想问问这个版的有没有为了省第二套absd 而入公民的? 2公民hdb可以decoupling?

akuan2001

正在纠结要不要入公民
老公已经公民
如果老婆也入了
这这样hdb做decoupling
用那个hdb 的occupplied 人去买公寓就不需要absd

多少人这样做
大侠来列一下优缺点
谢谢

pl

双公民家庭如果要保留HDB买公寓，大多数人在买公寓之前都会做decoupling.
如果是公民+PR的家庭，通常的选择是
1.提升去EC
2.公民直接购买第二套公寓，（这样要多交7%的ABSD）

然而在决定是不是要入公民做decoupling之前，至少要简单算一下钱是不是足够，

1.HDB Decoupling大多数情况下都要把HDB贷款还清~~~除非是现在跟HDB贷款，家庭收入不到1万的家庭，才可以不还清全部贷款做decoupling，这里就不详细叙述了。。。
2. Decoupling之后只有一个人可以去买公寓，要算一下贷款是不是足够
3. 买公寓的首付+印花税要准备好

如果实在不行的话，提升EC也不错,我的客户双公民家庭提升EC的也不少~~~

mianmiangian

pl 发表于 6-8-2015 08:54
双公民家庭如果要保留HDB买公寓，大多数人在买公寓之前都会做decoupling.
如果是公民+PR的家庭，通常的选择 ...

借宝地请教一个问题，从组屋提升到EC需要缴交房产增值税吗？

akuan2001

pl 发表于 6-8-2015 08:54
双公民家庭如果要保留HDB买公寓，大多数人在买公寓之前都会做decoupling.
如果是公民+PR的家庭，通常的选择 ...

谢谢pl的详细回复

pl

mianmiangian 发表于 6-8-2015 09:04
借宝地请教一个问题，从组屋提升到EC需要缴交房产增值税吗？

新加坡没有房产增值税。。。

我不知道你问的是不是Resale Levy, 转售抽润(这个中文说得好蹩脚)
如果是Second Timer 享受过一次福利（BTO, Sale of balance flat,或者拿过housing grant）,
再买Westwood Residences以及在其以后推出的EC就需要支付Resale Levy......
现在市场上还有一些为数不多的EC，即使是Second Timer也不需要支付Resale Levy,Second Timer强烈推荐买

Loveshino

pl 发表于 6-8-2015 11:51
新加坡没有房产增值税。。。

我不知道你问的是不是Resale Levy, 转售抽润(这个中文说得好蹩脚)

这种EC公民+PR能够买吗？？
需要缴付税吗？

ps：目前有resale HDB一间，没拿任何津贴。

pl

Loveshino 发表于 6-8-2015 12:03
这种EC公民+PR能够买吗？？
需要缴付税吗？

只要月收入不超过12000,EC公民+PR可以买得。。。
不需要付ABSD和Resale Levy,只要3%-5400的印花税，而且还可以拿cpf Housing Grant

wang0043

请问PL 大专家:

HDB Decoupling大多数情况下都要把HDB贷款还清~~~除非是现在跟HDB贷款，家庭收入不到1万的家庭，才可以不还清全部贷款做decoupling，这里就不详细叙述了。。。

网上没有查到，请问收入不到1万，怎样才可以不还清全部贷款做decoupling？

pl

wang0043 发表于 6-8-2015 16:27
请问PL 大专家:

HDB Decoupling大多数情况下都要把HDB贷款还清~~~除非是现在跟HDB贷款，家庭收入不到1万的 ...

做decoupling贷款不还清的条件：1.必须现在拿HDB Loan
2.家庭月收入不能超过10000
满足以上两个条件才能重新做HLE,
之后贷款人才能改为新屋主，
再根据新屋主的收入情况重新计算贷款额度，
如果额度不够需要用现金/CPF补上

wang0043

谢谢大侠及时的回复

如果现在是2公民家庭，满足以上条件，现有之前买的RESALE HDB WITH GRANT，是否要等MOP5年满了才能做decoupling？

这样Decoupling之后只有一个人可以去买公寓，就不需要付ABSD和Resale Levy？还可以拿到80%的LOAN?