晓林

大家讲的很深刻啊。。。
1.组屋自住目的，首先不会大跌，靠组屋大赚一笔，怕是会失望。
2.不过房产长期还是会向上的，只是组屋幅度一定会小一些。
3.组屋涨跌控制在政府手上，外界环境再恶劣，也不会比公寓跌幅大，和现在涨幅不如公寓一样道理。

王二宝

勇敢的小虎 发表于 14-3-2018 14:01
一个屋子估价五十万，COV10万，买的时候就需要掏六十万。现在卖65万，亏和赚不是65-60=五万吗？ 哪怕算上手 ...

有的也会把银行利息算在内的。。。而且2013年那时候买的50+10万的，现在能卖出50就很不错了。。。

千股涨停

还有一点，过去几十年房产的涨幅，属于分享了国家发展的红利。但是今后几十年，不可能再有那么快的发展速度，所以现在的这一批年轻人，注定无法享受到父辈们享受到的房产红利了。

天涯第二牛人

看房的时候看到几个过度装修的房子，进门寒暄两句就走了。
这种房子，房主心里价位肯定偏高，而实际上我还要花钱把它敲掉，等于付了两份钱，何必呢？

还是留给喜欢的人吧。

千股涨停

装修这东西因人而异。就我个人而言，不可以接受全屋吊顶（卫生间厨房除外），房子本来就不高，还吊个顶，伸手就可以摸到屋顶了，太压抑。
还有就是不能接受满屋的吊柜，东西没用了就扔，搞得满屋子满满当当的，不爽。曾经看过一个房子，主人房卫生间竟然改成了储藏室，满满的塞着生活用品，酱油醋就有几十瓶。

mabaomama

搭楼问，这种情况下，为了省absd，大家都卖组屋去买公寓，你们觉得值得么？就算10万absd，一般组屋租金5年差不多就回来了。你们怎么看。

没有世界末日

mabaomama 发表于 14-3-2018 22:39
搭楼问，这种情况下，为了省absd，大家都卖组屋去买公寓，你们觉得值得么？就算10万absd，一般组屋租金5年 ...

我觉得没什么值不值的，能承受就买二套，真正在乎那absd而换屋的估计买二套也很难。

晓林

晓林的看法，组屋没有前途，政府认定它不是谋利的工具，未来可能还会有新的限制。两套公寓应该是目标。

千股涨停

mabaomama 发表于 14-3-2018 22:39
搭楼问，这种情况下，为了省absd，大家都卖组屋去买公寓，你们觉得值得么？就算10万absd，一般组屋租金5年 ...

如果组屋能够保证一直出租收租，那肯定值，毕竟出租的性价比远胜公寓。
可是政府定了基调，hdb是居住需求，不是让人拿来赚钱的。之前出台的那个出租quota，具有相当的杀伤力。试想一下，你住着公寓出租hdb，过了一两年突然告诉你quota满了，不可以租了。你就需要搬回hdb，出租公寓。可是大家都知道，房子一旦出租就废了，你搬回来住曾经出租过的hdb，体验肯定不会好。以后万一hdb又可以出租了，你搬回公寓，可是公寓也是曾经出租过的。。。。

勇敢的小虎

mabaomama 发表于 14-3-2018 22:39
搭楼问，这种情况下，为了省absd，大家都卖组屋去买公寓，你们觉得值得么？就算10万absd，一般组屋租金5年 ...

ABSD是损失，可是贷款顶限遏制力更强啊。 对工薪族而言，留着组屋攒个公寓两三成首付已经很不容易了; 现在的贷款政策是组屋不还清的话，要五成首付哦。算上ABSD就...