平凡又平凡

ratemouse 发表于 27-1-2011 13:36
回复 铜牌推广者 的帖子

1、律师之间做了些什么，我找不到这方面的信息。我们只能用猜的。我猜的过程是最 ...

我买房子的时候，律师就是这么告诉我的。
只要我执行了OTP，他们马上就要去申请“禁售令”的。
但是如果我不执行OTP,他们就没有权利这么做。

ratemouse

回复 平凡又平凡 的帖子

我们说这个个案。

可以这样说1%表示有意愿买，买家签OTP+4%表示确定买。只有买家确定买的时候才会有律师才会帮他。

买家是拿钱出来的一方是弱势，所以OTP是为了保护买家的，是买家手里的唯一筹码，如果不是决定坚决放弃，千万不能让这个筹码过期失效了。手上有OTP，就有律师和法律来保护买家。

狮城有一神作，讲的是卖家假卖骗1%，买家用计谋从中介手里拿到OTP原件立即执行，卖家求饶可以退定金加双倍补偿，买家最后坚持把房子买走了。文章在这里：https://www.sgchinese.net/article-128-1.html

这说明OTP成立后，有足够方法保护买家的利益的，卖家反悔都不行。

一个房产交易成功，一定是把所有caveat都解除了的，一个房产转移不可能还保有旧的债务，所有不可能有后遗症。转移后的房产上的债务一定是新业主产生的。

平凡又平凡

ratemouse 发表于 27-1-2011 14:05
回复 平凡又平凡 的帖子

我们说这个个案。

这也是我在当时回贴中坚持的，
1，买家是否还有意愿要买这个房子。
2，如果有意愿，就在OTP失效以前，赶快把OTP执行。

cindyw03

卖家在签了OTP, 但买家尚未执行OTP时将屋子作抵押，是否违反相关法规， 视为违约？如果是，买家不执行OTP是否可以拿回定金，甚至赔偿，还是必须先执行OTP,否则就视为自行放弃购买该房产？

ratemouse

回复 cindyw03 的帖子

就我认为。卖家绝对不允许做的只有一个，在一个OTP有效的同时又签了另一个OTP。这样做至少会损害其中一个买家的利益。发生这种情况好像两个买家都可以告卖家。

卖家在买家执行前抵押这个房子去贷款，基本上“没有错”，最多算“不妥”，应该告知买家，瞒着买家的话，有些“不厚道”。所有没有大问题。就实质来讲，在OTP前一天去贷款和在OTP后一天去贷款是没有差别的，有人会说之前贷和之后贷性质不一样，我看不出性质有什么不一样，两种情况都没有对其他人的利益造成损害。如果说影响，就是会给律师处理造成一些麻烦，还有卖家只贷几天款但交易过程中必须马上还掉，卖家可能要损失一些手续费。

ratemouse

回复 努力工作 的帖子

说这个案子。不知买家说的“欺诈案”是已经发生了，还是因为这个曲折而预感到将要发生。

先说预感要发生的情况，
1.1 可能买家害怕买到的房“有旧债”，可是新加坡caveat制度保证买到的房子绝对不会“有旧债”。
1.2 也可能买家害怕给了钱，房子没拿到，出现这个情况很可能是律师出错了被骗了，这时包括贷款给买家买房的银行也会一起去找出问题的律师算帐的。
1.3 可能买房不成功但钱都退给了买家和银行（1%能不能拿到不好说）
1.4 最后就是买房成功

再说如果是已经发生的情况。“欺诈案”一定是要有对象和内容的。内容好说，世界上骗子要么骗钱要么骗色，再就是骗地位。所以只可能是骗钱。如果说卖家这个抵押贷款行为是骗钱，那骗的也是放贷机构的钱，和买家没关系。以这个理由放弃交易不成立。我多想一些，卖家故意用抵押贷款这个手段给买家造成心理压力，让买家主动放弃从而赚取OTP fee，如果这样的话，我只能敬佩卖家是心理学大神啊。

买家给了钱是弱势，中介佣金完成后才给的也是弱势，强势的是卖家手上有OTP fee，还有律师可以控制交易过程是强势。弱势的中介手上没任何筹码，帮买家争取了10天的延长已经很不错了，说明绝对不是“没做工”。

祈-福

从头读到尾，楼主思路清晰，逻辑合理，理解透彻。

没有一点房产知识的飘过:D

小飞猪

楼主真是逻辑清晰，表达清楚，佩服
至于那位以其人之道反制其人之身的，当然是英明神武的XUEMEI姐咯;P

amanda@sbw

ms说的很有道理, 真是个很好的扫盲贴

祈-福

SLA负责审批：IF Cn(OTP)> 西格玛C1到Cn-1，则批准，否则拒绝。
律师和中介服务于B和S。：根据SLA是否批准，以及B和S的决定来执行合同。
中间过程会产生押金，佣金，律师费，SLA服务费，印花税，违约金等杂费。
小小的总结了一下。:lol

请楼主讲讲是不是酱紫？