三巴旺地铁站附近CANBERRA RESIDENCES 本月即将开盘

conniesisu

在另外一个帖看到有筒子在问这个盘，刚好是我们公司MARKET的，顺便来通报一下吧

地点其实就在三巴旺购物中心SEMBAWANG SHOPPING CENTRE旁边，离三巴旺地铁站走路大概10分钟左右。样板房在地点正对面，将来那个位置会建sports and Recreation hub。楼上说的那个军用飞机场是原实里达军用机场，将来会扩建成为实里达航空工业园，主要功能是提供航空维修维护检修基地，飞行训练及研究基地。园区预计于2018年建成，建成后将提供近1万个职位。呵呵，现在东部有changi business park，西部有jurong lake district, 北面的发展自然也要需要迎头赶上的嘛。。。

整个项目占地24万平方英尺，共320个单位，最高5楼低层公寓，是MCC京冶集团在新加坡的第二个住宅项目（第一个前几个月在义顺推出的执行共管公寓CANOPY）。整个项目设计由最近刚刚凭NEX 夺下Green Mark Gold Award 的SAA ARCHITECTS负责操刀，走的是高档度假风格路线，倡导绿色环保，重点突出人与自然的和谐生态。整个项目并不是中规中矩的面对面设计，环绕游泳池的单位采用波浪形设计，依照整体的形状进行调整，尽量避开面对面的尴尬，让每个单位的朝向和通风都能得到最优化的设计。配有建身房，网球场，烧烤台等全公寓设施兼地下停车场，4个房间的居然还配了私人电梯入户，另外所用的厨具及卫具都是BOSCH, BRAVAT, KOHLER等高档品牌。老实说，这样的配备，在这个价位的项目里面，的确是很少见的。户型都是方方正正的，户型最大优点是没有BAY WINDOW。从一房到4房都有，还有一个比较特别的DUEL KEY是一房式+三房式的，比较适合三代同堂的大家庭，既能共享天伦之乐又能保有自家小天地的隐私。

靠近地铁站和购物中心，加上低层的独特度假风设计，都是蛮大的卖点。至于价格，去年头上义顺推出ESTUARY的时候，均价820PSF 三个月售罄， 北部这些年都没有什么新项目推出来，市场积攒着一定的购房需求，加上320间并不算是个很大的数字,销售预期其实还蛮乐观的。

至于买高楼还是低楼， 我个人觉得其实是看你的要求是什么，如果你是喜欢看海景湖景城市夜景通风的话，那高楼应该不错。但我个人觉得新加坡应该还是矮楼比较吃香，要不就不会有钱人都买矮矮的洋房了，呵呵。假想如果楼上多盖5层，那就是多一倍的人跟你住在同一个社区分享公用设施，想想游泳池里下饺子的情形跟健身房的人平白多出一倍跟你抢跑步机的时候。。。。另外如果将来MASTERPLAN有改，容积率提升的话，那N年后被EN BLOC赚大钱的机会也会高很多很多，呵呵，不过我估计现在买新房的人能等到那一天的估计不多，哈哈

预售本来是定在这个礼拜的，不过现在推迟到下个礼拜或再下个礼拜未定。有兴趣了解更多详情的可以站内短消息索取户型图。谢谢～

csy2006

公寓什么价位啊？尺价，和能选择的单位的价格？

conniesisu

尺价预估 8xx psf,  一房式 5XX K, 两房式 7XX K, 三房式 9XX K, 四房式 11 XX K...

amanda@sbw

偶讨厌private lift, 门口非常局促,结果今天看了floor plan,只有blk 11,12两个小3房不是private lift... 好小好小房间的小3房:Q

conniesisu

zhaofang 发表于 9-1-2011 22:03
太贵，附近有几个9年的公寓，大概是600～650/平方尺，足足贵了30八仙。四周被马路环绕，地铁线大概是100M左 ...

附近的公寓都太旧了，如果要拿来做对比的话，的确很难比较。
即使是两个相邻的项目，比如CASPIAN 去年发售的时候才卖不到700psf, 现在LAKEFRONT已经卖到1000 psf 了。再说义顺的CANOPY的价格已经是650 PSF - 700PSF左右了，那个还是EC, 如果还希望新公寓也才700PSF出头的话，基本是不大可能的事情了～

其实也就是因为附近已经很多年没有新公寓了，所以这个项目的反响还蛮不错的。半年之内应该会卖光的，不信的话可以持续关注一下：）

amanda@sbw

这个偶信,今天偶问的agent告诉偶预售太热烈了,要看样板房也要先抽签... 无语了

conniesisu

山谷无回声 发表于 10-1-2011 10:17
Hutton开的头； 未必真的购买力那么强， 看前几天的新闻， 还有收了支票，发展商反悔的故事--冷静， 热的 ...

呵呵 MM 实在是多心了，这个楼盘的两个MARKETING AGENCY 并没有任何一间是H开头的。

这个盘的买家大多是买来自住的啦，所以发展商建的一房式的单位并不多，只有30多间而已，所以要抽签应该也是很正常的事情了。

而且炒房团应该不会来炒8XX PSF的房子的，如果是的话，我都会觉得他们太没眼光了。。。

走驴看草

通胀表面上一般对房地产市场有利。但当房价已经偏高，这种关系就会变为反作用。当利率升高，触发银根紧缩，首先会影响价格被高估的房地产。

conniesisu

amanda@sbw 发表于 9-1-2011 23:24
偶讨厌private lift, 门口非常局促,结果今天看了floor plan,只有blk 11,12两个小3房不是private lift... 好 ...

PRIVATE LIFT是3+1 以上的户型才有的，其余的三房式总共有76间都是没有PRIVATE LIFT的，最小的尺寸是1076SQFT, 最大的尺寸是1130 sqft 和 1141 sqft, 差别是在于主卧有没有一个小阳台。MM可能看错了。

3+1是1313 sqft 和 1206 sqft 两个尺寸，至于房间大小，其实3房跟3+1的房间都是一样大的，只是3+1多私人电梯，多书房，主卧里面还多一个浴缸。PRIVATE LIFT门口有专门的门厅跟客厅相间隔，应该会显得更气派一些吧，应该不会显得局促才是啊 呵呵

conniesisu

走驴看草 发表于 10-1-2011 10:37
通胀表面上一般对房地产市场有利。但当房价已经偏高，这种关系就会变为反作用。当利率升高，触发银根紧缩， ...

新加坡的房价距离泡沫还有一段距离，抢购热潮应该还会持续。