西门居士

Lucky姐 发表于 10-2-2014 09:44
从cm1到cm x涨了不少了... 我觉得如果政府跌一点点就退缩的话, 当初的cm 1,2,3,4,... x-n, 是不是都是逗 ...

政府的措词从来没说推出CM 1.。。X是为了让房价跌，而是为了稳定房价不再涨或维持现状。所以我觉得要跌10%应该也是不愿意看到的

Lucky姐

西门居士 发表于 10-2-2014 09:51
政府的措词从来没说推出CM 1.。。X是为了让房价跌，而是为了稳定房价不再涨或维持现状。所以我觉得要跌10 ...

比如CM y 时候价格 90万,
现价100万,
那现价跌个10%, 不就是CM y 时候的稳定价么?  

西门居士

Lucky姐 发表于 10-2-2014 09:54
比如CM y 时候价格 90万,
现价100万,
那现价跌个10%, 不就是CM y 时候的稳定价么?  

这。。。，貌似有点道理。

republic

看到了。

Lucky姐

西门居士 发表于 10-2-2014 10:01
这。。。，貌似有点道理。

•Round 1 (14 September 2009)
•Round 2 (20 February 2010)
•Round 3 (30 August 2010)
•Round 4 (14 January 2011)
•Round 5 (7 December 2011)
•Round 6 (5 October 2012)
•Round 7 (11 January 2013)
•Round 8 (28 June 2013)
8轮cm 取中间值, 就算5好了. 2011年底. 然后再加上该有的通货膨胀. 现价跌10%都还有的找.  

goldenstar

来，金某给lucky姐捏捏骨。。。

金某还是老观点。 房地产价值起伏，只根金钱的流动有关。 说的是投资，不是自住。

05年，世纪项目2个IR推出，燃爆资金涌入这个小岛的第一波资本浪潮； 09年起中美放水推入第二波资本浪潮。

从内部吸引到外部推送，灰常完美的8年资本洪流。。。在那之前，从98金融风暴到911再到sars，是以灰常完美的资本探底做铺垫。。。

接下来房产价格走势，要看内部或外部是否有影响资本流动的因素。这些因素可能造成资本流入，也可能造成资本流出。

长远来说，小李已经为新加坡的未来勾勒出至少2轮的经济引擎。

第一轮是2020年 Tanjong pagar / keppel bay 码头搬迁后的土地规划；

第二轮是 2030年 paya lebar空军基地搬迁后的土地规划和楼高限制区解禁的重新发展。

这两个都是可以达到或超过IR的经济引擎。 配合10年经济周期，会是很好的切入点。

但是要内外部经济和资本的铺垫和配合。能不能达到这轮资本洪流就不好说了。

现阶段，看不出有什么可以提振房市的大因素。。。

keeprain

goldenstar 发表于 10-2-2014 11:24
来，金某给lucky姐捏捏骨。。。

金某还是老观点。 房地产价值起伏，只根金钱的流动有关。 说的是投资，不 ...

赞一个。从长期，宏观入手，才能抓住大机会。
我也觉得从长远来看（10年）新加坡还有机会。从中短期而言，会调整2-3年（2016-2017？？），然后稳定，消化这一波的房子洪峰并积蓄能量。下一波的机会会在2020前后。

Lucky姐

goldenstar 发表于 10-2-2014 11:24
来，金某给lucky姐捏捏骨。。。

金某还是老观点。 房地产价值起伏，只根金钱的流动有关。 说的是投资，不 ...

Lucky姐

news: Developers may raise prices by 2%
"Despite expectations of more headwinds, developers are unlikely to lower prices, said Savills Singapore in a report on Friday. In fact, the global real-estate services provider has forecast that overall prices could creep up by 2 per cent this year, contrary to market expectations of price falls. "

goldenstar

Lucky姐 发表于 10-2-2014 12:38
金帅哥, 考虑10年好遥远太遥远, 眼下我只有最长5个月

...

这个不行，5个月太近，容易穿帮。。。

俺预测要长点，10年刚好，死无对证。。。