降温措施奏效　榜鹅公寓组屋溢价下跌60％

2010-09-19 · 10137 阅读

ZF公布的一系列房地产市场降温措施开始奏效，转售组屋的价格开始走低，榜鹅一个公寓式组屋的溢价，更下跌了3万元。

博纳集团企业通讯及行销经理陈家扬透露，公司数日前促成这宗生意，该组屋出售时的溢价只有2万元，但根据建屋局今年第2季的数据，榜鹅公寓式组屋的溢价中位数（median COV）是5万元，两者相差了整3万元，或下跌了60％。

“虽然这或许是单一案例，但能以这么低的溢价成交，证明ZF的降温措施已开始奏效，转售组屋的价格已经开始下跌。”

ECG房地产经纪公司总裁郑来明指出，房价之前水涨船高，主要是因为溢价暴增，一些地区的溢价一度超过10万元。

“目前，组屋溢价已开始往下走，预计年底前便会出现更显著的下跌，下降幅度最大的地区，相信包括碧山、大巴窑、马林百列及靠近市区的地带。”

ERA房地产公司助理副总裁林东荣强调，需求已经下跌了30％，迫使卖主降价，否则房子就没有那么容易售出。
组屋交易量已下跌30％

多数受访房地产业者透露，在温措施实施后，组屋买卖交易量已经显著减少，下跌幅度介于15％至30％。

陈家扬透露，在降温措施的影响下，公司的交易量已下跌近50％。

“许多买家都在采取观望态度，静观房地产市场的价格变化，如果不是急着购买就不会贸然出手，在这样的情况下，卖家便失去了过去的主动权，只得考虑降低溢价水平。”

林东荣相信，受降温措施影响最大的，应该是一些“缺乏优势”的组屋。

“这包括不靠近地铁站、装修不好、周围设施不齐全的组屋。”

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