phileas

DIYer 发表于 2-1-2018 11:46
应该拿不到20万现金，要把100万CPF在30年的利息也还回去CPF账户。

确实，cpf老精了。

离境1

感觉自己脑子不够用啊，生完俩孩子真的傻了很多。

所以就是说50万房子, 如果HDB贷款，最后还完是100万，50万的利息全部都是HDB的，完全没有进CPF，这样的话我卖80万的话，我最后还赔了20万。。。

如果银行贷款，最后还完是80万，30万的利息都是银行的。这样的话我卖80万的话，我不赚不赔

是这个理儿吗？

ithinkpad

HDB贷款的2.6%利息是你的借贷成本，不会还给你的。卖了房子后给CPF OA账户的是你的本金外加2.5%的年利息（如果这个本金放在OA里面不动，它产生的利息）

这个HDB贷款应该看你还贷的钱是从哪里来的， 如果还贷款的钱是现金，那么这个钱和CPF没关系，卖了房子全部现金都是你的.

对大部分人来说，还贷款的钱是从CPF扣的，那么到时候买了房子的钱，需要把之前用的CPF月供和利息一并先还回CPF OA账户里面（依然是你的钱，只是现在不能用），剩下的现金才是你可以现在能用的

比如，你借了10万房贷，贷款10年，例如每月还贷1000. 如果这个1000块钱是CPF里面OA拿出来的，那么卖房的时候这本金10万+2.5%OA年利息 要还给你自己的CPF账户里，比方说15年后你把房子卖了，这个10万房贷+15年的OA利息，一起还到cpf OA里面. 你贷款10万一共付了12万，这2万是你的贷款利息，也是是HDB贷款赚走的

internet001

ithinkpad 发表于 3-1-2018 13:45
HDB贷款的2.6%利息是你的借贷成本，不会还给你的。卖了房子后给CPF OA账户的是你的本金外加2.5%的年利息（ ...

如果屋子一直都没卖，要还多少利息啊？！

frekiwang

不卖房子不用补OA, 只是退休钱少而已。

用句最简单的例子：如果两个25岁的人收入一直一样，一个一直没买房子，一个买了房子20年后卖了，他们户口里面的钱是一样的。

那个卖了房子的人，要从卖房款里拿出钱来补这个差距。还剩钱就是你的现金，不够的话要拿现金补。

seraf

您好，我想问一下，我5年前买的房子，现在想卖，贷款没有还完，卖房的时候我从之前的月供里能拿回多少？怎么计算？谢谢

seraf

如果买了5年卖掉贷款没有还完，那么我可以从月供中拿回多少？包括去cpf和现金？怎么计算，谢谢

老鼠爱小米

seraf 发表于 30-1-2020 16:41
您好，我想问一下，我5年前买的房子，现在想卖，贷款没有还完，卖房的时候我从之前的月供里能拿回多少？怎 ...

卖房款首先先还欠银行的钱，银行拿了，再还CPF的钱。CPF用了多少还多少，加上这些CPF金额的利息也一并还给CPF。如果银行还了，CPF还了，中介费＋GST付了，税付了，还有剩下的，就是你的现金。

铜牌推广者

seraf 发表于 30-1-2020 16:41
您好，我想问一下，我5年前买的房子，现在想卖，贷款没有还完，卖房的时候我从之前的月供里能拿回多少？怎 ...

您好，我想问一下，我5年前买的房子，现在想卖，贷款没有还完，卖房的时候我从之前的月供里能拿回多少？怎么计算？谢谢

银行账单会告诉你，你还欠多少贷款。
CPF 中用SINGPASS 可以查到，需要还多少钱（连本带利）回去CPF。
这些是你需要还掉的钱。但是注意，给CPF的，还是你的钱，可以用来买下一套屋子。


律师费，1300++
中介费2%。
剩下的，都是你可以拿回的现金。

seraf

老鼠爱小米 发表于 30-1-2020 20:27
卖房款首先先还欠银行的钱，银行拿了，再还CPF的钱。CPF用了多少还多少，加上这些CPF金额的利息也一并还 ...

银行利息怎么算，月供的钱会回来多少？谢谢