铜牌推广者

cameon 发表于 12-3-2018 22:24
签那个exclusive。没啥的。如果两三个礼拜发现中介不给力。写封信过去，很快解除exclusive. ...

如果你是这种想法，那还是不要签比较好。对中介不公平。

qingni0000

铜牌推广者 发表于 13-3-2018 05:19
看了楼主的屋子照片，拍的不错挺漂亮，宏茂桥挺容易卖的，可惜楼主的屋子距离地铁站有点远。宏茂桥最好的三 ...

铜兄起的很早啊。 刚好住在宏茂桥，感觉地铁站西边的300多号更方便吧，至少离hub和商业区比较近。420好有啥特别的说法？
另外宏茂桥3房很多，价格掉的也很多，基本和租金同步的，类似cck。

orchidji

千股涨停 发表于 12-3-2018 22:08
庞恭与太子质于邯郸，谓魏王曰：“今一人言市有虎，王信之乎？”王曰：“否。”“二人言市有虎，王信之乎？ ...

中介的目的是要能通过他成交，他干嘛只是单向忽悠房东降价呢？他也会积极找买家忽悠他们出价。一个中介面对X个买家，N个中介理论上就是NX个买家。中介肯定是两边忽悠啊

orchidji

再说了，买家出个价格开出支票，中介再来找房东砍价啊，否则房东降价没意义

cameon

铜牌推广者 发表于 13-3-2018 05:21
如果你是这种想法，那还是不要签比较好。对中介不公平。

为啥不公平？我签下是信这个中介能力。要你专做。但是迟迟没动静。现在卖屋都有期限的。我就静静的等？对中介公平了，那我屋子和后期安排谁负责？
解除exclusive我也是正常途径解除为啥不可？
我曾经碰到个中介，说仨人一组，结果一个月一组看屋都没有。我就解除关系了。
结婚都可以经过正常途径解除婚约呢……

王二宝

我们附近有两个四房，从去年八九个中介在卖，到现在还没卖出去。。。附近成交好几个，这俩还在吊着卖，一个44万起，一个要价47万。。。俩我都去看过，都是角落头，44万起的那个是印度人住的，格局不错，就是味道贼大，楼层只算中层。。。47万那个就不太好了，高层，但是里面味道更大不说，去的时候见过一次对门的邻居，一对老头老太太，凶巴巴的面相，这屋子买不得买不得。。。

王二宝

我觉得房子卖不卖得出去并不是弄了多少个中介。。。
不外乎，价位合理，至于合理嘛，就是你的房子得配得上你的价格。。。
房子干干净净漂漂亮亮的，中介只顺便打个广告，很容易就有人上门看房了。。。

cameon

王二宝 发表于 13-3-2018 08:45
我觉得房子卖不卖得出去并不是弄了多少个中介。。。
不外乎，价位合理，至于合理嘛，就是你的房子得配得上 ...

如果委托中介，最少得有人看屋子才可能有买的可能性啊。
价格，眼缘是挺重要的。
作为卖家当然也要配合中介。

维妮公主

orchidji 发表于 12-3-2018 19:27
是的，所以我如果卖，不会委托一个中介，这年头一定要有竞争

不是EXCLUSIVE的代理人不会卖力的，因为他知道你有好多人卖，他只是帮你顺便卖而已。。。

签了EXCLUSIVE以后可以绑定3个月，卖不掉你就换人。不然中介不会花钱给你打广告。

cameon

维妮公主 发表于 13-3-2018 10:18
不是EXCLUSIVE的代理人不会卖力的，因为他知道你有好多人卖，他只是帮你顺便卖而已。。。

签了EXCLUSIVE ...

我碰到一个，他自己主动说，咱以朋友信义卖，不用签。我也没委托其他中介
结果他帮我拿了仨offer,（俩时间上不合适，一个我收了定金，最后据说买家贷款出问题，没成交）

我还碰到一个，三人一个team来我家,看着很正式，问我签，我就签了，我也没谈减免中介费啥的。
结果，一个月过去了，一点动静都没有。
我写信过去解除了exclusive。 因为感觉继续耗下去浪费我时间。

后来公开卖一阵子，拿到一个很低的offer.
然后 一个别人推荐的中介，我自己觉得是个实干的人
就又签了。屋子也是他卖的。

所以我觉得签还是不签，也得看运气。

前面有人说我抱这可以解除的想法去签，对中介方不公平。
我觉得，如果中介不干活，对买家也不公平。
实在不合适，提前解除exclusive是必须的。
毕竟限定的卖屋期限是6个月，何况还有资金周转等需要考虑。