你知道DBS的贷款利息时间起始日期吗？-投资理财-新加坡狮城论坛

本帖最后由 yishun2009 于 8-4-2011 14:12 编辑

大家注意了，DBS的贷款利率起始时效计算方式是与我们通常理解的是不一样的！
比如，2年配套，第一年1.48%，第二年1.88%。
第一年利息的起始日是LOA的三个月后的那天。记住这句话！比如，LOA日期是2011.01.01，那么利息起始日为2011.04.01（这里忽略大小月）。
可是，由于HDB等操作因素，你不可能在4月1日拿钥匙，借款开始。比如你的2ND APPOINTMENT是在5月8日，那么你大约在5月1日借款才开始（银行的钱才真正到了卖家帐上），按1.48%算利息，记住，此时利率1.48%的日期已经过了一个月了！1.48%的时效只剩下11个月了。
那么到了2012年4月1日，你就要用1.88%的利率了，而不再是1.48%!
也就是说，DBS给的3个月时间，是不能包括整个买卖操作流程的！3个月太短了！
各位看明白了吗？

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投资理财

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redsnow LV6

发表于 7-4-2011 18:17:59 | 显示全部楼层

看懂了

不过目前HDB交易不是很多，三个月足够了吧

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yishun2009

笔误，应该是卖主，不是买主。详情回复发表于 8-4-2011 14:14

yishun2009

如果碰上不着急搬家的买主，3个月远远不够。详情回复发表于 8-4-2011 14:13

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若雷 LV10

发表于 7-4-2011 21:12:18 | 显示全部楼层

这也是我们最后决定放弃DBS的原因，尽管他的利率相当吸引人。因为一些原因，我们的交易完成日在LOA5个月后，而另一家银行经过协商，答应在我们的交易完成日才开始起息，给足我们优惠利率的月份。

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若雷 LV10

发表于 7-4-2011 21:32:16 | 显示全部楼层

而且那个BANKER很诚实，一开始就跟我们讲明了情况，而且告诉我们，第一年的利率最优惠，损失了不划算。她的上司一开始不同意延迟我们的起息日，也是几经讨论才答应的。

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yishun2009 LV17

发表于 8-4-2011 14:09:07 | 显示全部楼层

看来LOA有效期，利息起始期很重要，同学们不要忽视。

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envytec LV8

发表于 8-4-2011 15:58:12 | 显示全部楼层

hehe, 我们的LOA到２ｎｄ　ａｐｐｏｉｎｔｍｅｎｔ　不到三个月，　现在都很快

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yishun2009

恭喜了！详情回复发表于 8-4-2011 16:07

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freesoul99 LV5

发表于 8-4-2011 16:36:02 | 显示全部楼层

哎呀，没注意呢

不知道现在用的是第一年还是第二年的利率:o

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freesoul99 LV5

发表于 8-4-2011 16:37:23 | 显示全部楼层

白目问题：
loa是什么？

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yishun2009

Letter of Approval? 详情回复发表于 8-4-2011 16:54

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kelly_dong LV14

发表于 9-4-2011 11:36:31 | 显示全部楼层

我的BANKER跟我说是从拿到钥匙的那天才开始算起，我们是EXERCISE OTP那天后6 WEEKS 是 COMPLETE DATE( 也是拿钥匙的那天）

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yishun2009 LV17

发表于 11-4-2011 09:10:12 | 显示全部楼层

本帖最后由 yishun2009 于 11-4-2011 09:12 编辑

回复 kelly_dong 的帖子

拿钥匙那天应该是你开始从银行借钱，即银行开始计算利息；一个月后你开始还钱。

而利息有效期起始日是LOA后三个月的那天，跟何时拿钥匙无关。到那天你即使没拿到钥匙，那个日子也自动开始了，那么第一年的利率即是从那一天开始，一年后结束，跟何时拿钥匙无关。

打个比方，你申请某国签证，有效期1年，比如从2011年4月11日起，2012年4月10日截止。这个日子跟你何时进入那个国家没关系。

我原来也是像你那么理解的，在给DBS打电话确认后，发现自己的理解是不对的。