HDB估价问题（已交定金）请大家评论点评一下

seawave

不知道有人知道万国MRT附近BLK267 Compassvale link的同学没有，2006年的房子，一个5楼的单位估价488K，而附近BLK264的一套房子12楼才估价497K,而且还是2008年的。内部装修都差不多。感觉BLK267的这套房子估价有点高啊。

而且上HDB查询resale price, BLK267的成交价普遍比BLK264便宜许多，不知道不同的估价师估的价格能相差多少，每高一层能多多少？

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经过反复考虑，最后还是心一横定了这套房子，在五楼，COV19k。一直困扰我做决定的就是客厅和三个卧室的窗口都冲马路。不知道噪音究竟多大...也不知道以后升值前景如何，现在感觉房价已经在高点了。

请大家点评一下吧

Ryoryo

应该没人可以告诉你每高一层价格差多少吧~
不过不同估价师估出来的确有差别,可能你说的那个估价师特别喜欢万国那套.................合他口味的装修呵呵

爱喵人士

你只比较了年份 有的房子是premiun flat 估价就会高一些
朝向也很重要 我见过高楼层的差朝向比矮楼层的好朝向估价还要低很多

uglysise

那边的房子外面看着好美！

老鼠爱小米

或许面积不一样吧。角落头和走廊，也是不同的估价。

糖果淘淘

我遇见过同一间房子，前后一个月估价差1万多。。是不是不同估价师出的价格都不一样？

North-West

糖果淘淘 发表于 4-1-2012 07:24
我遇见过同一间房子，前后一个月估价差1万多。。是不是不同估价师出的价格都不一样？ ...

如果恰好是在涨的时候，差一个月行情也不一样了，涨价不奇怪

这是为什么有时候估价快过期了，屋主暂时不卖，喜欢等新估价出来再卖

singaporeflyer

我也最近看了两套BLK267的房子，不知道是COV降了还是什么，两套的COV都不到20K，不过就是临街，很吵！估价是挺高的。不知道卖了没有

singaporeflyer

:)

望山

不要在估价上花费功夫。估价是根据周围类似的组屋的最新平均成交价，加上楼层（非常重要），朝向（夕晒），是否阻隔视线，是否靠近噪声源，周围设施（学校，巴沙，运动设施，幼儿园等），内装修等等加以评价。估价的公司是HDB指定的可以进行估价工作，但是不同的估价员的主观分可能相差很多。听说一位估价员一进入一个屋子，赤脚不穿拖鞋，感觉到地面很脏很黏，顿时估价降低，屋主后来找第二次估价就很留意，把地面清理干净，屋子也整理的空间显得很宽，风扇大开，灯光打开，给估价的一个美好的感觉，估价就又高了1万多。所以，要卖屋的朋友千万要记得屋子要彻底打扫整理。