hongyecun

以前看到一篇报道，说香港人抱怨房价高，一位专业人士跟记者说，现在每平米楼价是我月薪的三倍了！！

这是几年以前，当时感觉港岛的价格超高，想想这边的公寓每平米价格也只有员工月薪的一倍/两倍，对比显著啊。那时候每尺400，500，600的比比皆是。

现在看看，公寓价格猛涨之后，按照新开盘公寓的一平米一万两千新币来算，也刚好是月入4000的职工的收入三倍。

以后趋势如何，难说。如果流动性充足，大家买房热情高，房价“见顶”可能还要再等一阵子啦。

hongyecun

以前看到一篇报道，说香港人抱怨房价高，一位专业人士跟记者说，现在每平米楼价是我月薪的三倍了！！

这是几年以前，当时感觉港岛的价格超高，想想这边的公寓每平米价格也只有员工月薪的一倍/两倍，对比显著啊。那时候每尺400，500，600的比比皆是。

现在看看，公寓价格猛涨之后，按照新开盘公寓的一平米一万两千新币来算，也刚好是月入4000的职工的收入三倍。

以后趋势如何，难说。如果流动性充足，大家买房热情高，房价“见顶”可能还要再等一阵子啦。

冏冏有神

新加坡的公寓不是这里房市的主流，不是收入4000的人的必需品，这里没人抱怨公寓价高。

hongyecun

冏冏有神 发表于 16-5-2011 12:10
新加坡的公寓不是这里房市的主流，不是收入4000的人的必需品，这里没人抱怨公寓价高。 ...

现在买私宅的人已经越来越多了，家庭中2个人都收入4000新币的话可考虑买中低档公寓，至少我身边不少朋友是这样做的，他们的家庭收入在7500-9000左右，以前买得早的不觉得贵，现在不少认为价位偏贵，仍在观望当中。

鸡蛋糕

hongyecun 发表于 16-5-2011 11:52
以前看到一篇报道，说香港人抱怨房价高，一位专业人士跟记者说，现在每平米楼价是我月薪的三倍了！！

这是 ...

这段时间一直在看房。我的观点是由于买涨不买跌的心态，私人房产还会上涨或者至少保持这个价格一段时间。现在出动的基本都是本地人，外国投资家越来越少。

电玩巴士

鸡蛋糕 发表于 16-5-2011 13:30
这段时间一直在看房。我的观点是由于买涨不买跌的心态，私人房产还会上涨或者至少保持这个价格一段时间。 ...

本地市场，就是有那么一波本地人赶上了前两年的好势头，靠组屋和公寓赚到了钱，当然要改善下自己的住所咯，继续提升呗，所以新盘还是卖的那么热。

国外市场，我身边包括我，至少4对小夫妻都买了公寓，现在很多国内1线，2线城市的当地居民都有2套以上的房产，爷爷奶奶一辈的一套，父母工作单位分的一套，房产市场刚刚兴起时家庭又提升的一套，所以随便卖掉一套都是150w朝上的，甚至200-300w. 正好用来新加坡购置房产。

看涨看涨，还是看涨。

2703Baby

鱼爱洗澡 发表于 16-5-2011 11:28
我有点想把公寓卖了

如果你有好几套的话，也许是个正确的决定，现在是卖房的好时候。

冏冏有神

hongyecun 发表于 16-5-2011 13:24
现在买私宅的人已经越来越多了，家庭中2个人都收入4000新币的话可考虑买中低档公寓，至少我身边不少朋友 ...

那只能说明他们眼光不好，不能说明公寓太贵。
买不起公寓也不等于他们就流落街头了。
非必需品，本来就要量力而行，抱怨这个岂不是吃饱了撑的。

小飞猪

1）2011年上半年可能还会慢慢上涨，但是成交量会越来越小；2）2011年下半年会有新盘打折和优惠出来，慢慢拉低房价；3）一两年内由于利息上升或者不可预知事件，房价可能会掉头向下，彻底终结这轮牛市。4）最后，政府调整政策，把限制买房搞成鼓励买房，从而开始新一轮房地产周期。
---------------------------------------------------------
不可预知的事件是什么？金融危机？天灾人祸？日本地震、核泄漏算吗？好像也没对房价有什么影响啊……
加息的话暂时还看不到苗头，中国倒是一加再加……
成交量的话，早报刚刚报道“（新加坡讯）市区重建局今天发表的数据显示，今年4月，房地产发展商总共卖出了1788个新私宅单位，比3月的1386个来得高，是截至今年最高。若包括执行共管公寓，发展商在4月卖出1901个单位，也比3月份的1543个单位来得多。”

这样看来，房价还是要涨啊:L

mppp

下面五年有6万多套新公寓，supply充足。除非政府继续宽松移民政策向6.5m前进，估计上涨空间已经非常有限了，再来个加息之类的就不好说了