望山

一家四口 发表于 4-1-2011 09:46
这个我不太清楚，我们不是为买房子拿长期证的。但是我觉得好象不需要，因为当时banker和律师都有问，我父 ...

四口，我觉得，居住身份是需要的，否则，办理法律程序也需要本人在新，合法的较长期的居住，或者可以多次往返，是必要条件，只是不是充分必要条件。不过外国人在新加坡购买私人房产，虽然鼓励但实际受限制。从银行角度就是贷款额度和首付。此外，忘记是谁说可以拿自己的HDB房子抵押，我觉得如果你贷款没还清，房产证都不在你手里，如何探到抵押？除非你还清了，就可以抵押贷款了，那有没有收入都不影响银行决定贷款给你与否了。

一家四口

对身份的要求我只是根据他们的话猜测的， 但是银行放款只要是看贷款者的还贷能力，我父母退休了，银行根本没有评估他们的财力。还有一条HDB是不可以用来抵押公寓的贷款，只有公寓本身是作为贷款的抵押的。

艾薇

四口说得很对。

银行是否贷款给你，贷多少给你，主要看你在收入及对你的还款能力的评估而定，与业主或抵押人的情况无关。

我父母已经退休，以外国人身份买房，我们向银行贷款时，他们根本没要求我父母提供任何资料，只要求我们（作为借款人）的所得税证明就可以了。在原则批准信上的贷款额度也给80%。

老鼠宝宝

听大家这么说，心里有点熟了。
我还想问问，如果父母全权委托我们处理房子相关事宜，是否很多文件我们签就行了，不必父母飞过来？

freesoul99

看来这条路是可行的

只是以后换名字又是一笔律师费，当然如果卖了就不存在这个问题了

cat19bear

用父母的名字来买公寓 是可以的 不过需要他们来新加坡一次 签字的

一家四口

其实这种事很容易想通的嘛，完全是市场行为啊，银行才不管你买的房子是给谁的， 只要这个房子有人在还款就行了，就好比那些有钱人买房子给二奶、三奶、四奶的，银行管你们什么关系，有人买单不就行了。;P;P

sysg

一家四口 发表于 4-1-2011 16:16
其实这种事很容易想通的嘛，完全是市场行为啊，银行才不管你买的房子是给谁的， 只要这个房子有人在还款就 ...

四口媽很熟嘛...

pantao

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但是楼主。房子的名字是你父母的。你每年的产业税就要按10%交啊？因为业主不在新加坡居住啊？我也在纠结买房用谁的名字中。可否指点下利弊？

艾薇

pantao 发表于 10-1-2011 20:19
回复 艾薇 的帖子

但是楼主。房子的名字是你父母的。你每年的产业税就要按10%交啊？因为业主不在新加坡居 ...

是的，我们现在每年必需支付10%的产业税。

但是如果业主在新加坡居住满183天，当年的产业税就是4%，你拿证明文件可以向政府的税务部门申请退税。