卖掉自住公寓套现之后的选择

shmilying

2010年入手的二手公寓，盘算着价钱起了一半了，99年的lease也过了十几年，该是时候换手了。上个月找到了买家，卖了唯一的房子。好，现在烦恼来了。
第一，将来的事情谁也不知道，租房子看空这种事情我们做不来。所以赶紧的订了套新房。价钱还好，就是要等两年才top。
这两年吧，家里两个小的都在上幼儿园，也不想让他们的生活变化得太大，我跟老公商量着就在楼上租个unit好了。这样小孩子也不用转学。少折腾点。唯一不好的，就是钱包破个大洞。3600一个月，两年下来，八万多打了水漂。
盘算着这笔钱白白丢了可惜啊，老公就说，要不我们用手上剩下的现金，再买个studio吧。70万出的studio，还贷不到2千，每个月能拿回的租金＞2500。成本就是每个月给银行700多的利息。还的本金部分还是我自己的。
我算了算觉得不错啊，两年至少能拿回来四五万的租金。正摩拳擦掌着呢，等等，万一过两年房价跌了呢？我这是不是六千点的时候全仓了？？烦！
这还没完呢。老公越想越激动，不知道从哪儿找到芽龙那儿的studio。还在建，2015top，价钱倒是划算，50多万。他按2500一个月算算回报率，几乎想拉着我直接下去交支票了。那地方我不了解，能贷80%吗？想想芽龙将来的租客群。。哎不想了。
想来想去，越想越头大。上来问问论坛这边，大家集思广益，给我们支个招儿。现在是买投资房的时机吗？芽龙是投资的好地方吗？我都晕菜了。

Wuhanish

不懂，都还没的住，这么急着卖干吗

teamaker

听着就头晕。另外 50W 的房子能租 2500 ？

shmilying

Wuhanish 发表于 8-7-2013 15:43
不懂，都还没的住，这么急着卖干吗

最主要的当然是Budget 有限，第二套房50%的首付交不起。也考虑到这个屋子是联名的，卖了可以空出一个人的名字。然后还有地契年限的考虑。不过这些都不是重点，因为已经卖了：）

卡乐B

teamaker 发表于 8-7-2013 15:44
听着就头晕。另外 50W 的房子能租 2500 ？

完全有可能，这种一室一厅性质的公寓租客很多的说

shmilying

teamaker 发表于 8-7-2013 15:44
听着就头晕。另外 50W 的房子能租 2500 ？

我老公是坚定的乐观主义者：） 他认为芽龙的studio可以租到这个价

Fiona2004

思路蛮好，跟帅帅版主有得比。只是为什么不租回自己的公寓呢？

yishun2009

2010年买的公寓, 比方说80万买的, 起了一半, 卖120万, 去掉各项费用及贷款利息及贷款, 可能70万现金。手里现有不到20万现金, 那么楼主买的那套2015top的房子最多大约150万?

问题是地点是不是远了, 面积是不是小了, 容积率是不是高了, 小区是不是小了, 这样换房是为哪般?

还有, 如果将来利律涨了, 房租跌了(这两个都是大概率事件), 楼主要有足够的holding power.

shmilying

Fiona2004 发表于 8-7-2013 15:56
思路蛮好，更帅版主有得比。只是为什么不租回自己的公寓呢？

买家是hdb upgrader，等不及要搬进来啦。

shmilying

yishun2009 发表于 8-7-2013 15:57
2010年买的公寓, 比方说80万买的, 起了一半, 卖120万, 去掉各项费用及贷款利息及贷款, 可能70万现金。手里 ...

哈哈ls好神准的猜测。虽不中亦不远了。我们家就是想买个新房住。当年pr只能买二手hdb，后来upgrade又买的二手公寓，怨念啊。。新房没到140w，我们也在反复算这两年的holding powder。现在的问题就是，现在应该下手买个小studio对冲租金压力吗？还是索性留着现金为王，坐等机会。