鞋子

虽然本地人喊外地人推高房价如何如何 但是本地公寓市场其实主力还是本地人 而且大多是从组屋升级 组屋市场一旦cov下降 直接影响他们升级公寓的首付支付能力

鞋子

Jerry2020 发表于 28-10-2013 12:32
继续跌。不过对于绝大多数自己住的同学，这些毫无疑义，对于手里不止一套房的同学，就有相当的意义^_^ ...

你这是仇富心理 不好 :P

帅气拉拉

个案代表不了全部。但是cov确实是下来了。想买hdb的同学可以再等等，估计价格还会跌。

Jerry2020

鞋子 发表于 28-10-2013 13:27
你这是仇富心理 不好

不仇富，是同情弱势群众，偶手上也是有两套，房价跌偶也有损失，但觉得已经赚很多了，少赚些，留点好处给别人挺好，偶是那种只想赚七成留三成好处给别人的那种人，性格使然^_^

xiyizi

我有几套房子，可是我也觉得跌一跌蛮好的。
1），涨多了，跌一跌整体市场更健康，我们不是投机， 是长期投资。 所以希望看到一个健康的房市。
2），买房子就考虑过能承受多少的下跌空间， 也为此做好了充分和必要的准备。留下足够的现金以防万一。
3），机会是跌出来的。不跌哪来投资机会呢。

早先买的房子，盈利高，便宜些卖出去还是很容易的， 少赚几个就是了。
本来也不是劳动所得嘛， 不要太贪心就好。

组屋从来没考虑过卖出，会一直持守。所以价格对不卖的人来说， 没有任何意义。

如果比较大的跌幅，那些高价的以前买不起的，现在有机会可以买入。比如说卖公寓， 换有地房产。
低价卖掉一套， 再低价买入一套。多付税和手续费罢了。

如果有大把现金在手，前几年没有买房投资的人，
利息收入是很低的。
买房子主要还是抗通胀。

假设， 25万现金投入买一套110万的公寓。
前2年涨了20%， 后2年又跌回原价卖出。
看似不亏不赚。

其实，这4年租金收入基本是可以还贷款和所有其它费用的（一般的都有多余）。
而每年还贷款部分， 平均2万5是还本金。4年靠租金就收回10万本金。
4年卖出房子时候，扣除税和其它费用，
得到手的是31万。
与当时付出的25万相比， 还是赚6万。

而25万存4年靠利息，就算年利息4%， 4年也才4万利息。

这是比较坏的行情打算。

守得住的根本不会卖。收住就是了。

所以，买房前除了要看时机， 还一定要算好自己的持守能力。
不要被动挨打。

Jerry2020

xiyizi 发表于 28-10-2013 13:36
我有几套房子，可是我也觉得跌一跌蛮好的。
1），涨多了，跌一跌整体市场更健康，我们不是投机， 是长期投 ...

这样的心态比较容易赚长钱赚大钱，偶也学习了^_^

roger0luo

看来政府的措施还是很有效的

Jerry2020

roger0luo 发表于 28-10-2013 13:45
看来政府的措施还是很有效的

等到把那个用于祖屋的30%+25年政策用在私宅上，那时你才知道神马叫做效果显著，部长还微笑着保留这招杀手锏 ^ _ ^

vivocity2010

xiyizi 发表于 28-10-2013 13:36
我有几套房子，可是我也觉得跌一跌蛮好的。
1），涨多了，跌一跌整体市场更健康，我们不是投机， 是长期投 ...

赚钱的都是你这种人！心态好！有持有能力！不赚也难！

meimeioh

吓我一跳开始。后来,去差了同样一条街的房子,都是正cov要价,6w, cov的也有。同样blk146的,华人满了也没有低很多的价格。这家应当是有财务问题,要卖房子还钱吧。