5095

买方中介不是免费的！有时还会误事。有过几次经验，用买方中介下offer，屋主不接受，过不久发现屋子以低于我们offer的价钱成交了。除了认为卖方中介把屋子卖给了直接找他的buyer，想不出更好的理由。

good99

买方中介不是免费的！
5095 发表于 22-9-2010 14:04

    买方中介是免费的！这里说的是公寓

5095

我看的都是公寓。名义上买方中介是免费的，但实际操作的时候，特别是在卖方市场的情况下，就不是那么回事了。有一个房子，我们和另一家直接找了卖方中介的给了相同的offer，屋主说，我只要拿1.xxm就可以了，我们的offer减去这1.xxm，就只剩卖方中介费还差一点，卖方中介当然想快点促成这笔交易，就跟我们说，如果你们真喜欢这个房子，就得多出xxk。。。正好是给我们买方中介的费用。。。最后是那个直接买家以我们offer的价钱成交了。

5095

所谓不能只有一个中介的规定，不知是哪个高材生想出来的，那么多的夫妻档中介，亲戚朋友中介，再不济总会有同一个上司的同事吧。。。

good99

我看的都是公寓。名义上买方中介是免费的，但实际操作的时候，特别是在卖方市场的情况下，就不是那么回事了 ...
5095 发表于 23-9-2010 10:11

这正说明惯例是你不用付中介费的。所以中介只是叫你提价，而不是说那是中介费。

中介都是那样的，只要你出了价格，他还是希望你再多一点。特别是有两家出价一样的情况下。这个不是卖方市场的问题，而是你根本就不知道他们在搞什么鬼，信息不对称。

特殊情况是他们卖不到屋主要的价格，屋主要少给他们中介费，他们当然想在你这边找回了。同样，中介费是个惯例，屋主可以只给一半的中介费用，只要他的中介同意即可

good99

cobroke的卖方中介要给买方中介大概0.5%的中介费

所以虽然对买家来说买方中介免费，但也不排除卖方中介 ...
janenus 发表于 23-9-2010 10:29

不错。羊毛出在羊身上。但他不敢说那是中介费。

有些人就专作买方中介：不用找房子，只要到处打广告把人搞来，在上下其手，赚钱容易。

卖方中介很多是找自己认识的，这样，几乎不付费，呵呵。我同事的老婆是个中介，挂个名，自己卖自己的。公司那边还不用上缴费用。名堂多了

5095

这正说明惯例是你不用付中介费的。所以中介只是叫你提价，而不是说那是中介费。

中介都是那样的，只要你 ...
good99 发表于 23-9-2010 11:58

好吧，买方中介是免费的，但你得出比卖方中介的直接买家更高的价钱买房子。

方世玉

买方中介不是免费的，对买主来说，直接找卖方中介能以更低的价格成交，这多出来的差价就是费用这不管你这差价是怎么来的，反正是买方中介生出来的，没有他就没有这差价。卖方中介更愿为你服务因为他可以独吞中介费，更愿意帮你砍价，因为他不需要跟人分中介费。买方中介形同鸡肋，唯一作用就是帮你找房源而已。

good99

5095 发表于 23-9-2010 13:16

卖方中介当然希望自己直接mai比较好。但他们都有心理准备，这个单，他能赚多少钱。如果他想独赚的话，他根本就不会接受买方中介的参与。(靠，mai字也是关键字？）

或者这么说，中介费是卖方出的。在又有买方中介的情况下，卖方中介仍然像独吞，拿当然是要你提价。前提是他自己已经有买家，这是可以理解的。但这本身也显示他不道德：因为他根本就不应该让买家中介参与。

一般情况下，都是来者不拒。后一种情况的，适当加价是可以理解的，毕竟是同样的出价。是以屋主的利益为先，否则，就是坏中介了

你当然可以可以避免买家中介，但无形中减少70%的看房的机会。很多人还说，有钱难买心头好呢，你怎么说呢？好的东西，当然有人跟你竞争，不过，1%是太多了。我当时就有经验了，很多时候是中介蒙你的。-〉买房屋的时候注意如何杀价

南山南水

我以为，买方中介要是能够帮买方压价，生意做成，都有好处，不然鸟飞了。有个好中介是买房人的福气。
我要遇见一个老奸巨猾的就好。