资的朋友。
下面我们直入主题：
新加坡的居家房产简单来说有3大类：HDB政府组屋，私人公寓，别墅。

1.HDB政府组屋————由新加坡建屋发展局承担建筑的性价比极高的福利房，房型从1卧到4卧等。根据2年前2020年的数据统计，仍有78%的新加入居住在HDB。就今天来说，一套100平米的HBD单位的平均价格在275万人民币（根据屋龄，地段各有不同）新加坡的政府组屋制度解决了一个国家大部分居民的居住问题。

作为非新加坡公民或非绿卡拥有者要想买政府组屋HDB的话，唯一的途径就是和新加坡人结婚然后联名购买。


2.私人公寓————公寓的购买条件相对宽松，外国人都可以直接购买，可以是任何人，任何身份，可以一个人买，多个人买也可，只要购买者有足够现金就可以直接买。一套100平米的私人公寓单位价格现在500万人民币左右起步到几千万。公寓的设施相对来说非常齐全，拥有如游泳池，室内健身房，室外健身角，停车场（带车位），多功能活动室，烧烤区/BBQ,网球场，篮球场，公园跑道，花园，桌球室，阅读室，公寓会所等。

作为非新加坡公民或非绿卡拥有者需要支付额外30%的印花税。（5个国家除外，请看下去：））


3.别墅————新加坡大多数的别墅都是在新加坡本岛，价格在1千万人民币到几千万。非新加坡公民需要购买的话需要向土地管理局申请，批准的依据是您是否有对新加坡的经济做出“特殊贡献”。从2020年3月1日开始，新加坡投资移民GIP规定投资者的公司最近三年的营业额直接提高到2亿新币（折合10亿人民币）。除了本岛以外呢，也有一些别墅是在圣淘沙岛（著名旅游胜地），这些别墅的申请难度就会下降不少。



投资选择

相信说道这里大家都会不自觉的想到如果要在新加坡做房产投资，最理想的选择就是私人公寓。
没错，近年来虽然新加坡的房价一路攀升，政府出台了一些列政策作为降温措施来控制（比如，外国人购买公寓的额外印花税从2018年以前的15%经过2次调整到现在的30%）。
但是作为亚洲第三大贸易中心和绿化覆盖率将近50%的一座花园城市，新加坡得益于亲商的税收政策（公司所得税最高17%，个人所得税最高22%等）,极低的犯罪率（安全程度世界第二排名），政治稳定（内外安逸）等因素，新加坡仍旧是，尤其是华人理想的移民和投资目的地。

美国，瑞士，挪威，冰岛，列支敦士顿这5国的公民在新加坡买私人公寓没有30%额外印花税
由新加坡和美国，欧洲自由贸易联盟签订的自由贸易协议（Free Trade Agreement）允许：
1。美国公民
2。瑞士，挪威，冰岛，列支敦士顿这4过的公民和该国绿卡拥有者在新加坡购买私人公寓没有额外的30%附加印花税。

买房流程
购买的是二手公寓：  
1.满意某个二手房，支付1%的定金（如果反悔将被卖家没收）
2.找到代表您的律师（费用2500左右）
3.在支付定金后接下来的14天内支付4%作为首付以正式执行购房合同
4.执行合同2周内支付标准印花税3%-4%（新加坡人一样），额外印花税30%(如果是第二套房)
5.在之后的第8周到第12周内支付剩余95%以完成交易并过户
总流程3个月左右。

购买新楼盘的公寓：
1.支付5%作为定金（反悔的话开发商会没收75%的定金）
2.3周内找到律师并执行购房合同
3.执行购房合同后的2周内需要支付标准印花税
4.支付定金后的8周内需要支付购房价格的15%
5.接下来是根据项目工程进度用4到5年来付清剩余的80%
     5.1 地基完成后支付                                        10%
     5.2 混凝土架构后支付                                    10%
     5.3 完成墙砖                                                  5%
     5.4 天花板完成后                                           5%
     5.5 门窗，水电和内墙面                                 5%
     5.6 停车场和下水道系统                                 5%
     5.7 获得新加坡建设局颁布的临时居住许可证  25%
     5.8 获得法定完工证书                                    15%

很多人会问了？外国人能申请贷款吗
非新加坡公民也是有机会申请贷款的，当然各个银行会根据您是否在新加坡工作，工资等多个情况来决定，
第一套房屋最高可以贷款到房价的75%，第二套为45%，第三套以上为35%。

以上就是跟大家分享的一个非新加坡公民要如果和怎样选择购买新加坡房产的一个小攻略。

谢谢阅读，请多关照 ：）
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