目前新加坡的私人公寓的投资回报率一般可以在什么水平？

qguan

如题。我这里说的投资回报率指年租金/总房价

qguan

好像一般4%左右基本都可以达到的，好的可以4.5%以上。

sunyusun

4%

老鼠爱小米

中国人民币的定期存款利息还比这个%高。

Gelivable

是啊。新加坡现在的房价，租金回报率真不怎末样。

西北独郎

I suppose I bought a apartment in geylang for $800K recently. I paid $160k for first 20% down payment & stamp duty $18.6k. my bank loan will be $640k and monthly installment about $2.1k for 30 years. my monthly interest is about $0.55k. I supposed my my monthly rental income will be $3k. My monthly net rental income is $3k - $$0.55k (loan interest) - $0.22k (property tax) - $0.2k (maintenance fee) = $2.03k x 12 month =
$24.36k (net yearly rental income)
So my total investment is $160k + 18.6k = $178.6k
and my yearly return will be $24.36k / 178.6k = 13.64%
如果以这样的计算法，其实回报比银行的定存更高。

nanyang986

回报率 = 年租金 - 物业费 - 租金税 / 总房价

在3%-4%之间，现在的回报一点儿也不吸引人，国外都是6-8%，比如美国。

西北独郎

reofking 发表于 21-7-2011 10:41
兄弟你这种算法把每月还银行的贷款2.1K都算成了收益，误导啊

没有误导，不管月供是多少，每月的租金净收入 = 月租金 - 月供的利息 - 月均产业税 - 维修费。

西北独郎

nanyang986 发表于 21-7-2011 10:37
回报率 = 年租金 - 物业费 - 租金税 / 总房价

在3%-4%之间，现在的回报一点儿也不吸引人，国外都是6-8%， ...

总觉得 回报率 = 年租金 /  房价  只适用于现金还100%的。而只拿少于100% 的现金买房子的，我的计算法应该是更准确的。结论是 ：现金给的越少， 回报越高。