gege_wu

ATM机器 发表于 29-3-2016 22:22
@dudupig,你别传递错误信息。DBS FHR18在2008是0.95，在2011是0.1，你说变动大不？不信你就Google 一下。虽 ...

就是0.95+1.15也只是 2.1啊和1.99差别不大，况且1.99 fix 3年后就要 FHR18+1.8%了，到时候有没有好配套都难说了。

房地产贷款

若是无能短期还完贷款,拿fhr当然是比较好,你想想看。。。现在拿fixed 1.99%,三年后,1.8+fhr差别0.65..就算到时再拿fixed,又会是多少?三年3%? 值得吗? 房屋贷款往往都是跟着sibor走的,到时候3年,sibor肯定高过与2%,加上1%的spread,利息都至少3%了。。。同样时间,fhr 都可能变成2.5+fhr了...

ATM机器

Fix 3年后就换配套，并且贷款本金会一次性冲掉不少，那时对利率敏感度小了很多。FHR最大值到过6-8呢。

gege_wu

ATM机器 发表于 29-3-2016 23:00
Fix 3年后就换配套，并且贷款本金会一次性冲掉不少，那时对利率敏感度小了很多。FHR最大值到过6-8呢。 ...

呵呵，我和你一样，是fix 1。99三年，希望如你所说，3年后有合适的配套。 当时办贷款的时候没有1.2+FHR，不然肯定选1.2 +ＦＨＲ了， 郁闷啊。

房地产贷款

@atm你应该是没好好的算过,你忘了还要refinance 的费用,再加上就fhr涨高,差别也不会太大。

ATM机器

选fix 1.99的原因是：美国预期2016年底利率1.4，新随美加息幅度不会小，1.2+FHR会很快大于1.99. 大多少未知。现在1.8跟1.99 月供相差几顿盒饭钱，感觉fix的更安全些。仅是个人的选择，别受我影响哈。该选哪个选哪个。嘿嘿。

房地产贷款

你说得对,拿fixed是没有错,我是在说拿fhr长期来说,是比较稳,因为fhr与sibor相比是差很多的。FHR>SIBOR / SIBOR = US FED 相比之下,可以看出美国加息就会影响SIBOR,SIBOR又不及FHR,FIXED RATE 又是根据SIBOR 走势, 自然而然的以后的贷款可以预测在3%以上。而你到时还配套,也跑不开3%了。 到时候拿着fhr 的人,可能只是在还2.5%  罢了。

dudupig

FHR这10年没有多过1吧，怎么不稳了。
而且我是没有top的公寓，银行不允许我拿fix的。
这种情况肯定FHR比sibor/mr靠谱多了。
现阶段FHR是我最好的选择

whitehall

@ATM机器@dudupig@房地产贷款： 其实大家讲的道理都对，最终在目前利息上行的大环境下从好到坏可以总结为： X year Fix Term 好于 FHR 好于 Sibor。 同时如果剩余还款年限够大的话，适量频率的refinance还是有必要的（需要做剩下的interest VS Refinance/Repayment Fee的对比）。
@dudupig： 新房的话个人也觉得FHR是最好的选择了。

ATM机器

@dudupig, 大家交流讨论目的是多交流信息，找到适合自己的。自己觉得好就好。