spirintel

Jerry2020 发表于 9-8-2013 21:21
汇率风险很大啊，英国好险除了金融没啥了啊，阿三啊，中东和非洲崽似乎要占领英国啊，前途看淡啊。。。 ...

论汇率，现在确是进场的好机会。这几年英镑对新币一直跌，到了历史新低，在汇率下，几年前买进的人是买“贵了”。。可是这几年房价的飙升远远超过了汇率的跌幅。

投资国外都是这样的，汇率控制不了啊。。。而且汇率的波动是两面刀锋，有好有坏。

Jenny16

投资美国房产也不错啊，正在研究中。。。

spirintel

Jenny16 发表于 10-8-2013 23:10
投资美国房产也不错啊，正在研究中。。。

明年我们应该也会把美国房产带进来，等我了解了再分享。：）

sibyl.lu

spirintel 发表于 13-7-2013 19:49
可以让那里的物业管理公司打理的。。很专业的，你在网上就可以看到每个月所有的管理费用，剩余的进你的户 ...

谢谢楼主分享，可否发我london 房产投资的费用和资料？

[email protected]

多谢

Fore7en.

Fore7en. 发表于 9-8-2013 20:00
Excel算所有费用发给我一下类..?

[email protected]  谢啦

angela-zn

有兴趣看一下[email protected]

qianyunzhi1818

太好了！

优士安居

好贴，有兴趣了解。。。


请问：
5. Zone1由于过去几年房价的飞涨，rental yield剩下2%左右。／／？？ 楼上有人说回报会在4％-6%之间，租金回报会差别这么大吗？？此处是指按现金投入算还是整个房价算回报率？
贷款利率是多少？
租金扣除费用后，够付instalment？此分期付款算法和新加坡购房的算法一样吗（即还本＋付息）？还是和澳洲一样每月只支付利息不还本金而坐等涨价？
中介管理费是10%的租金，比新加坡贵。对鞋盒低值公寓，是否会高于10%？
公寓管理费大概多少？

海外房地产投资，需要的是知识，眼光和勇气。。。。。好帖希望楼主和有经验的人继续分享。。

spirintel

优士安居 发表于 1-12-2013 13:40
好贴，有兴趣了解。。。

Zone1由于过去几年房价的飞涨，rental yield剩下2%左右。／／？？ 楼上有人说回报会在4％-6%之间，租金回报会差别这么大吗？？此处是指按现金投入算还是整个房价算回报率？
贷款利率是多少？
> Zone1房价涨得太快，如果你现在才买的话那么 租金回报率 （租金/房价）就显得没那么吸引人了。当地银行利息是3.3%～3.5%左右，用新加坡银行贷的话是3.0%。 前两天有看到报道那里利息调涨了0.5%（还是0.05%，不确定要查一查最新的）。

租金扣除费用后，够付instalment？此分期付款算法和新加坡购房的算法一样吗（即还本＋付息）？还是和澳洲一样每月只支付利息不还本金而坐等涨价？
> 伦敦租赁市场非常强劲，一般上付了所有费用都有正现金流，虽然不多。伦敦需要还本+利息的，澳洲只是利息。看来你对国际房地产也有研究呢。。。

中介管理费是10%的租金，比新加坡贵。对鞋盒低值公寓，是否会高于10%？
公寓管理费大概多少？
> 在伦敦如果10%算是少了，管理费可以高达16%, 有不同的配套任君选择。。哈。鞋盒在伦敦好像不受落，银行贷款也难。在澳洲也一样，最好要在40平方米以上的，要不然银行贷款不多的，要少个10～20%。公寓管理费要看什么样的楼盘，如果有泳池等设施当然比较贵。假设只是有保安的那种townhouse（4，5楼），一般管理费一年不会超过英镑2.00psf。


我在写澳洲的文章，希望晚上或明天应该可以分享给大家。现在有个澳洲楼盘，我自己也要买。哈，认真做功课中。。。