李总理国庆讲话-jurong-旧公寓是否有enbloc可能

yunyi_10

借一下 shichengati 的帖子： https://bbs.sgcn.com/thread-7597312-1-1.html


刚刚听完李显龙2014国庆讲话，Jurong继续有好消息：
1）新的science centre在chinese garden地铁站，2020年将建成
2）Chinese Garden， Janpanese Garden和湖西侧的Park将很并成一个很大的Jurong Rong Park。所以，这个工程会很大。
3) Jurong Lake一带会有更多住宅项目，AYE可能会南移。
4） Jurong East的交通将改善。


第二天许文远童鞋也发表博文博文公布裕廊湖花园发展详情。2017可以开始使用。

看到在lakeside附近的3个旧apartment: Lakeside towers,lakeside apartments, Parkview Mansions (9A-9H)在勾画得区域内。
请一下各位高人讨论，是否这三个旧公寓会有enbloc的可能，有什么其他的消息没？如果enbloc的话，估计会在什么时候，价格如何？


本人觉得，可能性很大。
1，占地面积不小
2，太旧，30多年了
3，后面的酒店起来之后，这三个家伙实在太碍眼。
4，价格不高。
但有政府或者开发商进来两种可能。时间可能会在2-3年左右会开始。补偿价格有可能会和最新开盘的公寓市场价差不多。
请大家讨论。

keith2000

目前为止好像还没有99年的公寓被en bloc过.

neoshock

keith2000 发表于 20-8-2014 16:47
目前为止好像还没有99年的公寓被en bloc过.

有好几个。。。。。。

Jasonooi

99年地契的公寓要en bloc的话，还需要补地价给政府，en bloc耗费时间和麻烦多，发展商还不如直接了当跟政府标地。

shichengati

可能性不高，那几个condo的楼层都很高，虽然是70年代的。除非将来拆了可以建得更高。你到URA 的Master Plan上查查容积率。

:(

frekiwang

随着高密度盖楼时代所产生的楼盘逐渐走向老化，满足enbloc的楼盘会越来越多。但是因成本因素考虑，在大量旧楼盘中得不到enbloc机会的楼盘比例会逐渐升高。

yunyi_10

shichengati 发表于 20-8-2014 19:22
可能性不高，那几个condo的楼层都很高，虽然是70年代的。除非将来拆了可以建得更高。你到URA 的Master Plan ...

                                                [size=10.000000pt]在Master plan里这三个Apartment的PLOTRATIO是2.1.
如果我没记错的话：
9A-9D现在是10楼，每层4户，所以parkview mansions总共160户。
9E-9F现在是15楼。每层4户，所以lakeside apartments总共120户。
9G－9H现在是19楼，每层4户。lakeside towers共152。

金毛毛

我觉得没啥意思，如果enbloc的形势已经很明显了，那么价格早就涨起来了，谁也不是傻子。如果还没啥动静，那就等于你投资了一个风险不小的期货，万一等个十几二十年都没动静，住着又不爽，这不自找麻烦呢。

sin2009

那个ivory heights呢？那块地，真心大

syzhong

Pandan Gardens 看着倒是有enbloc的节奏，是不是啊，如果AYE南移并且integrate pandan reservior to jurong lake district.