pl

xinxin01 发表于 2-10-2014 12:53
http://www.zaobao.com.sg/consume ... tory20140921-391476 EC价比私宅低逾30%

30%有点夸大的嫌疑，但是赚是肯定的。。。

有些人觉得买EC不够赚，买公寓更合适~~~

每个家庭情况不同，EC也不一定适合所有符合要求的家庭~~~~

老鼠爱小米

pl 发表于 1-10-2014 21:56
占楼1++++++

准备写买Condo出租HDB

完了？这么短的帖子？

pl

老鼠爱小米 发表于 2-10-2014 22:45
完了？这么短的帖子？

好忙啊，这不是没空写么:'(~~~下周要去台湾玩一周，去之前要把客户都安排好。。。

买Condo的留HDB的优势
1) 买公寓有更多选择
- 既可以买新盘（价钱便宜，住进去是新的），也可以选择二手盘（直接入住）。
- 地点上来讲，买公寓想买在全新加坡什么位置都可以，而EC的地段通常比较偏远，而且在想要买房的时间，理想中的地点不一定会有EC卖。
- EC只有99年地契，如果是想放长线投资就可以选择999年或者永久的地契了。- 公寓可以选择Dual Key的房型，现在EC限制只有三代同堂家庭才能买DK的EC,很多新EC都取消了DK

2) 租金回报率-出租HDB的租金回报率是无与伦比的，以一个四房价值50万的HDB为例，月租大概在$2500-$2800之间，年收益在6%以上。
3) 减轻生活压力-住着公寓，用HDB的租金来贴补公寓的月还款，将会极大的减轻还贷压力。
4) 投资-两套房在手，如果房价上涨，资产的净升值会比只拥有一套EC要来的高 （第二套买鞋盒的不算在内）
5) 机动性-需要用到钱的时候，随时可以卖掉Condo或者HDB中的一套
6) 贷款额度高 - 在没有贷款的情况下，买公寓可以贷款更多，只受TDSR 60% 的限制。（不受MSR限制）

买Condo的缺点和限制
1. 价格贵
2. 新公寓的户型偏小，同样的收入和现金，买到的公寓通常都比EC小很多
3. 如果HDB贷款没有还完，第二套房产首付需要50%
4. 除了Decoupling的case, 夫妇双方共同购买公寓需要支付ABSD （Decoupling又会遇到贷款减少的问题）

欢迎大家补充。。。

不过说一千道一万，理想是丰满的，现实是骨干的。。。买房，再多的想法到最后通常都是跪在了钱上面。。。见得太多了，麻木了。。。

终极吃货

pl 发表于 2-10-2014 11:39
EC只能按照EC的规则来卖，发展商买地的时候会考虑到EC不可以卖给Foreigner, PR,单身公民，有公寓的公民家 ...

bellewood 三房的700K，应该是看靠大马路，外景是看到发电站的那几套吧，以后想卖掉就比较难出手（1.风水不好，2.买家怕辐射- 不知道是否真的）。稍微好点的起码也要800K以上吧。twin fountain 靠发电站的那几栋楼，750K左右吧，也算是便宜，卖得可艰难。forestvilla 相对好卖些，但是阳台和空调位置太大，浪费的空间多，一个阳台就10几平方，相等于用100K买个没用的空间。

二手EC的价格比同区的二手公寓的价格也是低于10%， 比如woodland -  La casa(2008年）, North Oak（2000年）, Woodsvale （2001年）.价格都比较同区的公寓便宜蛮多的，加上地点偏僻和没有什么配套的关系，租金也相对便宜些，如果买自住还是可以考虑的，但是投资的价值不高。

终极吃货

虽然已经申请E - application, 但是我最终决定还是买Condo的留HDB。进可攻，退可守。留住一套HDB在手，感觉比较有安全感。

1）买EC，等8年才买第二套房产，到时屋价不懂如何，如果有能力打算加上再买一套公寓，又要承受一次供房压力。生活质量肯定受影响。

2）EC 或者Condo的maintain fee每月起码要300元起。现在年轻有工作有收入，每月300元不算什么。到退休的时候，300元就是一个不少的数目。

3）只有新加坡公民才允许同时拥有HDB和公寓，也是算是公民的一种福利。（据说现在只拥有一套公寓的老人家，手上有钱可以买一套HDB，但是不够买一套公寓，希望政府批准他们买HDB自住，然后出租公寓收入作为养老金，政府不批准，只劝他们卖掉公寓，然后买HDB，留现金在手养老）。

acer23

终极吃货 发表于 7-10-2014 09:56
虽然已经申请E - application, 但是我最终决定还是买Condo的留HDB。进可攻，退可守。留住一套HDB在手，感觉 ...

1）买EC，等8年才买第二套房产，到时屋价不懂如何，如果有能力打算加上再买一套公寓，又要承受一次供房压力。生活质量肯定受影响。
其实这个就像一场博弈，如果之后房价飞高，可能到最后连EC都买不了。不过也有可能房价掉了，你就有机会进场公寓了。

2）EC 或者Condo的maintain fee每月起码要300元起。现在年轻有工作有收入，每月300元不算什么。到退休的时候，300元就是一个不少的数目。
HDB的杂费加上车子的parking钱，其实加起来也快要接近公寓的物业管理费。有些大盘子的公寓的物业才1百多块钱。

3）只有新加坡公民才允许同时拥有HDB和公寓，也是算是公民的一种福利。（据说现在只拥有一套公寓的老人家，手上有钱可以买一套HDB，但是不够买一套公寓，希望政府批准他们买HDB自住，然后出租公寓收入作为养老金，政府不批准，只劝他们卖掉公寓，然后买HDB，留现金在手养老）。
EC也是公民才能享有的福利。呵呵，如果以后能有一间EC，加上一间公寓，也是不错的。毕竟HDB，还是政府的。限制太多了。


以上分析希望能给你一些insight。

总而言之每个人的情况还有感受是不同的。最重要就是自己觉得舒服就行了。

acer23

终极吃货 发表于 7-10-2014 09:30
bellewood 三房的700K，应该是看靠大马路，外景是看到发电站的那几套吧，以后想卖掉就比较难出手（1.风水 ...

其实差价没有10%这么多，大约5%。要综合的看，分析。

终极吃货

acer23 发表于 7-10-2014 12:57
1）买EC，等8年才买第二套房产，到时屋价不懂如何，如果有能力打算加上再买一套公寓，又要承受一次供房 ...

1）买EC，等8年才买第二套房产，到时屋价不懂如何，如果有能力打算加上再买一套公寓，又要承受一次供房压力。生活质量肯定受影响。
其实这个就像一场博弈，如果之后房价飞高，可能到最后连EC都买不了。不过也有可能房价掉了，你就有机会进场公寓了。
(我的意思是：如果现在已经有一套HDB，马上买一套公寓，立即达到拥有两套房的理想；买EC，8年后再买一套公寓，还要看自己是否有能力，同时又要承受一次供房压力，万一公寓租不出去，还有承受管理费。）

2）EC 或者Condo的maintain fee每月起码要300元起。现在年轻有工作有收入，每月300元不算什么。到退休的时候，300元就是一个不少的数目。
HDB的杂费加上车子的parking钱，其实加起来也快要接近公寓的物业管理费。有些大盘子的公寓的物业才1百多块钱。
（没有车的情况下，HDB杂费才52块，每年还有两到三个月的水电费回扣，并不是每个人都有车的。但是有车没车，都要付300多。我问过了，woodland的那几个新的EC，bellewood，forestvilla，twin fountains，最小那套房子大概1000多尺的，管理费300元起跳, 引用你所说的“有些大盘子的公寓的物业才1百多块钱”，那买公寓好了，才1百多）

3）只有新加坡公民才允许同时拥有HDB和公寓，也是算是公民的一种福利。（据说现在只拥有一套公寓的老人家，手上有钱可以买一套HDB，但是不够买一套公寓，希望政府批准他们买HDB自住，然后出租公寓收入作为养老金，政府不批准，只劝他们卖掉公寓，然后买HDB，留现金在手养老）。
EC也是公民才能享有的福利。呵呵，如果以后能有一间EC，加上一间公寓，也是不错的。毕竟HDB，还是政府的。限制太多了。
（两种福利，1）新加坡公民才允许同时拥有HDB和公寓， 2） EC也是公民才能享有的福利，二选一，看个人的选择）
（-买EC，8年后再买一套公寓，除了又要承受一次供房压力，还有如果房价掉了，EC也掉价，如果房价疯涨，那公寓的价格也是跟着狂飙，拥有两套房的理想，更是不能达到了；人生有多少个8年啊）
（-HDB价格已经够低了，再掉也掉不过几万块，但是出租的回报率起码7%，）
（我们是新移民，没有娘家也没有婆家靠，所以，HDB算是廉价的落脚点，万一什么事情，起码有瓦遮头）
（毕竟HDB，还是政府的。限制太多了。这个问题有考虑到，但是HDB算是投入少，回报高，这点代价值得）


其实我也纠结到底要HDB换EC，还是保留HDB，买公寓。
多谢分享你们的观点，很有参考价值。

acer23

终极吃货 发表于 7-10-2014 14:09
1）买EC，等8年才买第二套房产，到时屋价不懂如何，如果有能力打算加上再买一套公寓，又要承受一次供房 ...

恩，不过买公寓要给ABSD，白花花的现金，很伤啊。呵呵

2GQ

大家给个建议，我们是2 PR家庭， 来新8年了，有套RESALE HDB5房式，银行LOAN， 市值75万左右，房龄 应该20多年，地点不错。 想买公寓，但因现行政策PR不能保留 HDB， 现有两个选择，1， 加入公民。留HDB， 买公寓。 2. 卖掉HDB， 买公寓，还是PR。 家庭80%资产主要在国内， 主要投资一线城市的房产。如果买公寓，手上现金不够，要卖掉国内一线城市一套房产。 请问，选哪个比较好？