Xinxin2007

皇帝女 发表于 23-10-2012 14:37
我很喜欢这个楼盘呢， 尺价便宜，户型好像还挺大的
现在几乎每晚都去那里散步看看周围的楼盘

我也挺喜欢这个盘， 很多户型选者， 尤其dual key， 适合将来出租， 问题是这个交通不便也不好租啊

Xinxin2007

大浪淘一粒沙 发表于 23-10-2012 16:02
1） 对于这个EC不了解。但是我很理解LZ的矛盾之处。我也是一直住在西部，偶尔去榜鹅，盛港，PIE,KJE,BKE,SL ...

说的太对了， 周末没人一路很顺， 有次weekday早上去那边附近办事，路上真花了快一个钟头

sweetpink

那个楼盘是米葛星天天在电视里做广告的吧？
我好想住新屋子呀。。。。
借楼主宝地一问：现在已经有二手EC，以后变公民后，如果想买新EC，是不是一定要马上卖掉现在的屋子而去租房三年？因为新屋子都要等3年的。。。还是说可以继续住在里面，一直到新房快盖好时才卖掉呢？

spirintel

sweetpink 发表于 23-10-2012 20:31
那个楼盘是米葛星天天在电视里做广告的吧？
我好想住新屋子呀。。。。
借楼主宝地一问：现在已经有二手EC， ...

可以继续住下去的。直到拿到锁匙后半年内一定要卖掉。。所以如果未来的市场不好，那亏着都要被逼卖掉了哦 ><

spirintel

楼主那么纠结，小弟也给点意见供参考吧！
好处：
1. 和同区的项目比较，这Heron Bay的价钱其实很吸引人。
2. 认购率达4.2证明大众都蛮看好这个项目。
3. 恭喜楼主upgrade了！

坏处：
1. 楼主本身对那区不熟悉不知道能不能够住的习惯是个问题。
2. 现在买新的政府租屋就要受到好多新实行的管制条例，比如5年MOP，Seller Stamp Duty，MOP前不能投资私宅等等。
3. 这个也许发展商/中介没有跟你说到：未来的Heron Bay也许景色没画里那么好。因为在Heron Bay和Serangoon河之间是一块住宅地，Plot Ratio 3.0，也就是说那里是允许建造另一栋高公寓。那也许会挡到你们的视线。

那如果我是你，又想要在1，2年买公寓的话，我就会忍一忍了。

Xinxin2007

spirintel 发表于 23-10-2012 21:06
楼主那么纠结，小弟也给点意见供参考吧！
好处：
1. 和同区的项目比较，这Heron Bay的价钱其 ...

谢谢你的意见，非常有参考性。 新人发帖限制太狠了解有话不能说。 早知道早点来这里混

你上面说的也是我怕的， 三年后卖房子， 那时候价钱怎样谁也不知道。 我自己是觉得祖屋涨到头了

可是公寓的走向真的看不清啊，我没有任何金融或投资知识，就单纯觉得通货膨胀这么严重，大家收入也蹭蹭的长， 价钱它怎么能下来啊

Xinxin2007

spirintel 发表于 23-10-2012 20:50
可以继续住下去的。直到拿到锁匙后半年内一定要卖掉。。所以如果未来的市场不好，那亏着都要被逼卖掉了哦 ...

补充下， 是你前一个还完贷款那么拿到钥匙后半年， 如果没还完就要在拿钥匙前卖掉

我中介这么说的

spirintel

Xinxin2007 发表于 23-10-2012 22:00
谢谢你的意见，非常有参考性。 新人发帖限制太狠了解有话不能说。 早知道早点来这里混

你上面说的也是我 ...

小弟个人是觉得私宅的PPI指数已经开始显得有点乏力了。。。

根据新加坡2012年第3季房地产价格指标， 私宅方面PPI保持着缓慢的涨幅0.5%，而HDB的RPI却上涨了2%，这是今年最大的涨幅。
市场上普遍将私宅指标放缓归功于去年12月推出的降温措施- ABSD（买家附加印花税）。但HDB方面，政府除了答应继续兴建更多的组屋政府，短期内却是束手无策的。2012至今为止建屋局已经推出了27，000个新单位供申请，创下历年来的纪录。那短期内政府有没有可能针对HDB价格推出新一轮的降温措施呢？我觉得是有可能的！但也只是“意思意思”，不会是什么让市场震撼的新措施。毕竟HDB是大众住宅，80～90%的屋主都是新加坡人。政府为了维护人民利益，任何在HDB的新限制一般也只会在PR身上“开刀”。。。但那却是HDB的冰山一角！
我觉得政府现在可以做的也就是“拖一拖”！即放缓引进更多人口，推出一些小小的新限制，一却等到BTO屋子建好再看怎样吧！哈～

spirintel

Xinxin2007 发表于 23-10-2012 22:03
补充下， 是你前一个还完贷款那么拿到钥匙后半年， 如果没还完就要在拿钥匙前卖掉

我中介这么说的

嗯，是的～除非新的EC你能付全额了。。

lanmao1975

楼主，你是要选双钥匙的户型么?