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lovemiumiu 发表于 26-9-2016 10:07
支持这位同学的分析和建议~

那你怎么没有去买市区的公寓？

tonynn

pl 发表于 26-9-2016 10:33
感谢您的答复。

如果第一套Resale HDB，未来二套房首付比例会高，印花税会高。如果考虑这种方案，是不是 ...

可是，楼主收入够高，年纪又不大，以后收入总会继续增加些吧。为什么需要由奢入俭，应该完全负担的起啊。

pl

byland412 发表于 25-9-2016 21:58
感谢您的答复。

如果第一套Resale HDB，未来二套房首付比例会高，印花税会高。如果考虑这种方案，是不 ...

其实我心里的小小秤砣是偏向直接买公寓的。除了上班距离和居住设置一步到位的优势以外，我的考虑是，目前毕竟是房价的阶段性低点，如果后续房市回春，市区公寓一定比组屋或郊区公寓涨的快，5年后再买市区公寓也许不是现在的价格了。（不理智不成熟的想法，求拍醒啊~）
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楼主的想法其实也挺好的，但是符合楼主要求的公寓
1）靠近市区
2）离地铁1-3分钟
3) 少于10年的
4）最好附近有商场
这样的自住型公寓现在并不便宜，比2013年最高的时候也降的不多，5年内房市大幅回春的可能性很小，所以买这样的房子真的主要用途就是自住了。但是楼主说对公寓设施利用不多，那还不如买市区的组屋。

如果偏向投资的角度考量，可以考虑买中央区以及中央区外围偏老旧的公寓。因为现在这类公寓跌的很厉害，而且装修一下买个车自住起来也很舒服。


个人还是推荐最不会错的考量就是HDB和EC了，是偏保守的自住和投资的选择。先观望下，五年之后再说，我不信五年之后房价涨的会比楼主工资涨的快。


每个人的观点都不一样，以上个人观点，仅供参考。

Bluewang99

如果是我会先买EC. 到5年私有化时做Decoupling，再买一套公寓。,

lovemiumiu

pl 发表于 26-9-2016 10:37
那你怎么没有去买市区的公寓？

条件没有楼主好呀，钱也不够多呀，我要是楼主，就先买一套公寓自住，条件成熟随时再买一套投资。

pl

lovemiumiu 发表于 26-9-2016 13:15
条件没有楼主好呀，钱也不够多呀，我要是楼主，就先买一套公寓自住，条件成熟随时再买一套投资。 ...

我觉得你最后的选择不错，其实也适合楼主~~~~

lovemiumiu

pl 发表于 26-9-2016 13:31
我觉得你最后的选择不错，其实也适合楼主~~~~

楼主夫妻现在无娃，短期内也不用考虑学区的问题，买房子对位置的选择余地高得多，另外现金充裕，又是双公民，发展前景可观，没有必要用HDB锁五年。

爱心家园

跟买股票是一样的道理，谁都没有办法保证说我就能买在最低点，但是先买一手在次低点，如果价格继续向下则迅速补仓，不然价格回升的话，第一手的股票已经赚到了，先买HDB完全被绑5年，损失的机会成本无法估算，别人没办法这么操作可能是限于资金问题，有资金的大户吃散户那是妥妥的，楼主你1有年龄优势2有资金（及收入）优势，当以善加利用。

byland412

pl 发表于 26-9-2016 12:46
其实我心里的小小秤砣是偏向直接买公寓的。除了上班距离和居住设置一步到位的优势以外，我的考虑是，目前 ...

感谢各位同学的意见和信息分享

HDB：
假设贷款额度不成问题，算下来先还清HDB二套买公寓，怎么对资金量的要求还更高了？
A：先买60万的公寓，5年后买140万的公寓，则5年内要赚够：60万总房款+140万*（二套税7%+首付23%）=102万
B：而现在或未来5年内，每人买一套100万小公寓，一套现房一套期房，初期资金要求200万*23%=46万
同样都是两套房，总房价都是200万，怎么A比B的现金要求高好多啊？？？我算得对吗？

EC：
认真排查了所有在建的EC项目，位置真的无法接受，实在说服不了自己每天坐地铁到郊区之后再转巴士，持续5到10年……
不能否认EC这个福利真的好，可是我们暂时没孩子也没与老人同住，俩人都是加班狗+懒癌晚期，地铁站走路5分钟都嫌远，只能说这个福利与我们现阶段的需求不太符合。
放弃吧。

Condo：
基于上面的自我分析，我觉得先用一人名字买近市区现房公寓比较合适，重新定义一下我的目标：
1）靠近市区：环线之内，最好红绿两线【核心需求】
2）离地铁1-3分钟【核心需求】
3）附近有商场
4）放宽房龄要求为20年内，1996年以后TOP的就可以了，只要地点方便出租就好。老旧公寓可以接受，不介意重新装修。
5）2卧室或3卧室（厨房要能关门，不要开放式厨房，最好有佣人房）

最爱小网球

应当是金融业才俊，多金又年轻，分析得这样透彻。
当年买房的时候稀里糊涂随便找个就买了。真是too simple,sometimes naive.