买二手公寓，当下市场如何还价？

spchyan

看房有两个月了，房主要价基本都高于成交价10%到20％，还都不讲价
请教高手如何讲价？
有没有好的中介推荐？

pl

当前的市场买房要有耐心，如果想买到便宜的房子要等急于出手的屋主。现在的二手房市场还属于比较stagnant,大环境不变的情况下，这种情况还会持续一段时间。

讲价的话就是要找一个有能力的买方中介，很多时候也要看卖方中介的技巧~~~

spchyan

pl 发表于 3-8-2014 19:42
当前的市场买房要有耐心，如果想买到便宜的房子要等急于出手的屋主。现在的二手房市场还属于比较stagnant, ...

是呀，可是能讲价的中介不好找呀
看来要再等等了

pl

spchyan 发表于 3-8-2014 20:19
是呀，可是能讲价的中介不好找呀
看来要再等等了

钱揣在兜里的才是大爷~~~不是刚需就不着急，慢慢等着捡便宜好了~~~

uuyybk

就開你覺得合理的價錢啊!
賣家都喜歡吊起來賣,
多一些合理的開價,
想賣者自然會賣,

對了,他的開價跟估價比呢? (組屋就只能看歷史附近的成交價了)

理财很重要

现在应该比半年前好还价，但是要卖家大减价很难，毕竟人家房子租金扣掉月供和费用，还有不少的现金流，完全可以继续持有。FED也说了，明年底利息才预期升到1%，也就是说在未来一年内，卖家完全不会有任何资金压力。

时间一定在你这边，你需要的是等待，等待2015,2016交房潮，还有一定会发生的加息。现在能看到的买点，估计是在2017年，甚至2018年。

看你需求的急迫度了，如果是刚需，那就广撒网吧，现在也一定有急售的卖家，多看看一定会有好的发现。

希望楼主能早日找到合适的房子。

spchyan

uuyybk 发表于 3-8-2014 20:35
就開你覺得合理的價錢啊!
賣家都喜歡吊起來賣,
多一些合理的開價,

会接近估价的
我的中介说一般银行都会匹配交易价格，只要不是特别差的

spchyan

理财很重要 发表于 3-8-2014 21:50
现在应该比半年前好还价，但是要卖家大减价很难，毕竟人家房子租金扣掉月供和费用，还有不少的现金流，完全 ...

谢谢！

小眼睛东东

你也别死命狮子大开口，一下折那么多，屋主都喜欢吊着卖，如果你开个比市价低个5到10%应该有商量的余地。有些人喊个特低的价钱就等捡漏了，屋主都不愿还价觉得没诚意，不过总会有些人要急卖，那就看你运气了。

spchyan

小眼睛东东 发表于 4-8-2014 10:54
你也别死命狮子大开口，一下折那么多，屋主都喜欢吊着卖，如果你开个比市价低个5到10%应该有商量的余地。有 ...

屋主会要价超过市价10% 到20%，是不是意味着报价低于要价15% 到20%？会很困难吧