关于买二手公寓，decoupling 及其它问题

闲看云起

有意向买一套二手公寓，在和卖家negotiate 价钱的过程中，情况是我跟先生名下已有一套公寓，买的话肯定要做 decoupling,   然后我们是自己看的房子，没有买方中介； 对方卖家有个委托的中介，然后据对方中介说这套二手公寓卖家还有银行贷款，想请教下各位，如果真的能close deal 的话，

１） 啥时要付定金，　一般多少%?

2)    啥时要还第一笔款,  一般多少%?

3)    啥时应该做  decoupling?  是不是一付定金就得开始做， 大概需多少时间？ 如果做的过程中万一卖家反悔怎么办？

4)    啥时应该付 stamp duty,  是不是在做完decoupling 后？

5） 啥时应该付 balance payment?

6） 卖家银行贷款解除啥的一般要办多久，跟我没关系吧

总之整个买二手公寓的过程不太清楚，请坛子里的达人们赐教，先谢啦！

pl

有意向买一套二手公寓，在和卖家negotiate 价钱的过程中，情况是我跟先生名下已有一套公寓，买的话肯定要做 decoupling,   然后我们是自己看的房子，没有买方中介； 对方卖家有个委托的中介，然后据对方中介说这套二手公寓卖家还有银行贷款，想请教下各位，如果真的能close deal 的话，

１） 啥时要付定金，　一般多少%?
价钱谈好付定金，一般1%
2)    啥时要还第一笔款,  一般多少%?
卖家Grant OTP之后，14天之内Exercise的时候付第二笔款，5%减去定金的1%=4%
余下的95%尾款在completion之前需要付清（可以贷款）


3)    啥时应该做  decoupling?  是不是一付定金就得开始做， 大概需多少时间？
Decoupling首先要跟律师所来确定，能不能做。
一付定金拿到Option to Purchase就要开始做decoupling了, decoupling的难易程度取决于有没有贷款，有没有CPF等等，最好找律师先了解好流程。
如果做的过程中万一卖家反悔怎么办？
Grant Option to Purchase之后，卖家是不能反悔的


4)    啥时应该付 stamp duty,  是不是在做完decoupling 后？
Exercise之后的14天之内就要支付stamp duty,所以decoupling一定要在Exercise之前完成。
5） 啥时应该付 balance payment?
通常合同上会写，Exercise后的8周到12周之内需要完成交易，尾款在完成交易前要给


6） 卖家银行贷款解除啥的一般要办多久，跟我没关系吧
卖家是否有银行贷款跟你没有关系
总之整个买二手公寓的过程不太清楚，请坛子里的达人们赐教，先谢啦！

楼主的情况比较复杂，其实可以找个中介来帮忙处理，买公寓也没有中介费。。。

闲看云起

Hi Alan,  太谢谢你的回复啦!

但这样的话，岂不是 14 天内就算exercise? 然后excecise 后14天就要交stamp duty? 那我如果交了定金后开始做de coupling, 就是说28天内就得做完 decouping? 不然就来不及，  要交格外的ABSD啦?

闲看云起

这样的话， decoupling 最快需要多久呢？

pl

闲看云起 发表于 4-8-2016 17:56
这样的话， decoupling 最快需要多久呢？

Decoupling最快两三天就可以exercise,所以避免ABSD是来得及的，但是整个decoupling的流程也会需要两个月的时间，要好好计划下。

pl

闲看云起 发表于 4-8-2016 17:55
Hi Alan,  太谢谢你的回复啦!

但这样的话，岂不是 14 天内就算exercise? 然后excecise 后14天就要交stamp  ...

ABSD是按照exercise那天来计算有几套房产。
所以你decoupling那边先exercise,买房这边后exercise,就可以达到避税的效果。

闲看云起

但我肯定是要先跟屋主confirm了deal,   付了定金才去做decoupling 的，对了，付了定金屋主还能反悔吗？

还有如果decoupling 最快只要两三天就可以exercise，但是整个decoupling的流程也会需要两个月的时间， 那是啥意思呢？是要让屋主同意等两个月我搞定decoupling, 才买房这边exercise吗？

先谢了哈！

pl

闲看云起 发表于 5-8-2016 09:57
但我肯定是要先跟屋主confirm了deal,   付了定金才去做decoupling 的，对了，付了定金屋主还能反悔吗？

还 ...

但我肯定是要先跟屋主confirm了deal,   付了定金才去做decoupling 的，对了，付了定金屋主还能反悔吗？
对啊，没错啊，付了定金屋主不能反悔了。

还有如果decoupling 最快只要两三天就可以exercise，但是整个decoupling的流程也会需要两个月的时间， 那是啥意思呢？是要让屋主同意等两个月我搞定decoupling, 才买房这边exercise吗？
不用啊，直接按照正常的买房交易流程做就好了。不需要屋主等你