飞翔的鱼鱼

keeprain 发表于 19-2-2014 15:00
按你所说的尺价，Riverbank1房960psf,那么2房900psf, 3房 只能800psf，这已经比去年跌了10%多了.就在它旁边 ...

尺价不太好说

1200是按照现在市场上公寓的出租价钱的最低价，让其等于每月的还贷价格，大致折算的相应的新公寓每平方尺的价格。
而且 影响公寓价格的因素有很多，只是我觉得一般大众化公寓，不会跌过1200。


riverbank  基本上算很很恨恨 一般的公寓了。位置和装修还是要比一般大众化的公寓差一点点。

keith2000

飞翔的鱼鱼 发表于 19-2-2014 15:00
这个不敢说阿。。

论坛里喷子太多。

这个论坛也是高手很多的.
你的论点论据只要有道理,很多人会听的,听的表现不一定要发帖支持
像狮城阿喷,也没几个贴,但是佩服的人一大把.

你能否说说现在的形势以及预测.

keeprain

飞翔的鱼鱼 发表于 19-2-2014 15:11
尺价不太好说

1200是按照现在市场上公寓的出租价钱的最低价，让其等于每月的还贷价格，大致折算的相应的 ...

很好，我也是数据控。 把你的数据和推算过程公布出来跟大家分享，好让大家来讨论。我们的结论也许不同，但思路是对大家都有帮助的。
另外， 先设定以下你1200PSF的条件，多大的房子，在大概什么区域，位置。既然你的公式里有租金跟贷款，也请预测一下子这一两年这两个因素的走向。

飞翔的鱼鱼

keeprain 发表于 19-2-2014 15:30
很好，我也是数据控。 把你的数据和推算过程公布出来跟大家分享，好让大家来讨论。我们的结论也许不同， ...

一百一二十万, 三卧室, 近市区走路十分钟到地铁站, 或远离市区近地铁站. 90平米左右,也就是1000尺.   得每尺1200.

目前市场上这种房子,最低租金3200, 300管理费,还贷2900.  

这样的房子,刚好租金=贷款和其他.



租金会略微跌一点,或者不跌.  租金确实跟外劳有直接关系,同时,租金也和整个新加坡经济有关. 房价会暴跌或者暴涨, 租金相对稳定,很难暴涨或暴跌.

预计贷款利率会涨一点挺一下汇率, 但不会暴涨, 因为预计美国不会继续削减qe 或者继续放缓削减qe的速度.

keeprain

我同意，在租金跟分期付款相同时卖家没有卖房的动力。但你认为1200psf 是底线，那么前提是租底线是3200，现在的利息也是底线。你也同意利息会慢慢上涨，如果利息涨0.3,每月贷款不变2900,那么贷款总额至少少5%，按你的公式，是不是说明房价就会下跌5%？

Jerry2020

尺价和房价不是主要考量，我买得起买不起是主要考量。房价不超过家庭年收入的5倍，房贷不超过家庭月收入的30%，这是我的买房原则^_^

6646

回到2009年时的价位才是正常的。

alibabasg

2009年，60多万可以买近Chinese Garden地铁的三卧室公寓。