将房子委托给中介出租或是出售有什么风险？

RinoGattuso

即将回国，打算将新加坡的组屋整套出租。按规定需要在这边找一个委托人，委托他代表我处理相关事宜。如果直接找中介作为委托人什么风险吗？有哪些地方需要注意的呢？

sunup

用人不疑，疑人不用......不然就找个靠谱儿的朋友.....

海瓜子

签完合同再回去,一次签两年的,房租直接打到你卡里,两年后再回来收房再出租,根本不需要委托中介.

逍遥居士

回复 1# RinoGattuso


    一般人还是将Power Attorney授予友人（除非朋友也作房屋中介）,  由友人帮忙找中介出租屋子，当然自己能在临回国前，找好房客更好

    自己每两年回新加坡更新屋子租期，不是很现实的作法

michael8330

即将回国，打算将新加坡的组屋整套出租。按规定需要在这边找一个委托人，委托他代表我处理相关事宜。如果直接找中介作为委托人什么风险吗？有哪些地方需要注意的呢？
RinoGattuso 发表于 19-7-2010 21:56

N年前,曾经写过一篇文章关于房产管理.
整理一下,再写多一点点.

这几年,越来越多人回归或去其他国家发展
又想留一条退路[假如回去了不习惯或发展了不理想],
这里的房产该怎么处理???

你该问自己:-
1. 还有想回来新加坡?
2. PR还会RENEW吗?
3.假如出售的话?这笔钱将做何处置?
4.假如出租的话? 有人帮你解决这里房子的事项吗?

最重要的是,找一个可以信赖的代理人或公司来帮你.


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房产管理的概念与分享

简单的说:-

他人做不到,不会做,不想做,的事, 我们来做.


做不到

有一些屋主,人在国外,或读书或工作,甚至退休,享受晚年.房子在新加坡出租给人以收取租金,假如租户有所要求或房子出了小毛病如空调不冷,下水道阻塞等等,或不准时交房租或一些ZF部门如税务局,建屋局需要某些文件或投诉，没有可能为了一点小事就一直飞来新加坡,或叫亲朋戚友帮忙,欠人家一个人情,[钱债好还,人情债难还]或不想让他人知道自己的财务状况,或在新加坡根本没有信的过朋友或不想妨碍他人.


不会做

新加坡法律非常严厉,建屋局,移民局都有一套法则[如一套房子可以租给几个人,什么准证才可以租ZF组屋,准证怎么查,何时查,几时需要再查,等等],需要遵守,轻则警告,罚款,重则坐牢,打鞭.


不想做

有时需要跟租户打交道,有些讯息需要传达,或上调租金或保持卫生等等,需要有一个人来通讯[并且我们有专业的训练,知道如何传达]又可以保持屋主与租户的良好关系[现在的低迷行情,尤其重要] 或一些各种各样,乱七八糟的小事,不想让他烦扰您的日常作息.
以上等等都是房产管理的一部分,就象一幢公寓,有一个管理处,来管理公共地方如走廊,泳池,保安人员,花花草草等等,

我们是属于管理单间公寓.

就写到这,要不就会成广告帖,会被骂