千股涨停

juan8166 发表于 25-7-2016 15:18
还有得跌，现在不是三年PR 的问题，是屋主不能去HDB估价造成议价越来越低，议价越低，成交价就越低，没得升 ...

这个我就不明白了，屋主和买家的谈价，是受市场供求关系的影响，和hdb的估价有啥关系，何况谈价在先估价在后。

juan8166

千股涨停 发表于 25-7-2016 16:47
这个我就不明白了，屋主和买家的谈价，是受市场供求关系的影响，和hdb的估价有啥关系，何况谈价在先估价 ...

买家要买房肯定就是要查最近的成交价，只会出比最近成交价低，是不是呢？ 都是怕出高了，有没有？ 就算后来估讲高过议价，也只是照最初的议价执行，万一估价低了，买家可以有权放弃

nvm

千股涨停 发表于 25-7-2016 16:47
这个我就不明白了，屋主和买家的谈价，是受市场供求关系的影响，和hdb的估价有啥关系，何况谈价在先估价 ...

应该是有的，我想
之所以将估价放在OTP之后，就是减少投机氛围。

感觉上，以前COV在明，现在是在暗，会导致买家出价越发谨慎，因为一旦出高了，要给很多现金而放弃，那个OTP的钱是要不回来的。买家的机会成本变高。

不知道房产界人士的数据和我猜想是不是一样。

千股涨停

juan8166 发表于 25-7-2016 17:04
买家要买房肯定就是要查最近的成交价，只会出比最近成交价低，是不是呢？ 都是怕出高了，有没有？ 就算后 ...

那可不见得，买卖双方都在盯着最近一个单位的成交价不假，但是最终成交价比上一个高还是低，取决于买卖双方的博弈，不能说一定高或者一定低。如果一定高，那么房价就只有上涨，如果一定低，房价就只能下跌，这明显不符合事实。

千股涨停

nvm 发表于 25-7-2016 17:20
应该是有的，我想
之所以将估价放在OTP之后，就是减少投机氛围。

你说的也有道理，先估价，有点hdb替这个房子背书的意思，相当于说，hdb都说了，我这房子值50w。卖家的底气足。
后估价，买卖双方是平等的。

不过这也有点马后炮的意思，根本还是供求关系发生了变化。我们假设一下，2011,2012那些疯狂的年代，好几个买家抢一个房子，就算是后估价，你觉得价格能往下走？

现在的问题是后估价正好和房产价格走低重合，有点说不清楚了，也很难去证明。

千股涨停

对了，真想知道估价，那就找个朋友假装要买，然后拿着otp去hdb估价不就得了。然后otp不去执行，当然“买家”的定金也要返还了

假行僧2015

千股涨停 发表于 25-7-2016 17:47
你说的也有道理，先估价，有点hdb替这个房子背书的意思，相当于说，hdb都说了，我这房子值50w。卖家的底 ...

后估价还有一个意思，就是防止骗银行。
你总要贷款吧，价值50万的房子，你100万买下来，去银行贷款80万，然后不管了。

千股涨停

假行僧2015 发表于 25-7-2016 21:59
后估价还有一个意思，就是防止骗银行。
你总要贷款吧，价值50万的房子，你100万买下来，去银行贷款80万， ...

不至于吧，不管是先估价还是后估价，成交价明显过高，银行不会那么傻。成交价明显过低，iras不会那么傻。再说了，先估价怎么能骗银行呢？

假行僧2015

现在的政策，银行贷款的条件是按照估价和成交价低的那个价格。国内炒房的时候，就有人在高出市场价很多的价位接手，然后贷款，不还贷，让银行收房子。

假行僧2015

再者，怎么叫明显过高或者过低？屡创新高的，没人觉得可疑。这还是在规章制度健全的情况下，监管不力的话，什么事都有可能。