good99

ilovepuppy 发表于 5-7-2011 10:11
关于你写的第3点，联想到楼主联系律师和中介后都说打官司把握不大，那么是否可以看出律师和中介本身就有 ...

我完全同意。大家都在找一个简单的结果甚至可以说是替死鬼，说责任在你。是责任在你，但你已经执行了OTP的法律程序，这点，律师和中介当然是含糊其辞，因为他们不想界定OTP exercise到底进行了木有？进行了，但出了技术问题，他们肯定想推开算了。你问律师，我估计他们都不想趟浑水。只有你真正付钱的律师，他们才会在意，并且告诉你：不一定要的回来。律师最好做了。

其实应该双方律师提议补给支票，完成OTP（问题就在于他们想撇清关系）。如果卖家自己要停止，那么追讨1%定金也不是没有可能的。OTP应该是规定：到时通过律师执行OTP并支付4%。那么，在时间上买家没有错，大家都没有错。我可以说只是出了一个小差错：卖家没有收钱。也就是所有的party都认为，OTP已经完成了！

完成了以后，这时候才发现，因为技术问题，4%无法兑现。那么应该是补救也好、惩罚也好，针对这个技术问题。而不是说因为14天内OTP 没有执行而没收1%定金。

WAYNEWEI

豆包妈妈 发表于 5-7-2011 10:18
我也问了一个我的律师朋友 (实习生) 莫见怪
她说这个事情虽然LZ值得同情   
但是环节当中只要出现差错  交 ...

前面我回复楼主的帖子，我朋友是执业二十多年的本地律师，她给的意见基本是一样的。
这个事情不止给楼主，也给广大网友一个很深刻的经验。当然，对楼主来说是很惨痛的。
这个事情不限于房地产交易，凡是大单的金钱交易，大家都要小心。事前多防范，事后不后悔。

seanjin

good99 发表于 5-7-2011 11:10
exercise 是法律过程，通过双方律师的。这个肯定已经执行。

只要在OTP的14天内执行就可以。当然，具体法 ...

。。。。已经说的很清楚了，lz这种case，就法律上而言，没有exercise opt。。。

支票何时去兑，那是卖家的权利，但是支票不能兑现，那就是买家的责任了。。。

虽然同情lz，但是就法律上而言，不能剥夺卖家没收1%定金的权利。

香消影疏

这个帖子真是给了我很深的认识，以后买房的时候一定要自己多上心！

seanjin

还有，如果这样也可以。

那如果有人在给了1%定金，给了4%支票，如果在14天看中其他的房子，是不是可以立即转账账号里的钱，让支票跳票，然后问卖家要回1%的定金呢？？？？

good99

山谷无回声 发表于 5-7-2011 11:41
同情归同情， 从法理上讲， 14天内如果因为买方的任何原因， 没有收到5%(共)，就算是 OTP fail（何况这个是 ...

问题这是在14天之外的事情。而且不是没有执行OTP，但因为卖主的部分责任，导致不能成功。

其实从法律角度来讲，OTP已经完成：律师的事儿都办完了。当然，这事儿比较太少见了

good99

seanjin 发表于 5-7-2011 11:57
。。。。已经说的很清楚了，lz这种case，就法律上而言，没有exercise opt。。。

支票何时去兑，那是卖家 ...

你绝对错了。怎么没有exercise otp？肯定执行了，并且我可以认为完成了。

卖家的权利，是的。但你过了时候了。你可以追溯，但依此来完全否定exercise of otp的理由是不充分的。

完全打官司，没人能保证你赢，但小额法庭也不用多少金钱。大家耗一耗呗

这只是1%，另外楼主还有很多费用，那就要再看看SLA、银行有没有良心了，那个是大头

good99

seanjin 发表于 5-7-2011 12:00
还有，如果这样也可以。

那如果有人在给了1%定金，给了4%支票，如果在14天看中其他的房子，是不是可以立即 ...

跳票，可以啊，我问你，你还到底要不要买？你明确地回答你不要了，那你再怎么样也没有任何理由要回那1%！

这是很清楚很清楚的东西。是原则问题：你要反悔。那个，是纯粹的技术性问题，根本就不能混为一谈

seanjin

good99 发表于 5-7-2011 12:01
问题这是在14天之外的事情。而且不是没有执行OTP，但因为卖主的部分责任，导致不能成功。

其实从法律角 ...

是，律师的事是办完了，但是买家的事没有办完，所以这次的主要责任是买家，而不是律师，卖家之类的。。。

good99

seanjin 发表于 5-7-2011 12:11
是，律师的事是办完了，但是买家的事没有办完，所以这次的主要责任是买家，而不是律师，卖家之类的。。。 ...

我从来没有说主要责任不是买家，也正因为此，他拿回1%的困难很大。这还用说吗。
问题是，卖家是占法律便宜，但至少他不可以以没有执行OTP的理由吞1%。这是我看中的关键。你们都认为却不是这样认为的。
当然，我已经看到你已经不再坚持是买家没有执行OTP，这就足够了