请教：什么是date of first disbursement

sin2009

房贷合同里，有一个date of first disbursement, 指的是哪天？是银行帮你付房屋价给卖家的那一天么？
谢谢

good99

最后成交日吧 ，也就是银行开始把钱付给卖家的时候。
你签Letter of Offer以后，好像是三个月必须要完成交易从而银行可以开始付钱
银行搞鬼的是，第一年利率从Letter Of Offer开始算起，锁定期从disbursement开始算

ZRHEIHEI

对于正在建盖的新房子。采用付款是progressive payment的话。

在支付首20%之后假如贷款80%那么发展商的律师会通知你的律师按照楼房的盖建
进展付款。比如完成地基收10%盖好第一层再收10% 。。 直到完工。TOP发出后才付完整
个余款。

那么这个第一次动用到贷款额的日期就叫 date of first disbursement

ZRHEIHEI

good99 发表于 17-1-2012 22:15
最后成交日吧 ，也就是银行开始把钱付给卖家的时候。
你签Letter of Offer以后，好像是三个月必须要完成交 ...

利率起算日和LOCK UP PERIOD似乎是从date of first disbursement 算起  也叫EFFECTIVE  DATE。

银行的技巧在于。第一年利率由于贷款人动用到的数额很小，所以贷款人并不能真正享受到利息节省。


比如某人借了１００万　第一年利息１．３％　第２年１．８％第３年２．１％　锁３年。

那么如果他在第一年disbursed  的amount  只有３０万。那么只有这  三十万享受到利率１．３％　（还不是１２个月　因为是分期批出的）　。　
后面的大笔款项出来之后，要付的利息是高利率的了。。。。。


　

sin2009

谢谢各位，确实如此。