千股涨停

tianya2013 发表于 13-9-2016 10:54
拿国内一线普通公寓和这边公寓比较:确实没有游泳池和网球场。但很多小区旁边就有办卡的游泳健身馆。小区 ...

你要说个别的城市可能还能蒙住人，北京那个地方还绿化超级好，你当人没去过北京吗？
小区没有游泳池健身房，小区旁边就有办卡的，这不是搞笑吗。我家里没钱，小区旁边就是银行？

最爱小网球

应当是有年头了.  只是做为学区房存在着.
学区房国内很贵.
北师大二附中的学区房, 有些二十年以上的小区完全是黑社会管理的水平, 大两卧依然价格八百多万.
国内同志对学区房最在意, 对环境无所谓.
旧的房子,只有机关或军队的小区,才会用心维护哈.
还有新的小区,有管理不错的.

冏冏有神

tianya2013 发表于 13-9-2016 11:08
估计你家房子有点年头了吧。我在北京的家，车库1:1，地面根本就不让走车。物业不错，刷卡进门，小区管理 ...

不超过20年。

郊区的小区，年轻人多的小区或许会好一些。

lainm

tianya2013 发表于 13-9-2016 11:08
估计你家房子有点年头了吧。我在北京的家，车库1:1，地面根本就不让走车。物业不错，刷卡进门，小区管理 ...

新加坡的中档小区物管太差。（高档的不知道没住过）就是一两个马来大叔印度大婶往大门一坐什么事都不管。
香港同档次的物管好很多。毕竟都是华人，管理很细心很专业，给你一种住四五星酒店的感觉。但是物业费不便宜一sqft要4-6港币。
国内旧点的小区物管那都是黑帮、当地地头蛇搞的，服务水平自然不行。新的会好很多，会比较专业一点。以后估计也会往香港的模式发展。

lainm

冏冏有神 发表于 13-9-2016 10:57
这个就很误导人了。我家在上海的房子，市中心绝对高档小区+学区房，二手房都是900万起跳的。有物业有泳池 ...

在上海你们小区里面这种外包的“会馆”十有八九是淫窝。

tianya2013

千股涨停 发表于 13-9-2016 11:18
你要说个别的城市可能还能蒙住人，北京那个地方还绿化超级好，你当人没去过北京吗？
小区没有游泳池健身 ...

哈哈哈，这大早晨，跟你们一吵架，时间过得飞快。继续啊

千股涨停

不对吧，开业主大会的时候，物业的人绝大多数都是华人，门口的security，是物业和保安公司合作请来的。别的小区不知道，我们小区的security我觉得还不错。本来security就是坐在那里有可疑的人才会去盘查，不能说往那里一坐啥都不管，要是每进出一个人都去盘问，业主还不答应呢。

至于打个网球要周一上班了才能登记，这不是很合理吗，人家物业也是有休息日的，周六半天周日全天休息，你要打球，早点book不就行了。自己没个计划，还怪人家物业没有24小时伺候？

tianya2013

千股涨停 发表于 13-9-2016 11:18
你要说个别的城市可能还能蒙住人，北京那个地方还绿化超级好，你当人没去过北京吗？
小区没有游泳池健身 ...

打击面太大了。如果我说北京有奥森，绿化很好，你是不是还要撕啊。

冏冏有神

lainm 发表于 13-9-2016 11:30
在上海你们小区里面这种外包的“会馆”十有八九是淫窝。

啧啧，看来你熟门熟路嘛。

这个只是健身会馆，游泳池，健身房。没其它功能。对外收费我不知道，对小区居民收费一年9000RMB。

最爱小网球

中国一线房子是优质财产,

只要楼不倒, 可着劲儿随便造, 说是70年产权, 从来没人理会, 银行也不管, 多久多破的小区都有人接盘.
换句话说就是管理维护等附加持有费用超低.

象坡的很多公寓只有自住价值.
99年老公寓到了30年价格基本就悲催了. 管理费, 税, 和贷款利息算起来, 得交不少.

发达国家的木房子叫别墅的, 不用交物业管理费, 可那得自己想办法管理,
木头房子每四五年,就需要找人油漆, 还只能油成白色的, 屋顶除锈什么的, 这些东西就得一万左右.
还有一年地税就得好几千.
维护成本也高的多.

有比较才有鉴别. 和天朝比都落后几条街.