请大家来讨论一下 en bloc 问题～～

灵随心动

突然想到这个事儿。。。所以请教一下各位大仙～～

请问，对于condo是FREEHOLD 还是99年的，开发商更喜欢买来重盖呢？

到现在为止有没有99年就EN BLOC的楼盘？补偿怎么样？

如果到了99年没人买，那CONDO怎么办？住的人怎么办？

有没有喜欢研究EN BLOC 这方面的？有啥有意思的事情乐与分享吗？

谢谢哈哈～～

金毛毛

我只知道一点，不存在无风险套利的情况。如果已经确定enbloc了，那么房子价格已经体现出这一点。否则，等同于期货投资。万一买了十年二十年都不enbloc，那就砸在自己手里了。

灵随心动

wangshingo 发表于 29-8-2014 00:09
如果你是开放商，你是愿意补回99年再开发，还是直接用freehold的价钱买下再开发 ...

对的！哪种呢？

小飞猪

wangshingo 发表于 29-8-2014 00:09
如果你是开放商，你是愿意补回99年再开发，还是直接用freehold的价钱买下再开发 ...

反过来从业主的角度
freehold的可以吊起来慢慢卖
从长远的角度看土地价值总是在增长的
而99年的如果已经过了40年
业主就处于被动的地位
就怕en bloc不成，讲价自然没有底气了

维妮公主

不是都成功的，以前租在LAKEVIEW在THOMSON，业主投票否决了~那时候每逢周末都在停车场顶楼开会，宣讲，投票好热闹。

灵随心动

小飞猪 发表于 29-8-2014 08:11
反过来从业主的角度
freehold的可以吊起来慢慢卖
从长远的角度看土地价值总是在增长的

哈哈，谢谢分享，看来小飞猪对这方面蛮有研究的。。。

是不是特别是东边的CONDO，有没有100W左右2.5房的推荐啊？

谢谢～

loveking

小飞猪 发表于 29-8-2014 08:11
反过来从业主的角度
freehold的可以吊起来慢慢卖
从长远的角度看土地价值总是在增长的

如果那种99年的cond已经过了40年了，开发商买下来重新修cond，那么这个年限是重新去申请另外的99年？ 这样的话开发商除了enblock的钱还要给政府交多少钱去renew到另外99年呢

uuyybk

我記得enblock後, 即使freehold也要付一筆開發費!

爱心家园

loveking 发表于 29-8-2014 17:34
如果那种99年的cond已经过了40年了，开发商买下来重新修cond，那么这个年限是重新去申请另外的99年？ 这 ...

这是Differencial Premium，当开发商要改变土地用途、性质时就需要交了，包括地契续约、更改建筑高度限制、更改容积率限制、变住宅为商业用途等。
具体的计算是要按照一个表格来查的，不过估算的话大概是(99-剩余年数）/99，a ga a ga是这样啦~