spirintel

hagent 发表于 13-7-2013 16:03
地方太远,不容易管理,坐飞机去机票很贵,打电话去英国就算用电话卡都很贵。 ...

可以让那里的物业管理公司打理的。。很专业的，你在网上就可以看到每个月所有的管理费用，剩余的进你的户口。
其实你根本不需要过去英国的，就算拿锁匙他们也帮你拿，房子建好前的两个月也帮你找好租户了。那里的出租率很高，管理公司的出租率也近100%。比如一间叫Regent的，他们手上管理的房子出租率上个月达100%，平均都在96%以上。

wangxiaoti

spirintel 发表于 13-7-2013 19:39
尺价看地点了。。250K～600K英镑都有. 我做了个excel算所有费用，有兴趣我发给你。 ...

楼主发给我看看啊，6%的收益是净收益吗

hagent

spirintel 发表于 13-7-2013 19:49
可以让那里的物业管理公司打理的。。很专业的，你在网上就可以看到每个月所有的管理费用，剩余的进你的户 ...

说是这么说,但是也不如在自己可以掌控的范围内放心,如果房子在新加坡或新山,自己还能过去亲自打理。在英国万一租不出去自己又不能过去,或者过去花费又很大。物业管理公司也不能保证租出去,如果租不出去也不能叫他赔钱,所有损失还得自己抗。

yyu7943

如果在伦敦先买了房子投资，是不是就不能买新加坡resale flat啦？

neoshock

hagent 发表于 13-7-2013 20:45
说是这么说,但是也不如在自己可以掌控的范围内放心,如果房子在新加坡或新山,自己还能过去亲自打理。在英 ...

作为不熟悉伦敦房产的中介，请不要凭空想象那里的房产如何操作。只要付大约年租金的10%的管理费，那里的专业房产管理公司会帮你打理一切，大可放心。出租率几乎100%。

李美丽

好人啊，谢谢分享

gracesg

我也有兴趣，楼主发给我看看！

spirintel

wangxiaoti 发表于 13-7-2013 20:44
楼主发给我看看啊，6%的收益是净收益吗

你留个邮箱给我发给你看看。。。新楼盘大约4-6%，但还没有扣除你的房贷的。基本上就是租户帮你还房贷了。。。然后等升值，然后加租。其实投资产业，最惊人的是产业升值（capital appreciation），那才是在房地产最赚钱的环节，但租金能让你无后顾之忧，增强你的holding power在最好的时机脱售。

spirintel

hagent 发表于 13-7-2013 20:45
说是这么说,但是也不如在自己可以掌控的范围内放心,如果房子在新加坡或新山,自己还能过去亲自打理。在英 ...

如果你现有其它房子是做投资用途，那你应该知道。。。距离基本上不算什么。我的两间在新山几年了，那么近都没有去看过，有一间还是只是看了照片就买了，我都还没有进去过。当然我知道每个人想法不同，我没希望大家都认同我的做法。。：）

因为伦敦的房子有高度限制，一大块地就只能建4，5楼的百多个单位（相同一块地在新加坡可以建上近千个单位），所以伦敦的房子需求很大，需求来自当地人和外地人。

spirintel

yyu7943 发表于 13-7-2013 22:21
如果在伦敦先买了房子投资，是不是就不能买新加坡resale flat啦？

凡事购买HDB，法律上说您必须脱售所有的海外房产（住宅）。这个需要向HDB declare的。：）