讨论一下房价的走势预测，以租金为基础

nanyang986

以下为假设案例：

某某年，一套公寓租金为3000新币，要价为75万新币
三年后，这套公寓租金为3300新币，要价为90万新币
三年后，这套公寓租金为2700新币，要价为多少新币

如果你对这套房子有兴趣，在租金为2700新币时，你愿意支付的房价是多少？

即使是自住型，也会考虑性价比，租金自然是一个考量因素。租金的变动与经济大环境相关，有起有落有反弹，想了解一下买家有没有预先的心理价位。

cigar_fish

问题是租金还在涨

neoshock

以正常的租金回报3%多，要价也就90多万。

nanyang986

这一点其实挺迷惑的，不同的人对收益率的看法不同。
身边的人有的觉得高于4.0%才会考虑，如果回报率只有3%连通胀都跑不赢。

phileas

某某年后。。租金4房回归1500。。。

nanyang986

这些只是假设数据，纯粹是虚构的，没有跟哪一年的市场情况挂钩。
另外，租金上下浮动个10%-15%属于正常波动吧

wahsai

目前公寓投资, 收益不大,即使是以目前的租金来算.

今后租金能大幅继续攀升吗?

terryli

06n年的时候租金1500 4房公寓 那时候好像40-50万买得到勿兰公寓

蔚蓝的大海

租金不会涨多少，2015年房价还会涨20%

ZRHEIHEI

100w拿下

既然这个房子可以达到过3300的租金

那么过了三年加一点拿下是可以考虑的

当然加入租金降到2700是由于市场坏了
那么能80万拿到就更好了

物业投资是几年甚至十多年的事情 不必只看一个时间点